5.5 locali Haus a Vouvry

Questa villa vi è presentata in esclusiva da RTB Corvaglia Descrizione dei piani : L'interno di questa casa familiare emana un'atmosfera calda e autentica, dove ogni spazio è stato progettato per offrire comfort e convivialità nella vita quotidiana. Distribuita su più livelli, la proprietà seduce con i suoi volumi generosi, la sua luminosità e le sue viste. Al pian terreno, due belle camere di circa 16 m² offrono spazi di riposo e piacevoli da vivere. Uno studio di circa 15 m² si estende naturalmente a una splendida veranda di circa 39 m², un vero e proprio soggiorno bagnato di luce, ideale per godere di ogni stagione in un'atmosfera pacifica rivolta verso l'esterno. Un bagno con doccia e radiatore per asciugamani, ristrutturato nel 2016, completa armoniosamente questo piano. La cucina abitabile separata, realizzata in legno massiccio, combina charme intemporale e attrezzature di qualità. L'isola centrale con piano cottura a induzione e zona pranzo crea uno spazio conviviale e funzionale, perfetto per i momenti di condivisione. Il piano di lavoro in granito e gli elettrodomestici Miele conferiscono a questo spazio curato un tocco elegante. Il piano mansardato offre un'atmosfera particolarmente accogliente con i suoi spazi a tetto spiovente pieni di carattere. Due camere aggiuntive, una con armadi a muro, beneficiano di una bella luminosità grazie alle finestre e ai lucernari. Un bagno con vasca e radiatore per asciugamani completa armoniosamente questo piano. La cantina con più finestre offre spazi accessori molto generosi e pratici per l'uso quotidiano. Comprende un'ampia garage di circa 30 m², un importante deposito di circa 34 m², ideale per la conservazione o come laboratorio, una lavanderia di circa 11 m² e una cantina di circa 16 m². Gli spazi di circolazione e collegamento offrono ulteriore comfort e funzionalità. L'isolamento del soffitto realizzato contribuisce anche al miglioramento del comfort della casa. Le attrezzature come le tende elettriche, le zanzariere integrate e i vari miglioramenti di isolamento realizzati nel corso degli anni testimoniano la cura dedicata alla manutenzione e al comfort di questa affascinante proprietà. I lotti : La casa si trova sul lotto 1430 con 706 m² e può essere acquistata separatamente dal lotto 1433, che già ha un acquirente potenziale. In questo caso, il passaggio che attraversa il lotto della casa esistente dovrà essere costruito a spese dell'acquirente del lotto nudo e in accordo con gli acquirenti della casa, poiché c'è flessibilità e non c'è urgenza nella costruzione sul lotto 1433. Alcuni punti chiave : Numero dell'edificio: 6159 1430 e 1433 Valore assicurativo dell'edificio: CHF 891'100.- Tipo di oggetto: Casa unifamiliare, 2 lotti Numero di locali: 5.5 locali Superficie del lotto: 706 m² e 604 m², totale: 1310 m² Volumi SIA 416: Edificio 926 m³ (2025) Superficie abitabile netta: ~145 m² (altezza > 180 cm) Superficie utile netta: ~145 + ~160 = ~305 m² (altezza > 180 cm, senza sottotetti) Ristrutturazioni eseguite: 1979, 1988, 1995, 2000, 2002, 2003, 2005, 2011, 2020, 2022 Ristrutturazioni previste: tetto, pittura interna, finiture a gusto Dati tecnici :

• Costruzione in muratura tradizionale, isolamento termico migliorato con schiuma (1979)
• Placche su tutti i piani
• Estensione della cantina (1995) e aggiunta di 2 tubi di scarico (lati est e ovest) collegati alla rete fognaria pubblica
• Rinnovo dell'immissione dell'acqua sulla proprietà privata (1994)
• Rinnovo dell'immissione dell'acqua sulla proprietà pubblica (2020)
• Rinnovo della facciata nel 1979 e manutenzione regolare, compresa l'aggiunta di una veranda (2011)
• Isolamento periferico 16 cm nella nuova area "veranda" (2011)
• Isolamento del tetto 14 cm (1987)
• Tile piatte in argilla originale e tile piatte
• Eternit sulla veranda (2011)
• Tetto sano senza controsoffitto, listelli sani secondo ispezione annuale
• Acqua piovana: sistema di pozzo perduto con infiltrazione sul lato est (2020) e sul lato ovest (2022)
• 2 lucernari nel piano mansardato con tende elettriche solari
• Fonte di calore mediante pompa di calore aria-acqua (2022)
• Distribuzione del calore mediante radiatori
• Nel 2023 è stato eseguito un test di un anno utilizzando solo la pompa di calore aria-acqua come fonte di calore e per la produzione di acqua calda: risultato 4'302 kW
• Fonte di calore supplementare: forno a pietra (pietra 1991 e caldaia 2011 con 22,4 kW) e stufa a legna
• Riscaldamento a pavimento nella veranda (2011)
• Finestre con telaio in PVC e vetro doppio (2002 e 2011)
• Persiane in alluminio, sostituite tra il 2003 e il 2020 (facciate est e ovest)
• Persiane manuali nelle camere (1984); persiane elettriche in cucina (2017)
• Persiane elettriche nella veranda (2011)

• Attrezzatura Miele
• Isola centrale con piano cottura a induzione (2016) e posti a sedere
• Frigorifero (2020)
• Piano di lavoro in granito
• Forno a pyrolysis tradizionale (2011) e forno a vapore (2003)
• Cappa di aspirazione diretta (2003)
• Lavastoviglie (2024)