Case acquistare in 4303 Kaiseraugst

CHF2'300'000.–

6.5 locali175 m²

6.5 locali CHF2'300'000.– 175 m²

"Costruzione nuova esclusiva in una posizione da sogno"

Stai cercando una casa unifamiliare nuova moderna in una posizione da sogno a Kaiseraugst? Dai valore a un ambiente calmo e familiare? E desideri una municipalità centrale con imposte vantaggiose?Se rispondi sì a queste domande, la tua ricerca può terminare qui. Il team IMMOBILIEN-TEAM DANIEL SCHWEIZER (Tel. 061 415 30 30) ti offre questo progetto di costruzione nuova esclusivo in vendita. OggettoQuando entri nella proprietà, entri nell'ingresso con un guardaroba pratico. Più avanti, la cucina moderna e aperta si apre sul soggiorno e la sala da pranzo illuminate. Un ripostiglio direttamente accanto alla cucina, un bagno con doccia, toilette e lavabo, così come un'altra stanza (ideale come camera o ufficio) completano l'offerta di stanze a questo piano.La scala all'ingresso conduce al piano superiore. Lì, due stanze spaziose e un bagno condiviso, accessibile da entrambe le stanze, ti aspettano. Questo ha una doccia, una vasca da bagno, una toilette e un lavabo.Al piano superiore, c'è una stanza aperta e polivalente - ideale come camera con area di vestizione. Hai anche a disposizione un altro bagno con doccia, vasca da bagno, toilette e lavabo.Il seminterrato include un corridoio, un quarto bagno con doccia, una grande stanza tecnica e una stanza di hobby di circa 29 m². PosizioneLa proprietà di Friedhofstrasse convince con la sua eccellente posizione: la piscina esterna è a pochi passi, e la stazione di Kaiseraugst può essere raggiunta in circa cinque minuti a piedi. I negozi, l'asilo e la scuola primaria sono facilmente accessibili in bicicletta in cinque-sei minuti.I comuni circostanti e il confine tedesco sono rapidamente raggiungibili in auto così come con i trasporti pubblici ben sviluppati. Se desideri ulteriori informazioni o desideri organizzare una visita, il team IMMOBILIEN-TEAM DANIEL SCHWEIZER si compiace del tuo contatto.

CHF1'395'000.–

4.5 locali157 m²

4.5 locali CHF1'395'000.– 157 m²

"Privat, zentral, entwicklungsfähig Ihr neues Zuhause in Kaiseraugst"

Das freistehende 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich auf einem besonders grosszügigen Grundstück von 584 m² und überzeugt mit viel Raum, Privatsphäre und hoher Lebensqualität. Der gepflegte Garten mit rund 400 m² Fläche und zwei harmonisch gestalteten Sitzplätzen schafft eine einladende, familienfreundliche Atmosphäre. Dichte Pflanzenhecken und ein alter Baumbestand sorgen für natürlichen Sichtschutz und verwandeln das Grundstück in eine grüne, ruhige Rückzugsoase. Kaiseraugst vereint naturnahes Wohnen am Rhein mit hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zur Stadt Basel. Die Gemeinde überzeugt zudem durch einen attraktiven Steuerfuss, was sie besonders für Familien, Berufspendler und Investoren zu einem begehrten Wohnort macht. Diese Liegenschaft bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen, Lebensqualität und Zukunftspotenzial in einer der attraktivsten Gemeinden der Region zu vereinen. Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zur eleganten Glaspergola. Diese verfügt über integrierte Beleuchtung und elektrisch steuerbare Storen - ideal, um warme Tage geschützt im Schatten zu geniessen. Ein zweiter, gemütlicher Gartensitzplatz sowie ein praktischer Geräteraum bzw. Werkstatt mit eigenem Zugang bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Strom- und Wasseranschlüsse im Aussenbereich sind ebenfalls vorhanden. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Fassade wurde kürzlich frisch gestrichen, die Holzfensterläden und Holztüren professionell geschliffen und geölt. Sämtliche Fenster sowie die Terrassenfenstertür zum Garten wurden um das Jahr 2000 und 2011 erneuert und 2014 mit Einbruchschutz nachgerüstet. Im Jahr 2023 wurde zudem das Veluxfenster im Badezimmer des Obergeschosses ersetzt. Ein Glasfaseranschluss (Swisscom) ist bereits verlegt und ermöglicht modernste Internet- und Kommunikationsmöglichkeiten im Haus. Auch im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre. Das Raumkonzept ist durchdacht und funktional: Im Erdgeschoss befindet sich neben dem grosszügigen Wohnzimmer, eine gut ausgestattete Küche mit grosszügiger Arbeitsfläche sowie ein helles Eckbüro - ideal für das Homeoffice. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne und Granitwaschtisch. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, beide mit modernen Einbauschränken, die den Raum unter den Dachschrägen optimal nutzen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Der Estrich ist vom Flurbereich aus via separater Tür zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Estrich ist mittels Leiter via Einstiegslucke in der Decke erreichbar und bietet weiteren Stauraum. Das Untergeschoss bietet vier angenehm temperierte Räume: einen beheizten Hobbyraum, der auch als Gästezimmer dient, einen kombinierten Heizungs- und Waschraum, einen Trockenraum, einen weiteren Abstellraum, sowie die ehemalige Garage/Werkstatt, die derzeit als beheizter Abstellraum mit Teppichboden genutzt wird. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässig funktionierende Ölheizung mit Radiatoren. Die Liegenschaft liegt in der Wohnzone W3, welche mit einer erhöhten Ausnützungsziffer von 65 % (vormals 45 %) ein beachtliches Entwicklungspotenzial bietet. Die Zone ist heute auf Mehrfamilien- und Reiheneinfamilienhäuser ausgelegt; freistehende Einfamilienhäuser sind unter bestimmten Voraussetzungen weiterhin zulässig. Mit der Bau- und Nutzungsordnung von 2023 ist eine Gebäudehöhe von bis zu 10 Metern erlaubt. Im Rahmen eines privaten Gestaltungsplans kann der Gemeinderat zudem bis zu zwei zusätzliche Vollgeschosse bewilligen - eine seltene Chance für Aufstockung oder Ersatzneubau in dieser Lage.