3 locali Case acquistare in 7416 Almens

CHF3'900'000.–

7 locali284 m²

7 locali CHF3'900'000.– 284 m²

"Wo Geschichte atmet und Zukunft wohnt"

Die in einen Balken geritzte Jahreszahl 1679 erinnert an die Geschichte dieses aussergewöhnlichen Anwesens. Heute verschmelzen Haupthaus und Gästehaus zu einer harmonischen Symbiose aus historischer Substanz, moderner Architektur und nachhaltiger Bauweise. Es eröffnet sich auf einer Seite der grosszügige Eingangsbereich mit genügend Platz für Sportgeräte und Garderobe. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein stilvoller Wellnessbereich mit Biosauna und einem japanisch inspirierten Wasserbecken. Zudem sind auf dieser Ebene zwei Kellerbereiche sowie ein separater Raum mit der Haustechnik zu finden. Das Haus ist vollständig energieautark und erfreut sich geringer Energiekosten. Die Haustechnik überzeugt mit Erdsonde-Wärmepumpe, Solarkollektoren und Photovoltaikanlage. Lehmwände sorgen für ein angenehmes Raumklima, unterstützt durch einen integrierten Pollenfilter. Eine Metalltreppe aus Schwarzstahl führt in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Stampflehmelementen und einer hochwertigen Küche. Diese ist vollständig ausgestattet und verfügt über ein Teppan-Yaki-Kochfeld, einen Weinkühlschrank sowie eine schwarze Glasabdeckung. Das Cheminée in der Lehmwand trennt Küche und Wohnbereich gekonnt voneinander und sorgt für eine besondere Atmosphäre. Vom Wohnraum und der Küche gelangt man in den grossen, idyllischen Obstgarten mit Obstbäumen, Beerensträuchern, einer Pergola und Grillplatz - ein Ort der Ruhe. Auf dieser Wohnebene befinden sich zudem ein Gäste-WC, eine Garderobe und der Haushaltsraum. Im Obergeschoss eröffnet sich eine kleine Galerie. Ein Hauptschlafzimmer begeistert mit freistehender Badewanne, von der aus die Aussicht auf den Heinzenberg genossen werden kann, sowie ein Lavabo. Ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Bad ergänzt das Raumangebot. Ein Naturpfad verbindet das Haupthaus mit dem Gästehaus, das unter Heimatschutz steht und liebevoll restauriert wurde. Im Eingangsbereich steht ein denkmalgeschützter Ofen, der an die frühere Nutzung zur Dörrung von Beeren und Obst sowie vermutlich zum Brotbacken für das gesamte Dorf erinnert. Diese Ereignisse sind in Büchern festgehalten, welche sich im Estrich des Hauses befinden. Der Wohnraum aus Lärchenholz mit Schwedenofen und Kassettendecke strahlt Gemütlichkeit aus. Eine moderne Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Balkon mit Südostausrichtung vervollständigen das Gästehaus. Beide Häuser wurden vollständig ökologisch mit Holz, Glas, Lehm und Schwarzstahl errichtet bzw. saniert - ganz ohne Schrauben oder Nägel. Der Garten liegt in der Bauzone und bietet zukünftiges Entwicklungspotenzial. Ein Vorprojekt der Marlene Gujan Architektur AG für eine Schwimmhalle liegt vor. Vor dem Haus stehen ein Parkplatz und ein Carport mit Elektroanschluss zur Verfügung. Ein einzigartiges Zuhause, das Raum für Entschleunigung bietet und Architektur, Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort an besonderer Lage vereint. Auf der Sonnenterrasse im Domleschg befindet sich das charmante, kleine Dorf Almens. Es besticht durch einen eindrücklichen Panoramablick auf die umliegenden Berge, wie den Piz Beverin, und natürlich über die weiten Ebenen des Tals oberhalb des Hinterrheins. Das Dorf beherbergt 209 Einwohner und ist mit den Gemeinden Feldis, Paspels, Pratval, Rodels, Scheid, Tomils und Trans zusammen geschlossen. Gemeinsam bieten sie über 2'200 Einwohnern ein Zuhause. Traditionelle Häuser, enge Gassen und die Verbundenheit zur Landwirtschaft prägen noch heute das Dorfbild. Natur und Ruhe sind allgegenwärtig und verleihen Almens seinen unverwechselbaren Charakter. Almens, ein bevorzugter Ort, für Interessenten die Ruhe sowie die Nähe zur Natur suchen und genügend Platz für die Familie benötigen. Eine eindrucksvolle Naturlandschaft bietet sich an, wie zum Beispiel der Canovasee, vielfältige Wanderwege und Naturerlebnisse in der Region Viamala. Die herrschaftlichen Gemäuer von Schloss Rietberg, dessen Geschichte bis ins Jahr 1621 zurückreicht, sind bequem zu Fuss erreichbar. Trotz der id