CHF3'950'000.–
13 locali606 m²
13 locali CHF3'950'000.– 606 m²
Feldstandstrasse 64b/c, 8590 Romanshorn
"Eleganza francese incontra concept spazioso - Un rifugio con stile e privacy"
MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Gestione patrimoniale - Artepresenta:Eleganza francese incontra concept spazioso - Un rifugio con stile e privacyNel mezzo di un quartiere idilliaco e discretamente situato di Romanshorn, lontano dal trambusto eppure perfettamente collegato, attende un vero gioiello per gli amanti della cultura del vivere raffinata: una villa che combina nobiltà francese, architettura intemporale e lusso discreto in modo straordinario. Il giardino da sogno impressiona con il suo design da parco, che crea un'atmosfera quasi poetica con la sua composizione armoniosa di architettura e natura. I sentieri accuratamente progettati conducono attraverso spazi verdi ben curati, bordati di siepi artisticamente potate e di siepi eleganti, dando alla proprietà una struttura calma e rappresentativa. I magnifici magnoli sono particolarmente impressionanti, che sono in piena fioritura in primavera e immergono la proprietà in un mare di fiori delicati. Questa immagine atmosferica è completata da un albero di mammut impressionante, che, come un solitario maestoso, dà al giardino profondità, carattere e una naturalità impressionante.Romanshorn stesso offre un'eccellente infrastruttura e numerose possibilità di svago. Le strutture commerciali, le scuole, le strutture sportive e le offerte culturali sono situate nelle immediate vicinanze. La città è conosciuta per la sua eccellente posizione come porta d'ingresso al lago di Costanza e il suo ruolo tradizionale di città portuale. Con la nave del lago di Costanza, si può raggiungere Friedrichshafen in soli 45 minuti, e Kreuzlingen, Costanza e Arbon sono facilmente raggiungibili in auto. Grazie alla buona connessione ai trasporti pubblici e alla vicinanza ai nodi di trasporto importanti, Romanshorn è anche ideale per i viaggi internazionali. L'aeroporto di Zurigo è a circa un'ora di distanza, e gli aeroporti vicini di Friedrichshafen e Altenrhein offrono ulteriori collegamenti aerei in Europa.La villa signorile ha una superficie abitabile di circa 495 m2, distribuita su tre piani progettati con stile. La facciata classica con tetto a mansarda, persiane e ringhiere in ferro battuto ricorda una casa padronale francese e dà alla proprietà la sua identità incomparabile. All'interno, si è accolti da un ingresso nobile con pavimento in marmo lucidato, una scala curva e porte in vetro decorate con arte - una prima impressione che esprime eleganza e generosità. Tutte le scale e le ringhiere esterne sono fatte di ferro battuto a mano e danno alla stanza una nota artistica intemporale che mette in evidenza l'artigianato tradizionale in modo elegante. La zona living adiacente incanta con finestre dal pavimento al soffitto che si aprono sulla terrazza soleggiata e offrono una vista magnifica sul paesaggio del giardino ben curato. Dalla zona living, si può accedere alla biblioteca elegante e alla sala da pranzo per gli ospiti, che è ideale per le inviti formali. Tutte le porte e gli elementi in legno di questa villa sono fatti di quercia massiccia e sottolineano l'ambiente nobile dell'intero interno con il loro calore e la loro finitura di alta qualità.Sull'altro lato, si trova una cucina spaziosa con tutto ciò che il cuore di un cuoco appassionato può desiderare - da elettrodomestici di alta qualità a molto spazio di lavoro - e un'altra sala da pranzo integrata con un camino conviviale, che combina calore di accoglienza e atmosfera sociabile.Al piano superiore, si trova la zona notte privata con una suite padronale elegante che non lascia alcun desiderio insoddisfatto: una camera da letto, un bagno en suite con pannelli in onice nobili e una sauna privata creano un rifugio pieno di pace, stile e comfort esclusivo. Da lì, si può accedere a un balcone privato che offre una vista meravigliosa sul lago di Costanza e fa di questa stanza un luogo di ritiro particolarmente privilegiato.Due altre camere da letto luminose offrono possibilità di utilizzo variegate e sono collegate a un bagno separato con una doccia, che garantisce anche un alto livello di comfort e funzionalità qui e completa l'offerta di spazi armoniosi di questo piano.Il seminterrato estende la superficie abitabile con una zona indipendente di alta qualità con due camere da letto supplementari, entrambe con bagno en suite - ideale per gli ospiti, i figli adulti o il personale. Un salone di fitness completamente attrezzato invita a fare esercizio nella comodità della propria casa, mentre una sala di musica acusticamente ottimizzata crea il quadro perfetto per ore creative o meditative. Le stanze del seminterrato sono luminose, accoglienti e non sono in nulla inferiori ai piani superiori.Proprio all'ingresso della proprietà, si trova un edificio accessorio che convince con il proprio accesso e la disposizione degli spazi pensata, offrendo possibilità di utilizzo variegate. Al piano terra, tre garage spaziosi offrono sufficiente spazio per i vostri veicoli, le vostre sale di svago o lo spazio di stoccaggio supplementare. Il 1° piano ospita un appartamento di 2,5 locali luminoso di circa 66 m2 di superficie abitabile. Questa unità è ideale come ufficio, appartamento per gli ospiti o il personale, studio o da affittare - secondo le vostre esigenze.Di lato all'edificio principale, si apre un luogo di ritiro speciale: un padiglione pittoresco che ricorda una proprietà in Provenza. Con le sue finestre ad arco eleganti, i mobili in ferro delicati e l'interno inondato di luce, il padiglione incarna lo stile di vita francese puro. Savoir-vivre al meglio - qui, un'atmosfera elegante è creata per serate estive sociabili, cene di festa o momenti di ritiro silenzioso. L'equipaggiamento convince non solo per l'aspetto ma anche per la funzionalità: una cucina gastro attrezzata di alta qualità rende il divertimento degli ospiti un puro piacere, mentre un sistema di musica integrato crea l'atmosfera appropriata. Le porte a battenti aperte permettono all'interno di fondersi con il verde circostante e creano uno stile di vita mediterraneo - un luogo pieno di leggerezza, eleganza e charme.Secondo il piano di situazione, la superficie parziale verde di circa 1.200 m2 sarà delimitata separatamente. L'acquirente della villa avrà un diritto di prelazione esclusivo per questa superficie nonché un diritto d'uso per un periodo di 5 anni. Durante questo periodo, la superficie verde potrà essere utilizzata senza restrizioni e senza spese, con la responsabilità della manutenzione a carico dell'acquirente. L'acquirente avrà il diritto di acquistare la superficie in questione entro i 5 anni a un prezzo fisso di 1.200.- CHF/m2. Questa disposizione flessibile offre la possibilità di prendere possesso della proprietà inizialmente con un investimento ridotto e di ampliarla con la superficie di terreno supplementare in un secondo momento, secondo le esigenze.Questa villa non è una casa ordinaria - è un luogo che dà la pace, crea lo spazio e promette un focolare elegante al livello più alto.Prezzo di vendita3.950.000.- CHFSaremmo lieti di mostrarvi questa villa esclusiva, anche la sera o il fine settimana.
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