Edificio commerciale con appartamento in attico, ascensore e grande terrazza sul tetto
Resa lorda attuale di circa il 6,1%, sostenibile di circa il 6,4%
Untertalweg 56, 4144 Arlesheim
Offriamo un edificio commerciale separato con un appartamento in attico di alta qualità, ascensore e grande terrazza sul tetto in vendita per conto del proprietario a Untertalweg 56 a 4144 Arlesheim.
L'immobile si trova nella zona industriale G2 e si adatta perfettamente agli occupanti proprietari, alle imprese commerciali, agli investitori o agli acquirenti che desiderano combinare lavoro e abitazione sotto un unico tetto.
Prezzo di acquisto:
CHF 4'900'000.-
Disponibilità / inizio:
da settembre 2026, su accordo
Tipo di oggetto:
Edificio commerciale separato con appartamento in attico
Piani:
Piano terra, 1° piano superiore e 2° piano superiore
Ascensore:
disponibile
Zona:
Zona industriale G2
Parcello:
No 3649, piano no 126, nome del parcello "Oberi Wide"
Superficie del terreno:
1'378 m²
Anno di costruzione:
1994
Ristrutturazione / riammodernamento:
ristrutturazione completa nel 2007
Volume dell'edificio:
10'691 m³
Somma di assicurazione dell'edificio: CHF 2'156'000.-
Punti di forza
L'immobile colpisce con ampi spazi commerciali con soffitti alti. Al piano terra, l'altezza della stanza netta è di circa 8,50 m. Ciò rende l'edificio molto adatto a laboratori, produzione, magazzino, attività commerciali o utilizzi simili.
La combinazione di spazi commerciali e di un appartamento in attico di alta qualità all'ultimo piano è particolarmente attraente. L'appartamento dispone di un giardino invernale, di uno spazio di soggiorno coperto e di una terrazza sul tetto eccezionalmente grande di circa 567 m².
L'ascensore serve tutti i piani e assicura un utilizzo confortevole dell'intero immobile.
Panoramica delle superfici
Superfici commerciali / superfici interne utilizzabili
Superficie commerciale totale: circa 948,7 m²
Piano terra laboratorio / magazzino / WC / ufficio:
circa 873 m²
Piano superiore personale / spogliatoio / doccia / WC:
circa 42 m²
Piano superiore ufficio:
circa 33 m²
Superficie abitabile / appartamento in attico
Appartamento in attico 5,5 locali:
circa 273 m² di superficie utilizzabile
Superficie interna utilizzabile totale:
circa 1'221,7 m²
Superfici esterne appartamento
Spazio di soggiorno coperto:
circa 22 m²
Terrazza sul tetto:
circa 567 m²
Dati catastali
Edificio industriale / commerciale: circa 939 m²
Altre superfici pavimentate: circa 439 m²
Superficie del terreno totale: 1'378 m²
Programma delle stanze
Piano terra / commerciale
Entrata della casa, laboratorio con scala che porta alla galleria, ufficio, WC separato, magazzino, locale riscaldamento, hall con scala e ascensore.
Piano superiore / personale e infrastrutture
Scala con ascensore, WC / doccia, spogliatoio e sala di riposo con cucina da tè.
2° piano superiore / abitazione, tecnica e locali accessori
Scala con ascensore, riscaldamento, forte e ampio appartamento in attico 5,5 locali con giardino invernale, spazio di soggiorno coperto e molto grande terrazza sul tetto.
Dati di locazione e di resa secondo i documenti
Appartamento / appartamento in attico 5,5 locali
Affitto effettivo: CHF 4'300.- al mese / CHF 51'600.- all'anno
Stima di affitto sostenibile: CHF 5'500.- al mese / CHF 66'000.- all'anno
Commerciale / affitti netti
Piano terra laboratorio / magazzino / WC / ufficio, circa 873 m²: CHF 18'188.- al mese / CHF 218'256.- all'anno
Piano superiore personale, circa 42 m²: CHF 780.- al mese / CHF 9'360.- all'anno
Piano superiore ufficio, circa 33 m²: CHF 615.- al mese / CHF 7'380.- all'anno
Posti auto, 6 unità: CHF 900.- al mese / CHF 10'800.- all'anno
Affitto commerciale netto totale: CHF 20'483.- al mese / CHF 245'796.- all'anno
Spese aggiuntive secondo il calendario: CHF 1'750.- al mese / CHF 21'000.- all'anno
Indicazione di resa basata sul prezzo di acquisto CHF 4'900'000.-
Il reddito lordo attuale delle aree commerciali e residenziali è:
CHF 245'796.- reddito commerciale all'anno
CHF 51'600.- affitto dell'appartamento all'anno
= CHF 297'396.- reddito lordo all'anno
Sulla base del prezzo di acquisto di CHF 4'900'000.-, ciò corrisponde a una resa lorda di circa il 6,1% prima dei costi, della manutenzione e delle vacanze.
Se si realizza un affitto dell'appartamento sostenibile secondo la stima, il reddito lordo seguente risulta:
CHF 245'796.- reddito commerciale all'anno
CHF 66'000.- stima di affitto sostenibile dell'appartamento all'anno
= CHF 311'796.- reddito lordo all'anno
Sulla base del prezzo di acquisto di CHF 4'900'000.-, ciò corrisponde a una resa lorda di circa il 6,4% prima dei costi, della manutenzione e delle vacanze.
Registro fondiario / diritti e oneri
L'estratto del registro fondiario del parcello no 3649 è disponibile. Diversi diritti di costruzione di limite, diritti di costruzione di prossimità, diritti di sovrastruttura e altri diritti e oneri sono registrati secondo il registro fondiario. I dettagli completi saranno divulgati nel corso della due diligence.
Condizioni di vendita
Vendita per conto del proprietario.
Consegna / inizio da settembre 2026, su accordo.
I documenti contrattuali e i registri fondiari e di costruzione sono vincolanti.
Le visite si svolgono su appuntamento.
Contatto / visita / vendita
Vendita per conto del proprietario:
Signor Ivar Niederberger
Telefono: 079 425 05 05
In collaborazione con IMMOROSSI AG:
Telefono: 061 813 10 10
Mobile: 079 202 13 13
Visite su appuntamento.
Nota / responsabilità
Questa documentazione di vendita serve solo a scopo informativo e non costituisce un'offerta giuridicamente vincolante. Tutte le informazioni sono basate sui documenti, piani e valutazioni disponibili. Le modifiche, errori, vendite precedenti e deviazioni dalle superfici e dalle informazioni sono espressamente riservate. I componenti dell'edificio e le installazioni non liberamente accessibili non hanno potuto essere verificati in modo esaustivo per difetti o inquinanti. È consigliato un esame da parte di specialisti.
