Immobili in vendita a 1204 Genève

"SKY VILLA 4.5 LOCALI | CASA AHS – DUBAI WATER CANAL"

Nel cuore strategico di Dubai, lungo il prestigioso Dubai Water Canal e adiacente a Safa Park, nasce una delle residenze più esclusive e rare del mercato: una Sky Villa 3 camere all’interno del progetto CASA AHS, firmato da AHS Properties, con architettura Killa Design e interior HBA.Un prodotto immobiliare pensato per investitori evoluti e per chi desidera trasferirsi in una delle piazze più solide e dinamiche al mondo.LA PROPRIETÀQuesta Sky Villa rappresenta un nuovo standard di lusso abitativo:- 3 camere da letto | 5 bagni | 2 posti auto privati- Superficie da 5.088 a 6.292 sq.ft (circa 470-585 mq)- Piscina privata infinity + jacuzzi panoramica- Ampie terrazze con vista skyline e water canal- Doppia altezza fino a 6 metri- Ascensore privato con accesso diretto al living- Cucina principale + cucina di servizio (BOH)- Area staff dedicata e studio/mezzaninoLe residenze sono progettate con vetrate floor-to-ceiling, layout open space e continuità tra indoor e outdoor, creando un’esperienza abitativa immersiva e altamente scenografica.IL PROGETTOCASA AHS è una boutique ultra-luxury composta da sole 32 residenze tra Sky Villas, Mansions e Palaces:- Posizione: Dubai Water Canal (prime waterfront)- Vista: Canale + Safa Park su tutte le unità- Consegna prevista: Q4 2027- Servizi esclusivi distribuiti su 2 interi piani amenitiesAMENITIES DI LIVELLO HOTEL 7 STELLE- Concierge 24/7 + app dedicata- Chauffeur service- SPA, onsen e wellness area- Indoor & outdoor pool- Yoga studio e gym- Screening room privata- Cigar lounge e omakase experience- Residents lounge e business areasUn ecosistema progettato per vivere, lavorare e socializzare senza mai uscire dalla propria residenza.POSIZIONE STRATEGICA- 10 min DIFC (hub finanziario)- 10 min Downtown Dubai- 10 min Burj Al Arab- 10 min Mall of the Emirates- 15 min Dubai International AirportUna location che unisce lifestyle, business e connessioni internazionali.PERCHÉ INVESTIRE:- Asset ultra-raro (offerta limitata boutique)- Mercato in crescita strutturale (capital appreciation + rental yield)- Zero tassazione personale- Domanda elevata da HNWI e expat- Developer con track record nel segmento ultra-luxuryPayment Plan:30% alla prenotazione;30% durante costruzione;40% alla consegna.PER CHI È PERFETTA:- Investitori che cercano asset trophy a Dubai- Imprenditori e professionisti che vogliono trasferirsi- Family office e clienti UHNW- Chi desidera combinare lifestyle, sicurezza e fiscalità efficienteQuesta Sky Villa non è solo una proprietà.È una posizione strategica su Dubai, un acceleratore patrimoniale e un nuovo standard di vita.Ti accompagniamo personalmente a Dubai in ogni fase del processo: dalla visita e selezione dell’immobile fino al supporto completo con professionisti locali qualificati per struttura fiscale, apertura società e ottimizzazione patrimoniale.KA/17405

"Unique - 6 pièces en Vieille-Ville avec terrasse !"

Idéalement localisé au coeur de la Vieille-Ville, avec vue sur les toits, ce spacieux 6 pièces se situe au 2ème étage d'un immeuble appartenant à l'une des rues les plus emblématiques de la ville de Genève. L'appartement, en bon état d'entretien, est traversant et jouit de pièces lumineuses, bien distribuées et caractérisées par le style authentique des bâtiments de la Vieille-Ville.Il bénéficie d'une agréable surface de 145 m2 et d'une grande et très belle terrasse d'environ 40 m2 donnant sur une cour intérieure au calme absolu.L'appartement se distribue comme suit :Espace jourHall d'entréeSpacieux salon / salle à manger avec cheminée d'époque et accès sur la grande terrasseCuisine équipéeBureauWC visiteursEspace nuit3 chambres à coucher, dont l'une avec salle de douche en suite1 salle de bains Particularités :La terrasse bénéficie d'une arrivée d'eau et d'électricitéLes fenêtres bénéficient du double vitrageL'immeuble a été restauré entre 1980 et 1981Le salon bénéficie d'une magnifique cheminée d'époque fonctionnelleLa hauteur sous plafond est de plus de 3 mètresLe parquet et les plafonds avec poutres apparentes sont de style ancienL'immeuble est équipé d'un ascenseurUne cave complète l'appartementMerci de bien vouloir contacter William Siegfried 7/7j au 079 576 95 79 pour toute question ou pour organiser une visite à votre convenance.

"Emplacement unique pour ce superbe appartement en étage proche de toutes les commodités"

Bel appartement de 183m2 situé au 6ème étage.Sa vue unique sur la vieille ville et son emplacement privilégié en font un objet rare. Cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville.Il se compose:- d'un vaste hall d'entrée desservant toutes les pièces, d'une cuisine avec un grand balcon, d'une grande chambre avec de nombreux rangements et salle de bains, salle à manger, salon/séjour , d'une seconde salle de bain d'une grande chambre avec dressing et une troisième chambre ou bureau.2 places de parc en sous-sol complètent ce bien.Travaux à prévoirDisponibilité immédiate.

"Appartement agréable - Genève"

- À proximité des commodités- Au dernier étage- Cave- Mezzanine- Très bon état- Balcon- 1 parking intérieurCet appartement de 3.5 pièces est idéalement situé entre Bel-Air et les berges du Rhône, dans un environnement recherché et agréable.Occupant le dernier étage de son immeuble, ce charmant duplex est un véritable nid douillet, empreint de charme.Il dispose d'une surface de 90 m2 PPE, complétée par une mezzanine de 16 m2, ainsi que par deux espaces extérieurs totalisant 16 m2.L'appartement, très lumineux, se compose d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, ouvrant sur une première terrasse. La mezzanine, quant à elle, offre un espace supplémentaire propice à l'aménagement d'un bureau.Un dégagement avec armoires dessert un w.-c. ainsi qu'une chambre à coucher. Cette dernière communique directement avec une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, et bénéficie en outre d'un accès à la seconde terrasse.Une cave ainsi qu'une place de stationnement intérieure sont incluses dans le prix.A noter que l'appartement est situé dans un immeuble en DDP (Droit Distinct et Permanent). Cela signifie que le terrain appartient à un tiers, tandis que l'immeuble et l'appartement sont en pleine propriété. Le DDP est inscrit au registre foncier pour une durée déterminée, avec une redevance annuelle.

"Au coeur de la vieille ville, bel appartement de 37 m2 avec cheminée, en société immobilière"

Baigné dans l'ambiance unique de la vieille ville, de la Place du bourg-de-Four et de ses ruelles pavées pleines de charme, l'appartement se situe au 2ème étage (avec ascenseur) d'un bâtiment historique du quartier.Spacieux et lumineux, ce logement de 37 m2 dispose d'une cuisine agencée ouverte sur le living et d'une ravissante cheminée. Le parquet en chêne est très beau.L'appartement, lot PPE, est vendu par un certificat d'actions.Charges mensuelles complètes (dernier exercice bouclé, 2024) : CHF 332.00Comprend toutes les charges PPE, chauffage, eau chaude et attribution au fonds de rénovation ainsi que les charges liées à la société immobilièreMillièmes PPE : 39.8Fonds de rénovation : CHF 109'221.27 (date 31.12.2025)Charme et caractère !________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Immersed in the unique atmosphere of the old town, Place du Bourg-de-Four, and its charming cobblestone streets, the apartment is located on the 2nd floor (with elevator) of a historic building in the neighborhood.Spacious and bright, this 37 m² unit features a fitted kitchen open to the living room and a charming fireplace. The oak hardwood floors are beautiful.The apartment, a condominium unit, is sold via a share certificate.Total monthly fees (last fiscal year ended, 2024): CHF 332.00Includes all condominium fees, heating, hot water, and contributions to the renovation fund, as well as fees related to the S.I.Condominium shares: 39.8Renovation fund: CHF 109,221.27 (as of 12/31/2025)Charm and character !

"Appartement en vieille ville"

Ce bien très rare sur le marché est situé dans le plus bel hôtel particulier du coeur historique de la vieilleville, à valeur et situation vraiment exceptionnelles. Ces maisons (qui donnent sur la promenade de la Treille) sont tout simplement les mieux situées del'Europe. Stendhal*Datant de 1787, cette ancienne caserne militaire a été réhabilitée en logement quelques décennies plustard.Cet hôtel particulier offre les dimensions les plus monumentales de la fameuse rue des Granges,couronné côté Treille par un fronton aux armes de la République de Genève.L'appartement noble de 7 pièces dispose d'une surface de 319 m2 ouvrant d'un côté sur la courd'honneur et de l'autre côté sur une vue somptueuse. La master chambre et les deux vastes pièces de réception en enfilade dominent sans vis à vis la Treille et les six hectares du parc des Bastions. Une seconde chambre située à l'autre extrémité de l'appartement apporte un vrai confort d'indépendance à ses occupants.

"OFF-MARKET: Appartement de 4 pièces en plein coeur du centre ville"

OFF-MARKETAppartement de 4 pièces de 2/3 chambres à coucher idéalement situé en plein centre de Genève et qui se distribue comme suit:-Immeuble sécurisé et entièrement rénové en 2024-Hall d'entrée-Cuisine ouverte sur salle à manger et bar-Un grand salon donnant accès à un balcon-Un deuxième salon tv pouvant faire office de chambre à coucher-Une chambre à coucher avec accès à un balcon-Une salle de bain-Une chambre master avec salle de douche et un dressing en suite

"Superbe appartement au centre-ville de Genève avec grande terrasse"

Nous avons le plaisir de proposer cet objet rare, situé en plein coeur du centre ville de Genève.Traversant, munis de belles baies vitrées et de très belles terrasses de part et d'autre de l'appartement, Il offre une surface pondérée de 155,5 m2 agrémentée de 61 m2 de belles terrasses.Il s'ouvre sur une belle entrée avec armoires et WC visiteur, s'ensuivent les pièces principales dans l'esprit d'un loft : un grand salon avec son coin salle à manger, une belle cuisine équipée ouverte sur le séjour, et une superbe terrasse de plus de 40 m2 utilisée comme salon et salle à manger d'été. Côté nuit, il offre une très belle chambre master avec dressing, une salle-de-bain privative et agréable une terrasse de 20 m2, une seconde chambre utilisée actuellement comme bureau et une agréable salle-de-douche. Les finitions intérieures et les matériaux utilisés sont de grande qualité. L'appartement offre de très beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et une belle luminosité. Une cave vient compléter cet objet rare à la vente.We are pleased to offer this rare property, located in the heart of downtown Geneva.The 155.5 m2 weighted surface area is complemented by 61 m2 of beautiful terraces.It opens onto a beautiful entrance hall with cupboards and visitor WC, followed by the main rooms in the spirit of a loft: a large living room with its dining area, a beautiful fitted kitchen opening onto the living room, and a superb terrace of over 40 m2 used as a summer living and dining room. On the night side, it offers a beautiful master bedroom with dressing room, a private bathroom and a pleasant 20 m2 terrace, a second bedroom currently used as an office and a pleasant shower room. The interior finishes and materials used are of the highest quality. The apartment boasts spacious, high ceilings and plenty of natural light. A cellar completes this rare property