Vella SA

CHF2'980'000.–

8 locali378 m²

8 locali CHF2'980'000.– 378 m²

"Villa con vista, charme e potenziale unico"

In una posizione esclusiva, poco distante dall'affascinante nucleo di Breganzona, proponiamo in vendita una villa dal carattere unico, con una vista impareggiabile su Lugano, il lago e sulle montagne circostanti. Circondata da un ampio giardino privato, la proprietà gode di massima privacy e si distingue per il suo stile architettonico originale e per gli ambienti unici. La superficie complessiva della proprietà è di 1477 mq. Originariamente concepita come bifamiliare, la villa dispone di due unità indipendenti, ciascuna con ingresso separato, ma collegati internamente, offrendo grande flessibilità: ideale per due nuclei familiari, per vivere e lavorare nello stesso luogo, oppure per creare una prestigiosa villa unifamiliare. Limmobile necessita di ristrutturazione, ma presenta già ora elementi di grande valore: due spaziosi saloni con soffitti a doppia altezza ognuno con camino, ampie vetrate che inondano gli interni di luce naturale, due terrazze panoramiche e un grande giardino ideale per realizzare una zona relax. La proprietà dispone di ulteriori indici edificatori che consentono lampliamento della villa. La suddivisione attuale della villa è la seguente: Appartamento 1 \- Primo piano: ingresso su atrio balconato con affaccio sul soggiorno, due camere e un bagno \- Piano terra: ampio soggiorno con vetrate a tutta altezza e camino, cucina separata, una camera da letto, un bagno, locale tecnico e cantina Appartamento 2 \- Ingresso indipendente che porta al soggiorno di grande fascino con camino caratteristico, grandi vetrate panoramiche e cucina aperta, oltre a un bagno per gli ospiti \- Dal soggiorno si accede a un soppalco adibito a studio, che conduce al secondo piano dove si sviluppa la zona notte composta da tre camere, due bagni e una guardaroba Una residenza di rara bellezza, perfetta per chi è alla ricerca di tranquillità, viste mozzafiato e la possibilità di creare unabitazione personalizzata, di grande rappresentanza. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Einzigartige Villa mit Panoramablick In privilegierter Lage, nur wenige Schritte vom charmanten Ortskern von Breganzona entfernt, steht diese aussergewöhnliche Villa, die durch ihre einzigartige Architektur und dem Panoramablick Richtung Lugano, den See und die umliegende Berglandschaft besticht. Umgeben von einem grosszügigen, privaten Garten bietet die Liegenschaft maximale Privatsphäre und überzeugt durch ihren originellen architektonischen Stil sowie durch einzigartige Raumlösungen. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, besteht die Villa aus zwei unabhängigen Wohneinheiten jeweils mit separatem Eingang, aber intern verbunden. Diese Struktur ermöglicht eine hohe Flexibilität: ideal für zwei Familien, zum Wohnen und Arbeiten am selben Ort oder zur Umwandlung in eine exklusive Einfamilienresidenz.Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 1477 Quadratmeter. Die Immobilie bedarf einer Renovierung, verfügt jedoch bereits über hochwertige Elemente: zwei grosszügige Wohnräume mit doppelt hoher Decke und eindrucksvollen Kaminen, große Fensterfronten, die die Innenräume mit Tageslicht durchfluten, zwei Panoramaterrassen sowie einen weitläufigen Garten perfekt zur Gestaltung einer privaten Ruheoase. Die aktuelle Raumaufteilung der Villa gliedert sich wie folgt: Wohnung 1 \- Im Obergeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit einer Galerie, die einen Blick auf den darunterliegenden Wohnbereich bietet. Auf dieser Etage liegen ausserdem zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. \- Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiges Wohnzimmer mit raumhohen Fensterfronten und einem eindrucksvollen Kamin, eine separate Küche, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Technikraum und ein Keller. Wohnung 2: \- Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingangsbereich der in ein äußerst charmantes Wohnzimmer mit charakteristischem Kamin, grossen Panoramafenstern und offener Küche führt. Auf dieser Ebene befindet ...

CHF1'900'000.–

5.5 locali284 m²

5.5 locali CHF1'900'000.– 284 m²

"Affascinante casa ticinese con vista aperta e ampio giardino ad Agra ("

In posizione collinare e tranquilla, a pochi passi dal pittoresco villaggio di Agra, proponiamo una splendida casa tradizionale ticinese di 285 m² immersa nel verde e con vista aperta. La proprietà si trova in un quartiere residenziale silenzioso, ideale per famiglie, e dispone di un ampio giardino pianeggiante e di un piacevole portico coperto perfetto per pranzi e cene allaperto durante la bella stagione. Distribuzione degli spazi: INGRESSO: \- atrio con stufa \- Locale versatile, ideale come ufficio o stanza per gli ospiti \- lavanderia PIANO TERRENO: \- ampio salone con camino \- cucina abitabile con accesso diretto al giardino \- portico esterno per la zona pranzo estiva \- servizio ospiti PRIMO PIANO: \- due camere da letto con bagno/doccia \- una camera padronale con bagno/vasca. PIANO SOTTOTETTO: \- accogliente mansarda riscaldata con stufa, ideale come spazio giochi o area per bambini, soffitta. \- Piano inferiore: cantina, locale tecnico, locale deposito. POSTEGGI: \- 1 posto auto in garage \- 3-4 posti auto esterni Questa proprietà combina il fascino autentico dellarchitettura ticinese con spazi ampi e funzionali, offrendo comfort, privacy e una splendida cornice naturale con vista aperta. Possibile residenza secondaria.

CHF1'275'000.–

3.5 locali165 m²

3.5 locali CHF1'275'000.– 165 m²

"Moderna casa unifamiliare con portico"

Splendida villa unifamiliare con vista panoramica sulle montagne, situata in una zona tranquilla e ben servita. Questa proprietà, completamente ristrutturata nel 2011, rappresenta un vero e proprio gioiello, perfetta sia come residenza primaria che come casa vacanze. L'immobile si distingue per spazi ben distribuiti, sia interni che esterni, perfetti per chi ricerca privacy e desidera vivere circondato dalla serenità della natura. Al piano terra troviamo un ampio e luminoso open space, che include una zona soggiorno/pranzo ed una moderna cucina a vista arredata con un elegante tavolo padronale. Laccesso diretto al giardino, con il suo suggestivo portico coperto, è l'ideale per trascorrere piacevoli serate estive in compagnia di familiari e amici. Al primo piano si trovano due confortevoli camere da letto, una spaziosa cabina armadio e un ampio bagno dotato di vasca idromassaggio. Il piano -1 offre ulteriori comodità, tra cui un WC per gli ospiti, una lavanderia con secomat, un locale tecnico, una stanza hobby e una cantina perfetta per gli appassionati di vino. Allesterno, un grazioso giardino con orto privato e due posti auto coperti completano lofferta. Non perdete lopportunità di scoprire questa meravigliosa proprietà. Punti salienti: \- Superficie utile (SUL): 165 m² \- Giardino: 320 m² \- Portico: 25 m² \- Termopompa \- Serpentine \- Rifiniture di alto livello \- Impianto di allarme \- Impianto d'irrigazione \- Robot per giardino \- Possibilità di ottenere la residenza secondaria \- Possibilità di ottenere una terza camera da letto \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Wunderschöne Einfamilienvilla mit Panoramablick auf die umliegenden Berge, in einer ruhigen und gut angebundenen Gegend gelegen. Diese im Jahr 2011 vollständig renovierte Immobilie ist ein kleines Juwel, und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus. Das Anwesen bietet grosszügige Innen- und Aussenbereiche, ideal für diejenigen, die Privatsphäre und eine naturnahe Lebensweise suchen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Raum, der ein grosszügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine moderne Küche mit elegantem Esstisch umfasst. Der direkte Zugang zum Garten mit seinem einladenden, überdachten Portico bietet die perfekte Kulisse für entspannte Sommerabende im Kreise von Familie und Freunden. Im ersten Stock befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, ein geräumiges Ankleidezimmer mit Einbauschränken und ein Badezimmer mit Whirlpool, das für maximalen Komfort sorgt. Im Untergeschoss gibt es weitere Annehmlichkeiten, darunter eine Gästetoilette, eine Waschküche mit Trockner, einen Technikraum, ein Hobbyzimmer und einen Weinkeller für Weinliebhaber. Der Aussenbereich wird durch einen gepflegten Garten mit eigenem Gemüsegarten sowie zwei überdachte Parkplätze abgerundet und bietet somit alles für ein perfektes Zuhause. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Haus zu entdecken. Einige Eckdaten: \- Nutzfläche (SUL): 165 m² \- Garten: 320 m² \- Portio: 25 m² \- Wärmepumpe \- Fussbodenheizung \- Hochwertige Ausstattung \- Alarmanlage \- Bewässerungssystem \- Mähroboter \- Möglichkeit Nutzung als Zweitwohnsitz \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_

CHF2'890'000.–

4.5 locali325 m²

4.5 locali CHF2'890'000.– 325 m²

"Eleganza e Vista Panoramica: Due ville uniche"

Nel comune di Canobbio, in una posizione residenziale privilegiata, nasceranno due ville dal design moderno e raffinato, progettate per valorizzare la splendida vista sul golfo di Lugano e sulla città. La posizione collinare garantisce tranquillità e privacy, pur essendo a breve distanza dalle scuole, dalle passeggiate e dalla vivace città di Lugano. Ogni villa è caratterizzata da spazi luminosi e un design moderno, pensato per offrire un elevato livello di comfort e benessere abitativo. Gli interni possono essere ancora personalizzate in base alle preferenze del cliente. Ogni proprietà è dotata di un ascensore interno, che permette di accedere comodamente a tutti i piani dellabitazione. Le ville sono suddivise secondo la seguente disposizione: Il piano interrato è progettato per la massima funzionalità, con un ampio garage per 3 auto, un grande deposito, un locale tecnico e un comodo accesso diretto all'abitazione. Al piano terra si trova la bellissima zona giorno a doppia altezza, dotata di una cucina a vista e della zona pranzo, che si apre direttamente sulla terrazza con la propria piscina, creando l'ambiente perfetto per momenti di relax e svago all'aperto. Al primo piano si sviluppa unaccogliente zona notte, composta da due camere da letto con vista e da un bagno. L'ultimo piano è dedicato alla suite padronale con bagno en-suite che garantisce comfort e privacy. Da qui si accede a una magnifica terrazza panoramica, uno spazio esclusivo ideale per momenti di relax allaperto, con una bellissima vista che valorizza ulteriormente labitazione. La soluzione ideale per chi cerca un ambiente esclusivo e tranquillo, a pochi passi da tutti i servizi. Inoltre, è attualmente possibile ottenere la residenza secondaria per una delle ville, rendendo l'offerta ancora più interessante. Villa A \- 4.5 locali \- Superficie abitabile (SUL): 170 m² \- Terreno: 294 m² \- Terrazze: 80 m² \- Sistemazione verde: 106.5 m² \- Locali servizio: 39.5 m² \- Piscina: 18.5 m² \- Autorimessa: 60 m² Prezzo di vendita: 2'890'000.- CHF (esclusa piscina) Villa B \- 4.5 locali \- Superficie abitabile (SUL): 181 m² \- Terreno: 408.5 m² \- Terrazze: 61 m² \- Sistemazione verde: 242.5 m² \- Locali servizio: 44.2 m² \- Piscina: 18.5 m² \- Autorimessa: 58 m² Prezzo di vendita: 2'990'000.- CHF (esclusa piscina) \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_

CHF850'000.–

4.5 locali137 m²

4.5 locali CHF850'000.– 137 m²

"Attico duplex in casa storica"

In einem faszinierenden historischen Haus, das aus nur vier Wohneinheiten besteht und im Kern von Lugano Barbengo liegt, bieten wir eine elegante Dachwohnung-Duplex in Hanglage an, die von Grün umgeben ist und in absoluter Stille liegt, nur wenige Schritte vom See entfernt. In wenigen Minuten erreicht man schöne Spaziergänge im Wald und am Seeufer. Die Wohnung, sehr hell und mit großen Fenstern, die auf die Gärten des Anwesens hinausgehen, wurde 2015 komplett renoviert und ist mit Klimaanlage ausgestattet. Untere Etage (Wohnbereich): \- Großes und gemütliches Wohnzimmer mit großen Fenstern, die auf die Grünfläche hinausgehen \- Esszimmer \- Separate Küche \- Gästebad mit Waschmaschine \- Studierzimmer \- Abstellraum Obere Etage (Schlafbereich): \- Zwei große Schlafzimmer, jedes mit eigenem komplettem Badezimmer \- Klimaanlage im Schlafbereich Zusätzlich: \- Ein großer Garten, der ausschließlich für das Haus genutzt wird \- Haustiere erlaubt \- 50 Meter entfernt, großer öffentlicher Parkplatz Die Lage ist extrem günstig: nahe am See, wenige Minuten von den wichtigsten Einkaufszentren und nur 7 Minuten von der Autobahnausfahrt Lugano Süd entfernt. Die ideale Lösung für diejenigen, die Ruhe, historischen Charme und modernen Komfort 15 Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt suchen. Ein Parkplatz ist zum Preis von 25'000 CHF verfügbar.

CHF1'170'000.–

3.5 locali115 m²

3.5 locali CHF1'170'000.– 115 m²

"A due passi dal lago e dal centro"

Proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 3.5 locali, situato in una delle zone più apprezzate della città, tranquilla e a pochi metri dal lago, dal centro e dal parco pubblico. L'immobile si trova in una posizione molto comoda, con tutti i principali servizi a portata di mano: mezzi pubblici, supermercati, farmacie, scuole, bar e ristoranti. Perfetto per chi desidera la comodità della città unita alla tranquillità di una zona residenziale. L'immobile si apre su un ingresso accogliente, dotato di pratici armadi a muro e bagno per gli ospiti. La zona notte comprende due camere da letto e un bagno padronale completo di vasca da bagno, perfetto per momenti di relax. La vera protagonista è la grande zona giorno, luminosa e ben distribuita, composta da soggiorno e sala da pranzo con accesso diretto a due balconi, ideali per godere di momenti allaria aperta. La cucina open space, completa questo spazio conviviale e accogliente. Su richiesta, l'appartamento può essere venduto ammobiliato. Completa la proprietà un posto auto in autorimessa, acquistabile separatamente al prezzo di CHF 80'000. Perfetto per chi cerca la comodità della città unita alla tranquillità di una zona residenziale. Ben esposto, rappresenta la soluzione ideale per vivere o come appartamento di vacanza in quanto è possibile trasformarlo in residenza secondaria. \-------------------------------------------------------------------------------------------