3.5-Zimmer-Gewerbeflächen kaufen in Mendrisio

CHF700'000.–

5 Zimmer130 m²

5 Zimmer CHF700'000.– 130 m²

"Mehrzweckobjekt im Zentrum von Mendrisio – Büro oder Wohnung? Sie entscheiden"

Wenn Sie nach einem Raum im Zentrum von Mendrisio suchen, der Ihnen die Flexibilität bietet, als Büro oder in eine Wohnung umgewandelt zu werden, ist dies Ihre Chance. Im Herzen der Stadt, in der Via Praella 11 , bietet diese ca. 130 m² große Immobilie eine einzigartige Vielseitigkeit in einem großen gemischt genutzten Wohn- und Gewerbegebiet. Eine zentrale Lage, die unendliche Möglichkeiten eröffnet In der Mitte von Mendrisio zu sein, bedeutet, alles in Reichweite zu haben. Mit seiner Ausstellungsfläche mit Schaufenster im Erdgeschoss ist dieser Raum perfekt für diejenigen, die Sichtbarkeit suchen. Haben Sie jemals darüber nachgedacht, wie diese Lage Ihr Geschäft wachsen lassen oder zu Ihrem zukünftigen Apartment im Zentrum werden kann? Mit der Möglichkeit, in eine Wohnung umgewandelt zu werden, haben Sie eine Investition vor sich, die sich an Ihre Bedürfnisse anpasst, heute und in der Zukunft. Flexibilität für die Gegenwart und die Zukunft Aktuell als Büro genutzt und mit einem Jahresmietvertrag vermietet , bietet es ein sofortiges Einkommen , das die Kosten abdecken kann, während Sie entscheiden, wie Sie den Raum am besten nutzen. Ob Sie es weiterhin als Büro nutzen, in eine Wohnung umwandeln oder beides, dieses Objekt ist bereit, Ihren Bedürfnissen entsprechend gestaltet zu werden. Der Vorteil, in einem gemischt genutzten Komplex zu sein Die Immobilie ist Teil eines großen Wohn- und Gewerbegebietes und bietet die Sicherheit und den Komfort einer etablierten Gemeinschaft. Darüber hinaus umfasst das Paket zwei überdachte Parkplätze und einen Keller , es ist also komplett und bereit, optimal genutzt zu werden. Ein Preis, der zum Handeln einlädt Bei dem vor Kurzem reduzierten Preis ist dies eine Chance, die Sie nicht ignorieren können. Die Möglichkeit der Umwandlung und die Flexibilität der Nutzung machen es zu einer strategischen Wahl, sowohl für diejenigen, die nach einer Investition suchen, als auch für diejenigen, die nach einem Raum suchen, den sie an ihre Bedürfnisse anpassen können. Warten Sie nicht – unternehmen Sie den nächsten Schritt jetzt Wenn Sie daran interessiert sind, alle Möglichkeiten zu erkunden, die dieses Objekt bietet, kontaktieren Sie uns noch heute . Die besten Chancen warten nicht, und diese könnte die Ihre sein.

CHF9'600'000.–

20 Zimmer2300 m²

20 Zimmer CHF9'600'000.– 2300 m²

"Investimento a reddito nel cuore di Mendrisio"

Investimento immobiliare nel centro di Mendrisio Vendesi insieme di unità immobiliari facenti parte del Centro Praella, situato nel cuore di Mendrisio, in posizione centrale e ben accessibile, a breve distanza dalla stazione ferroviaria e dallo svincolo autostradale A2. Le unità in vendita rappresentano complessivamente 615/1000 di proprietà per piani (PPP) e comprendono le principali componenti reddituali del complesso. Composizione Uffici e studi medici (724 m²) completamente locati, con inquilini consolidati Superfici commerciali (1’590 m²) 650 m² locati 750 m² attualmente disponibili 46 posteggi affittati (33 esterni e 13 coperti), con domanda costante Reddito Reddito annuo attuale: circa CHF 265’000 Reddito potenziale a regime: circa CHF 400’000 – 425’000 Potenziale La superficie commerciale disponibile è attualmente oggetto di attività di commercializzazione già avviate, anche tramite operatori specializzati. È ipotizzabile una valorizzazione tramite suddivisione in più unità, con incremento dei redditi nel medio periodo. Prezzo richiesto CHF 9’600’000 Informazioni Documentazione dettagliata (affitti, planimetrie, ecc.) disponibile anche in formato PDF allegato all’annuncio.

CHF3'900'000.–

20 Zimmer1338 m²

20 Zimmer CHF3'900'000.– 1338 m²

"Gewerbegebäude in Mendrisio zum Verkauf"

Standort Das Objekt befindet sich in einer sehr strategischen Lage, im Zentrum von Mendrisio, nur wenige Meter von den wichtigsten Einkaufszentren entfernt, darunter das renommierte FoxTown, das international bekannt ist, und in der Nähe der Autobahnausfahrt, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet. Größe und Struktur Grundstück: 449 m² Bruttogeschoßfläche: 1'338 m², aufgeteilt in: 6 oberirdische Etagen à 223 m² sowie 2 Untergeschosse mit: Kellerräumen, Lager/Depot, 1 Wäscherei, Technikraum, Nebenräumen Mehrere Parkplätze im Erdgeschoss. Zusätzliche Merkmale Das Gebäude wurde 2017 renoviert, wodurch die Wartungskosten kurzfristig erheblich reduziert und die Attraktivität der Mietflächen erhöht wurden. Seine Lage, nahe bei allen wichtigen Infrastrukturen, erhöht seinen Wert und das Potenzial für eine Wertsteigerung langfristig noch weiter. Finanzielle Überlegungen Das Objekt ist vollständig vermietet mit langfristigen Verträgen, was ein jährliches Nettoeinkommen von CHF 185'250 generiert, was einem Ertrag von 4,75% auf die Gesamtinvestition entspricht. Für den Kauf wird ein Eigenkapital von CHF 1'140'000 benötigt, unter Berücksichtigung einer aktiven Hypothek von CHF 2'760'000 mit einem günstigen Zinssatz von 1,53% bis zum 25.09.2028. Wenn man vom Einkommen die jährlichen Hypothekenzinsen von CHF 42'228 bis zum 25.09.2028 abzieht, ergibt sich ein Ertrag des eingesetzten Eigenkapitals von 12,5%. Schlussfolgerung Dieses Objekt stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für diejenigen dar, die ein gewerbliches Gebäude mit solider Vermietung und stabilem, nachhaltigem Ertrag suchen.