3-Zimmer-Gewerbeflächen kaufen in Bellinzona

CHF1'500'000.–

16.5 Zimmer664 m²

16.5 Zimmer CHF1'500'000.– 664 m²

"NUOVA COSTRUZIONE:TRE UNITA' COMMERCIALI INDIPENDENTI IN PPP"

Proponiamo in vendita tre unità commerciali indipendenti, poste su tre livelli consecutivi , all’interno di uno stabile di nuova generazione, moderno e funzionale. Un’opportunità ideale per imprenditori, investitori o aziende in crescita che cercano spazi versatili, di rappresentanza e subito disponibili. Le superfici, per un totale di circa 664 m² , sono distribuite su tre piani distinti (PPP) concepiti come moduli da 5.5 locali ciascuno. Ogni livello è autonomo e modulabile , permettendo di adattare gli spazi alle esigenze operative: è possibile unificare o mantenere separati i piani , realizzando uffici, studi professionali, showroom o attività miste. Un plus esclusivo è rappresentato dal Rooftop panoramico di circa 200 m², ideale per eventi aziendali, momenti di rappresentanza o come area relax riservata a collaboratori e clienti. La posizione è strategica e ben collegata alle principali vie di comunicazione, garantendo visibilità, accessibilità e comfort logistico , elementi che rendono l’investimento sicuro e duraturo nel tempo. Dettagli e prezzi di vendita Piano terra: CHF 500’000.– (inclusi 3 posteggi esterni) Primo piano: CHF 500’000.– Secondo piano con Rooftop (ca. 200 m²): CHF 550’000.– (inclusi 2 posteggi esterni) Prezzo complessivo: CHF 1’500’000.– (inclusi 5 posteggi esterni) Posteggi interni disponibili: CHF 35’000.– ciascuno Un immobile moderno, flessibile e di grande immagine, ideale per chi desidera acquistare tre unità commerciali sovrapposte con la possibilità di sfruttarle in modo indipendente o integrato. Contattaci oggi stesso per ricevere planimetrie, dettagli tecnici e per organizzare una visita. \---------------------------------- Drei selbständige Gewerbeeinheiten (PPP) in einem kürzlich gebauten Gebäude Wir bieten drei unabhängige Gewerbeeinheiten auf drei aufeinanderfolgenden Ebenen in einem modernen und funktionalen Gebäude der neuen Generation zum Verkauf an. Eine ideale Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder wachsende Unternehmen, die vielseitige, repräsentative und sofort verfügbare Räumlichkeiten suchen. Die Gesamtfläche von ca. 664 m² verteilt sich auf drei separate Etagen (PPP), die als Module mit jeweils 5,5 Räumen konzipiert sind. Jede Etage ist autonom und modular, sodass die Räume an die betrieblichen Anforderungen angepasst werden können: Es ist möglich, die Etagen zu vereinen oder getrennt zu halten und so Büros, Praxen, Ausstellungsräume oder gemischte Aktivitäten zu realisieren. Ein exklusives Plus ist die etwa 200 m² grosse Dachterrasse mit Panoramablick, die sich ideal für Firmenveranstaltungen, repräsentative Anlässe oder als Entspannungsbereich für Mitarbeiter und Kunden eignet. Die Lage ist strategisch günstig und gut an die wichtigsten Verkehrswege angebunden, was Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und logistischen Komfort garantiert – Faktoren, die die Investition sicher und langfristig machen. Details und Verkaufspreise Erdgeschoss: CHF 500'000.– (inklusive 3 Aussenparkplätze) Erster Stock: CHF 500'000.– Zweiter Stock mit Dachterrasse (ca. 200 m²): CHF 550'000.– (inklusive 2 Aussenparkplätze) Gesamtpreis: CHF 1'500'000.– (inklusive 5 Aussenparkplätze) Verfügbare Parkplätze im Tiefgarage: CHF 35'000.– pro Stück Eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und wachsende Unternehmen, die Modernität, Image und Rendite miteinander verbinden möchten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Grundrisse und technische Details zu erhalten und einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren.

CHF500'000.–

5.5 Zimmer221 m²

5.5 Zimmer CHF500'000.– 221 m²

"GRANDE SUPERFICIE COMMERCIALE AL PRIMO PIANO"

Proponiamo in vendita tre unità commerciali indipendenti, poste su tre livelli consecutivi , all’interno di uno stabile di nuova generazione, moderno e funzionale. Un’opportunità ideale per imprenditori, investitori o aziende in crescita che cercano spazi versatili, di rappresentanza e subito disponibili. Le superfici, per un totale di circa 664 m² , sono distribuite su tre piani distinti (PPP) concepiti come moduli da 5.5 locali ciascuno. Ogni livello è autonomo e modulabile , permettendo di adattare gli spazi alle esigenze operative: è possibile unificare o mantenere separati i piani , realizzando uffici, studi professionali, showroom o attività miste. Un plus esclusivo è rappresentato dal Rooftop panoramico di circa 200 m², ideale per eventi aziendali, momenti di rappresentanza o come area relax riservata a collaboratori e clienti. La posizione è strategica e ben collegata alle principali vie di comunicazione, garantendo visibilità, accessibilità e comfort logistico , elementi che rendono l’investimento sicuro e duraturo nel tempo. Dettagli e prezzi di vendita Piano terra: CHF 500’000.– (inclusi 3 posteggi esterni) Primo piano: CHF 500’000.– Secondo piano con Rooftop (ca. 200 m²): CHF 550’000.– (inclusi 2 posteggi esterni) Prezzo complessivo: CHF 1'500’000.– (inclusi 5 posteggi esterni) Posteggi interni disponibili: CHF 35’000.– ciascuno Un immobile moderno, flessibile e di grande immagine, ideale per chi desidera acquistare tre unità commerciali sovrapposte con la possibilità di sfruttarle in modo indipendente o integrato. Contattaci oggi stesso per ricevere planimetrie, dettagli tecnici e per organizzare una visita. \---------------------------------- Drei selbständige Gewerbeeinheiten (PPP) in einem kürzlich gebauten Gebäude Wir bieten drei unabhängige Gewerbeeinheiten auf drei aufeinanderfolgenden Ebenen in einem modernen und funktionalen Gebäude der neuen Generation zum Verkauf an. Eine ideale Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder wachsende Unternehmen, die vielseitige, repräsentative und sofort verfügbare Räumlichkeiten suchen. Die Gesamtfläche von ca. 664 m² verteilt sich auf drei separate Etagen (PPP), die als Module mit jeweils 5,5 Räumen konzipiert sind. Jede Etage ist autonom und modular, sodass die Räume an die betrieblichen Anforderungen angepasst werden können: Es ist möglich, die Etagen zu vereinen oder getrennt zu halten und so Büros, Praxen, Ausstellungsräume oder gemischte Aktivitäten zu realisieren. Ein exklusives Plus ist die etwa 200 m² grosse Dachterrasse mit Panoramablick, die sich ideal für Firmenveranstaltungen, repräsentative Anlässe oder als Entspannungsbereich für Mitarbeiter und Kunden eignet. Die Lage ist strategisch günstig und gut an die wichtigsten Verkehrswege angebunden, was Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und logistischen Komfort garantiert – Faktoren, die die Investition sicher und langfristig machen. Details und Verkaufspreise Erdgeschoss: CHF 695'000.– (inklusive 3 Aussenparkplätze) Erster Stock: CHF 600'000.– Zweiter Stock mit Dachterrasse (ca. 200 m²): CHF 695'000.– (inklusive 2 Aussenparkplätze) Gesamtpreis: CHF 1'990'000.– (inklusive 5 Aussenparkplätze) Verfügbare Parkplätze im Tiefgarage: CHF 35'000.– pro Stück Eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und wachsende Unternehmen, die Modernität, Image und Rendite miteinander verbinden möchten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Grundrisse und technische Details zu erhalten und einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren.

CHF998'000.–

6 Zimmer322 m²

6 Zimmer CHF998'000.– 322 m²

"Verkauf von Gewerbefläche"

In Castione wird eine Gewerbefläche von 322 m² verkauft. Das Gebäude, in dem sich das Objekt befindet, ist leicht zugänglich und liegt nur 800 m von der Autobahnausfahrt Bellinzona Nord entfernt. Darüber hinaus gibt es im selben Zentrum zahlreiche Unternehmen und die Einkaufszentren sind nur wenige hundert Meter entfernt, die Gegend hat also viel Besucherandrang. Der Raum befindet sich im ersten Stock und umfasst eine große Fläche, die für verschiedene Aktivitäten genutzt werden kann, 5 Büros, ein Badezimmer, einen Lagerraum im gleichen Stock und 2 Parkplätze. Der Zugang für Fahrzeuge ist über eine seitliche Rampe möglich, während Fußgänger den Eingang im Erdgeschoss nutzen und mit dem Lift hinaufsteigen können. Das Gebäude verfügt auch über einen Gabelstapler bis zu 4800 kg, Klimaanlage und Wärmepumpe. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

CHF790'000.–

6 Zimmer141 m²

6 Zimmer CHF790'000.– 141 m²

"Büro in strategischer Lage zum Verkauf"

Zum Verkauf steht in Bellinzona Nord (Molinazzo) ein Verwaltungsraum in strategischer Lage. Die Gegend ist gut erschlossen. In der Nähe befinden sich Einkaufszentren, Restaurants, Bushaltestellen und die Autobahnausfahrt Bellinzona Nord ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Fortbewegung in der gesamten Region Tessin, Graubünden und ohne Verkehr ermöglicht. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2012. Das Gebäude ist zu 80% Wohnraum und zu 20% Gewerbe/Verwaltung. Die Architektur hat einen guten Standard. Die Räume sind bereits in 6 Büros und 12 Arbeitsplätze unterteilt, haben große, helle Fenster, Klimaanlage und es gibt 2 Sanitäranlagen, Die Farbe der Außenfassade fällt auf, da sie gerade frisch renoviert wurde. Fläche: 141 m2 Verkaufspreis: 790000.- Zusätzlich stehen zur Verfügung: 5 Außenparkplätze für je CHF 20'000, 1 Lager von ca. 70m2 für CHF 100000.- oder, als Alternative zum Lager, 4 Parkplätze in der Tiefgarage für je CHF 30'000. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

CHF890'000.–

3 Zimmer338 m²

3 Zimmer CHF890'000.– 338 m²

"Spazio Commerciale di 338 mq con 3 uffici in Zona Comoda a Castione"

A Castione, a soli 3 km da Bellinzona, in posizione strategica e ben servita, a 500 metri dall'uscita autostradale Bellinzona Nord, proponiamo in vendita uno spazio commerciale di complessivi 338 mq situato all'interno del centro commerciale CAST. La posizione è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza all'autostrada A2 (Basilea-Chiasso, via San Gottardo) e alla A13 (Trasandingen-Brissago, via San Bernardino). L'accesso è diretto dalla strada cantonale e dall'uscita autostradale Bellinzona Nord. Il centro CAST, realizzato nel 2015, è un complesso artigianale, commerciale e polifunzionale composto da 5 edifici modulari, progettato con materiali di qualità e standard costruttivi moderni, ideale per diverse tipologie di attività. L'immobile è composto da tre unità indipendenti con disimpegno e servizi: Ufficio di 136 mq - attualmente locato con contratto 5 + 5 anni; la prima scadenza è fissata al 31 ottobre 2029. Gli inquilini, oltre a essere interessati al rinnovo, hanno recentemente preso in locazione anche un ulteriore ufficio adiacente e personalizzato entrambi gli spazi con pareti divisorie, arredi e finiture interne. Ufficio di 89 mq - locato con contratto in scadenza il 15 febbraio 2027. Ufficio di 94 mq - attualmente libero e ideale per un acquirente che desideri utilizzare lo spazio per la propria attività mantenendo le altre due unità a reddito. Le due unità attualmente affittate generano una pigione annua netta complessiva di CHF 29'400.-, oltre a CHF 4'200.-/anno a titolo di acconti spese (con conguaglio a fine anno), garantendo un'interessante redditività immediata all'investitore. Disponibili 4 posteggi esterni al prezzo di CHF 60'000.- (non inclusi nel prezzo di vendita). Nota: prezzo trattabile. In Castione, nur 3 km von Bellinzona entfernt, in strategischer und verkehrsgünstiger Lage, 500 m von der Autobahnausfahrt Bellinzona Nord entfernt, bieten wir eine Gewerbefläche von insgesamt 338 m² im Einkaufszentrum CAST zum Verkauf an. Der Standort ist dank seiner Nähe zur Autobahn A2 (Basel-Chiasso, via San Gottardo) und zur Autobahn A13 (Trasandingen-Brissago, via San Bernardino) gut erreichbar. Die Zufahrt erfolgt direkt über die Kantonsstrasse und die Autobahnausfahrt Bellinzona Nord. Das 2015 errichtete CAST-Zentrum ist ein handwerklicher, kommerzieller und multifunktionaler Komplex, der aus 5 modularen Gebäuden besteht, die mit hochwertigen Materialien und modernen Baustandards entworfen wurden und sich ideal für verschiedene Arten von Aktivitäten eignen. Das Gebäude besteht aus drei unabhängigen Einheiten mit Flur und Dienstleistungen: Bürofläche von 136 m² - derzeit mit einem 5 5-Jahresvertrag vermietet; das erste Ablaufdatum ist der 31. Oktober 2029. Die Mieter sind nicht nur an einer Vertragsverlängerung interessiert, sondern haben vor kurzem auch ein weiteres Büro nebenan angemietet und beide Räume mit Trennwänden, Möbeln und Innenausbau individuell gestaltet. Bürofläche 89 m² - vermietet, Vertrag läuft am 15. Februar 2027 aus. Büro mit 94 m² - derzeit leerstehend und ideal für einen Käufer, der den Raum für sein eigenes Geschäft nutzen möchte, während er die beiden anderen Einheiten als Einkommen behält. Die beiden derzeit vermieteten Einheiten erwirtschaften eine jährliche Nettomiete von insgesamt CHF 29'400, plus CHF 4'200 pro Jahr als Kostenvorschuss (mit Abrechnung am Ende des Jahres), was eine attraktive Sofortrendite für den Investor garantiert. Zur Verfügung stehen 4 Aussenparkplätze zum Preis von CHF 60'000 (nicht im Verkaufspreis enthalten). Anmerkung: Preis verhandelbar. In Castione, just 3 km from Bellinzona, in a strategic and well-served location, 500 meters from the Bellinzona Nord highway exit, we offer for sale a commercial space of a total of 338 square meters located within the CAST shopping center. The location is easily accessible thanks to its proximity to the A2 highway (Basel-Chiasso, via San Gottardo) and the A13 highway (Trasandingen-Brissago, via...