2 Häuser kaufen in Poschiavo

Poschiavo, im lombardischen Ortsdialekt Pus’ciav [pʊʃˈtɕɑːf], ist eine politische Gemeinde im südlichen Kanton Graubünden, Schweiz. Zusammen mit der Nachbargemeinde Brusio bildet Poschiavo die Talschaft Puschlav sowie die Region Bernina und ist damit Teil der italienischen Schweiz.

Kanton: Graubünden
Fläche: 191.0 km²

Einwohner

3'505Einw.

Steuerb. Medianeinkommen

CHF 54'907

Leerstand

2.84%

Internationale Bewohner

10.9%

Wohnungen

2'817

Arbeitsplätze (VZÄ)

2'165

Steuerfuss

90%

Bodennutzung der Gemeinde

Jede Hektare (100 × 100 m) von Poschiavo, eingefärbt nach Nutzung. Aus der BFS-Arealstatistik 2025 — der aktuellsten landesweiten Erhebung.

Quelle BFS Arealstatistik

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Arbeit & Wirtschaft

2'165 Vollzeitäquivalente in 425 Betrieben — Dienstleistungen machen 61% der Arbeitsplätze aus, Industrie 29% (2018).

Quelle BFS STATENT

2'165VZÄ total

Primärsektor9.9%

Sekundärsektor29.3%

Tertiärsektor60.8%

Flächennutzung

2% bebaut, 18% landwirtschaftlich genutzt, 35% Wald. Erfasst auf 19'105 Hektaren (2018).

Quelle BFS Arealstatistik

Siedlung3.4%

Landwirtschaft32.9%

Wald63.7%

Wasser0.0%

Wahlresultate

SVP führte die Nationalratswahl 2023 mit 36.9% an, vor Mitte mit 29.9%.

Quelle BFS

SVP

36.9%+0.9 pp

Mitte

29.9%

SP

17.0%−1.5 pp

FDP

10.7%−0.3 pp

GLP

2.6%−5.1 pp

Grüne

2.0%−0.2 pp

EDU

0.5%

Übrige

0.4%

2023 ggü. 2019

Erst- / Zweitwohnungen

54.2% der Wohnungen sind Erstwohnungen; 45.8% sind Zweitwohnungen (2026). Hier gilt das Zweitwohnungsgesetz — Neubau von Zweitwohnungen ist beschränkt.

Quelle BFS

Erstwohnungen54.2%

Zweitwohnungen45.8%

Zweitwohnungsanteil > 20% — Zweitwohnungsgesetz greift

Klimadaten

Jahresmittel 7.6°C mit 1'084 mm Niederschlag. Wärmster Monat Juli (16.5°C), kältester Januar (-1.4°C). Station: Poschiavo / Robbia, 1078 m.

Quelle MeteoSchweiz

7.6°C

Jahresmittel

Mittel 7.6°C

Niederschlag 1084 mm

Sonne ≈123 Tage

Poschiavo / Robbia · 1078 m ü. M. · Normwerte 1991–2020

Erwärmungstrend

Die Jahresmitteltemperatur an der Station Samedan ist um +1.8°C gestiegen — zwischen den ersten 30 Messjahren (1864–1893) und den jüngsten (1996–2025).

Quelle MeteoSchweiz NBCN

+1.8°C

Mittel 1996–2025 ggü. 1864–1893

Samedan · 1709 m ü. M. · 1864–2025

2 Immobilien in Poschiavo

Sonnig und charaktervoll mit viel Garten

1 / 10

CHF590'000.–

8 Zimmer211 m²

8 ZimmerCHF590'000.–211 m²

Via di Palazzi 1A, 7742 Poschiavo

"Sonnig und charaktervoll mit viel Garten"

Poschiavo liegt im südlichen Teil des Kantons Graubünden, eingebettet in die eindrucksvolle Berglandschaft des Puschlavs. Das charmante Dorf nahe der italienischen Grenze besticht durch sein authentisches Ortsbild, seine hohe Lebensqualität und die gute Erreichbarkeit: In rund 30 bis 40 Minuten gelangt man nach St. Moritz, und auch Tirano in Italien ist nur eine kurze Fahrt entfernt.Mitten im historischen Dorfkern steht dieses grosszügige Mehrfamilienhaus im typischen Stil der Region. Das Gebäude umfasst zwei Wohnungen sowie zwei separate Räumlichkeiten im Erdgeschoss, die derzeit als Fotostudio und Atelier genutzt werden. Diese sind über separate Eingänge zugänglich.Das Haus ist insgesamt in solidem Zustand, jedoch teils renovierungsbedürftig. Viele Räume zeigen noch den ursprünglichen Charakter und versprühen historischen Charme, andere wurden bereits teilweise modernisiert. Besonders schön sind die klassischen Holzelemente, die manchen Innenraum eine warme, stilvolle Atmosphäre verleihen.Die beiden Wohnungen in den oberen Geschossen profitieren von viel Tageslicht und mehreren Balkonen. Dank der grosszügigen Raumaufteilung bieten sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohnhaus mit Gewerbeanteil, als Investitionsobjekt oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Ein grosser Estrich bietet zusätzlichen Platz zur individuellen Nutzung oder als Stauraum.Direkt neben dem Haus befindet sich eine separate Gartenparzelle. Der weitläufige Garten liegt sonnig und ruhig - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder als Spielbereich für Kinder. Ein überdachter Parkplatz rundet das Angebot ab.Diese Liegenschaft vereint historischen Charakter, sonnige Lage und vielfältiges Potenzial für kreative Wohn- oder Arbeitskonzepte.Interessiert? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Einzigartiges Angebot: Historisches Pfarrhaus am Ortsanfang von Poschiavo-San Carlo

1 / 27

CHF875'000.–

11.5 Zimmer500 m²

11.5 ZimmerCHF875'000.–500 m²

7741 S. Carlo (Poschiavo)

"Einzigartiges Angebot: Historisches Pfarrhaus am Ortsanfang von Poschiavo-San Carlo"

Bist du ein Liebhaber historischer Häuser und suchst nach einem einzigartigen Projekt? Dann ist das Haus "Volt" genau das Richtige für dich! Dieses 1620 erbaute Pfarrhaus bietet eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und zu renovieren. Das Gebäude befindet sich in einem historischen Ensemble, durch das eine öffentliche Strasse führt – ein seltenes und prägendes Merkmal mit hohem Wiedererkennungswert. Die derzeitigen Besitzer haben bereits mit der Renovierung begonnen, aber es gibt noch viel zu tun, um dieses Juwel wieder zum Strahlen zu bringen. Wohnfläche: ca. 500 m² auf mehreren Etagen Fassade: Renovierung erforderlich, um den historischen Charme wiederherzustellen Denkmalschutz: Das Haus steht unter Ortsbildschutz und ist ein Denkmalschutzobjekt Besonderheit: Die Kantonsstrasse führt unter dem Haus durch, aber dank dicker Wände und 3-fach-Verglasung hört und spürt man nichts vom Verkehr. Garten und Balkon: Geniesse die absolute Ruhe und den unverbaubaren Blick auf den Berg und den Fluss. Wenn du ein anspruchsvoller Mensch bist, der geschichtsträchtige Gebäude schätzt und liebt, dann ist das Haus "Volt" das perfekte Projekt für dich. Weitere Details und Informationen auf Anfrage! Interessiert? Wir freuen uns auf deine Kontaktaufnahme - herzlichst Hubert Seebacher/SMP Immobilien

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Häufig gestellte Fragen

Wie viele Häuser stehen aktuell zum Kaufen in Poschiavo zur Verfügung?

Aktuell sind 2 Häuser in Poschiavo auf Homematch zum Kaufen ausgeschrieben. Die Auswahl wird laufend aktualisiert, sobald Verwaltungen neue Inserate publizieren.

In welchem Kanton liegt Poschiavo?

Poschiavo liegt im Kanton Graubünden.

Wie viele Einwohner hat Poschiavo?

Poschiavo hat rund 3'505 Einwohnerinnen und Einwohner.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Poschiavo?

Der Gemeindesteuerfuss in Poschiavo beträgt 90% des kantonalen Grundtarifs. Hinweis: Der Steuerfuss ist ein Multiplikator auf die kantonale Steuer, kein effektiver Steuersatz.

Häufig gestellte Fragen

Wie viele Häuser stehen aktuell zum Kaufen in Poschiavo zur Verfügung?

Aktuell sind 2 Häuser in Poschiavo auf Homematch zum Kaufen ausgeschrieben. Die Auswahl wird laufend aktualisiert, sobald Verwaltungen neue Inserate publizieren.

In welchem Kanton liegt Poschiavo?

Poschiavo liegt im Kanton Graubünden.

Wie viele Einwohner hat Poschiavo?

Poschiavo hat rund 3'505 Einwohnerinnen und Einwohner.

Wie hoch ist der Steuerfuss in Poschiavo?

Der Gemeindesteuerfuss in Poschiavo beträgt 90% des kantonalen Grundtarifs. Hinweis: Der Steuerfuss ist ein Multiplikator auf die kantonale Steuer, kein effektiver Steuersatz.

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Poschiavo liegt im südlichen Teil des Kantons Graubünden, eingebettet in die eindrucksvolle Berglandschaft des Puschlavs. Das charmante Dorf nahe der italienischen Grenze besticht durch sein authentisches Ortsbild, seine hohe Lebensqualität und die gute Erreichbarkeit: In rund 30 bis 40 Minuten gelangt man nach St. Moritz, und auch Tirano in Italien ist nur eine kurze Fahrt entfernt.Mitten im historischen Dorfkern steht dieses grosszügige Mehrfamilienhaus im typischen Stil der Region. Das Gebäude umfasst zwei Wohnungen sowie zwei separate Räumlichkeiten im Erdgeschoss, die derzeit als Fotostudio und Atelier genutzt werden. Diese sind über separate Eingänge zugänglich.Das Haus ist insgesamt in solidem Zustand, jedoch teils renovierungsbedürftig. Viele Räume zeigen noch den ursprünglichen Charakter und versprühen historischen Charme, andere wurden bereits teilweise modernisiert. Besonders schön sind die klassischen Holzelemente, die manchen Innenraum eine warme, stilvolle Atmosphäre verleihen.Die beiden Wohnungen in den oberen Geschossen profitieren von viel Tageslicht und mehreren Balkonen. Dank der grosszügigen Raumaufteilung bieten sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohnhaus mit Gewerbeanteil, als Investitionsobjekt oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Ein grosser Estrich bietet zusätzlichen Platz zur individuellen Nutzung oder als Stauraum.Direkt neben dem Haus befindet sich eine separate Gartenparzelle. Der weitläufige Garten liegt sonnig und ruhig - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder als Spielbereich für Kinder. Ein überdachter Parkplatz rundet das Angebot ab.Diese Liegenschaft vereint historischen Charakter, sonnige Lage und vielfältiges Potenzial für kreative Wohn- oder Arbeitskonzepte.Interessiert? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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