Häuser kaufen in Rudolfstetten Friedlisberg

CHF1'400'000.–

6.5 Zimmer144 m²

6.5 Zimmer CHF1'400'000.– 144 m²

"Ihr Zuhause mit Aussicht - Doppelhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten"

Highlights Ausnützungsreserve mit zusätzlichem AusbaupotenzialLaufend renoviert und gut unterhaltenRuhige Hanglage mit Aussicht ins GrüneBeheizter Hobbyraum mit TageslichtViel Platz im Innen- und AussenbereichGute Besonnung und angenehme Wohnlage Charmantes 6.5-Zimmer-Doppelhaus mit Weitsicht und viel Potential Dieses gepflegte 6.5-Zimmer-Doppelhaus überzeugt durch seine attraktive Hanglage, eine grosszügige Raumaufteilung sowie eine wunderschöne Aussicht ins Grüne Richtung Friedlisberg. Die Liegenschaft vereint Ruhe, Privatsphäre und viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Mit einer Nettowohnfläche von ca. 144 m² auf einem 419 m² grossen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl über alle Etagen hinweg. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit grosszügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und den Blick ins Grüne freigeben. Ein gemütlicher Schwedenofen schafft in den kühleren Monaten eine warme, einladende Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort der Entspannung und des Zusammenseins. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zu den Aussenbereichen, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Das Haus verfügt über insgesamt 6.5 Zimmer, welche flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Nasszellen sorgen für zusätzlichen Komfort und eine optimale Alltagstauglichkeit. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Hobbyraum mit Fenster, der sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder kreativer Rückzugsort eignet. Der Aussenbereich mit Garten und Sitzplatz lädt zum Verweilen ein und bietet eine angenehme Privatsphäre in ruhiger Umgebung. Hier geniessen Sie sonnige Stunden und entspannte Momente im Grünen. Die Liegenschaft wird mittels einer Öl-Heizung mit Radiatoren beheizt und wurde über die Jahre hinweg laufend renoviert und gut unterhalten, was sich im gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt. Gleichzeitig bietet sich dank vorhandener Ausnützungsreserve zusätzliches Ausbaupotenzial für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Anpassungen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garagenbox sowie einen zusätzlichen Aussenparkplatz. Diese Liegenschaft bietet eine ideale Kombination aus Lage, Raumangebot und Entwicklungsmöglichkeiten - ein Zuhause mit Charakter und Zukunft. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein und freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie vor Ort näherzubringen. Sanierungen / Renovationen Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es wurde über die Jahre hinweg regelmässig unterhalten, sorgfältig saniert und modernisiert. Untenstehend finden Sie eine Übersicht der wichtigsten Erneuerungen auf einen Blick: 2024 Tauchpumpe ersetzt 2023 Fassaden neu gestrichen 2019 Kanalsanierung 2018 Neue Waschmaschine 2012 Neue Wäschetrockner 2008 Sonnenstoren und Alu-Rolladen im Wohnbereich 2006 Neue LD Küche 2002 Neue Heizung Viessmann / 2 Nasszellen NEU bei FUST / 8 neue Zimmertüren 2001 Fassadensanierung / Flachdach / Fensterersatz 1998 Umbau Wohnzimmer / neuer Parkettboden TOTAL INVESTITIONSKOSTEN 1998 - 2024 ca. CHF 390'000.-

CHF1'950'000.–

8 Zimmer233 m²

8 Zimmer CHF1'950'000.– 233 m²

"Traumaussicht mit Garten und zahlreichen Möglichkeiten"

Traumlage, Traumaussicht und ein Zuhause mit Perspektiven. Diese Wohnperle vereint Grosszügigkeit, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Ob als Familienoase, für das harmonische Zusammenspiel von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit Blick auf ein mögliches Zweigenerationenkonzept hier öffnen sich Ihnen Freiräume, die sich Ihrem Leben individuell anpassen. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse, geniessen Sie eine Wohnlage, die entschleunigt. Der grosse, liebevoll angelegte Gartenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz für Gross und Klein, zum Spielen, Verweilen und Durchatmen. Das ursprüngliche Terrassenhaus wurde im Jahr 1983 aufgestockt und überzeugt heute mit einer durchdachten Raumstruktur und viel Charme. Über einen praktischen Windfang betreten Sie das Hauptgeschoss und gelangen in das helle Wohn- und Esszimmer, das mit seiner beeindruckenden Weitsicht sofort begeistert und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Fliessend erweitert sich der Wohnraum nach draussen auf die grosszügige, sonnenverwöhnte Terrasse mit Pergola. Hier fühlt sich der Alltag wie Ferien an, während der unverbaubare Blick weit über die Landschaft bis hin zu den Alpen schweift. Auch die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, ist geräumig und funktional gestaltet. Vier Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort für jedes Familienmitglied, Homeoffice oder für Gäste. Zwei Nasszellen mit Dusche und WC sowie Badewanne und WC runden das grosszügige Raumangebot auf dieser Etage ab. Über die Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit seinem geräumigen, offenen Raum, hohen Decken und Sichtbalken eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Ergänzt durch ein weiteres Schlafzimmer, eine eigene Nasszelle sowie eine zusätzliche Terrasse mit traumhafter Weitsicht, entsteht hier ein Bereich mit beinahe eigenständigem Wohncharakter. Mit entsprechenden Umbaumassnahmen lässt sich diese Etage sogar zu einer separaten Wohneinheit ausbauen. Der wohnungsinterne Zugang zum eigenen Keller sorgt für zusätzlichen Komfort. Hier finden Sie reichlich Stauraum sowie die eigene Waschmaschine und Haustechnik alles bequem innerhalb der Wohnung erreichbar. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine grosse Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Aussenparkplätze direkt davor. Hinter der Garage steht Ihnen zudem ein Anteil am Gemeinschaftsraum als praktische Lagerfläche zur Verfügung. Das erwartet Sie ausserdem: \- Traumhafte, unverbaubare Weitsicht bis in die Alpen \- Ruhige, sonnige Lage \- Liebevoll angelegte, gepflegte Gartenanlage \- Grosse sonnige Terrasse mit Pergola \- Ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, etc. \- Potenzial zur Schaffung von 2 Wohneinheiten \- Helles Wohn-Esszimmer mit Weitsicht \- Geräumige Küche mit Induktionsherd \- 4 Schlafzimmer im Hauptgeschoss \- 2 Nasszellen mit Dusche/WC und Badewanne/WC \- Interne Zugangstreppe in das ausgebaute Dachgeschoss \- Aufgestocktes Dachgeschoss mit Schlafzimmer, grossem, offenem Raum, Dusche/WC, Estrich und eigener Terrasse \- Grosser Keller mit direktem Zugang von der Wohnung \- Einbauschränke \- Doppelgarage mit elektrischem Tor \- Abstellraum hinter Garage \- 2 Aussenparkplätze vor der Garage Nutzen Sie die Gelegenheit und rufen Sie uns an, um sich selbst davon zu überzeugen! Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und benötigen eine Bewertung? Als zertifiziertes Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer SMK garantieren wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung und eine kostenlose Erstberatung für die Vermarktung Ihrer Liegenschaft. Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch

CHF2'080'000.–

6.5 Zimmer200 m²

6.5 Zimmer CHF2'080'000.– 200 m²

"Modernes Einfamilienhaus"

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus mit einem grossen Garten, bietet Ihnen einen gehobenen Wohnkomfort. Die Überbauung im Minergie-Standard, besteht aus mehreren Gebäuden mit einer gemeinsamen Tiefgarage und einer Zentralheizung. Die Wärmeverteilung im Haus erfolgt über die Fussbodenheizung. EG Der grosszügig angelegte Wohnbereich mit offener Küche eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Der Wintergarten wurde in den Frontbereich des Wohnraumes integriert, um Ihnen auch bei grosser Hitze oder tiefen Temperaturen eine ideale Klimatisierung zu bieten. OG Auf dieser Ebene sind die Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer angelegt. Zwei gut ausgebaute Nasszellen mit Bad und Dusche bieten Ihnen den Komfort für Ihre tägliche Hygiene. DG Die grossen Flächen auf dieser Ebene können individuell, zum Beispiel als Homeoffice und auch als Heimkino genutzt werden. UG Mehrere Räumlichkeiten Im UG können als einfacher Stauraum, für einen Fitnessraum oder als zusätzliches Gästezimmer genutzt werden. Direkt neben dem Eingang stehen Ihnen nebeneinander zwei Parkplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, welche für je CHF 40'000 dazugekauft werden können. Hier können Sie ganz komfortabel Ihre Einkäufe ins Haus bringen oder Ihre Fahrzeuge beladen, wenn es in den Urlaub gehen soll.