1 2-Zimmer-Häuser kaufen in 7451 Alvaschein

Albula/Alvra ist eine im Jahr 2015 entstandene politische Gemeinde in der Region Albula des Schweizer Kantons Graubünden. Sie liegt im mittleren Albulatal und wird von bedeutenden Verkehrsachsen durchquert. Albula/Alvra ist eine offiziell zweisprachige Gemeinde mit Deutsch und Rätoromanisch als Amtssprachen.

Kanton: Graubünden
Fläche: 93.9 km²

Einwohner

1'354Einw.

Steuerb. Medianeinkommen

CHF 54'429

Leerstand

0.20%

Internationale Bewohner

18.3%

Wohnungen

1'500

Arbeitsplätze (VZÄ)

714

Steuerfuss

100%

Bodennutzung der Gemeinde

Jede Hektare (100 × 100 m) von 7451 Alvaschein, eingefärbt nach Nutzung. Aus der BFS-Arealstatistik 2025 — der aktuellsten landesweiten Erhebung.

Quelle BFS Arealstatistik

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Arbeit & Wirtschaft

714 Vollzeitäquivalente in 172 Betrieben — Dienstleistungen machen 72% der Arbeitsplätze aus, Industrie 14% (2018).

Quelle BFS STATENT

714VZÄ total

Primärsektor14.6%

Sekundärsektor13.7%

Tertiärsektor71.7%

Flächennutzung

3% bebaut, 28% landwirtschaftlich genutzt, 47% Wald. Erfasst auf 9'398 Hektaren (2018).

Quelle BFS Arealstatistik

Siedlung3.7%

Landwirtschaft35.9%

Wald60.4%

Wasser0.0%

Wahlresultate

Mitte führte die Nationalratswahl 2023 mit 46.1% an, vor SVP mit 23.3%.

Quelle BFS

Mitte

46.1%

SVP

23.3%−4.8 pp

SP

12.4%−2.9 pp

FDP

9.7%+1.3 pp

GLP

3.9%−2.7 pp

Grüne

2.4%−1.3 pp

EDU

0.7%

Übrige

0.7%

2023 ggü. 2019

Erst- / Zweitwohnungen

40.9% der Wohnungen sind Erstwohnungen; 59.1% sind Zweitwohnungen (2026). Hier gilt das Zweitwohnungsgesetz — Neubau von Zweitwohnungen ist beschränkt.

Quelle BFS

Erstwohnungen40.9%

Zweitwohnungen59.1%

Zweitwohnungsanteil > 20% — Zweitwohnungsgesetz greift

Klimadaten

Jahresmittel 3.7°C mit 1'179 mm Niederschlag. Wärmster Monat August (11.9°C), kältester Februar (-3.8°C). Station: Arosa, 1878 m.

Quelle MeteoSchweiz

3.7°C

Jahresmittel

Mittel 3.7°C

Niederschlag 1179 mm

Sonne ≈142 Tage

Arosa · 1878 m ü. M. · Normwerte 1991–2020

Erwärmungstrend

Die Jahresmitteltemperatur an der Station Davos ist um +2.3°C gestiegen — zwischen den ersten 30 Messjahren (1864–1893) und den jüngsten (1996–2025).

Quelle MeteoSchweiz NBCN

+2.3°C

Mittel 1996–2025 ggü. 1864–1893

Davos · 1594 m ü. M. · 1864–2025

1 Immobilie in 7451 Alvaschein

Grosszügiges 9 Zimmer-Haus mit vielseitigem Gestaltungsspielraum in Alvaschein

1 / 16

CHF849'000.–

9 Zimmer180 m²

9 ZimmerCHF849'000.–180 m²

7451 Albula/Alvra

"Grosszügiges 9 Zimmer-Haus mit vielseitigem Gestaltungsspielraum in Alvaschein"

Leicht erhöht über dem Albulatal bietet dieses raumreiche Familienhaus auf über 180m² Wohnfläche eine seltene Chance für Individualisten. Mit 9 Zimmern, zwei separaten Eingängen und einem weitläufigen Grundstück von 1'392m² sind die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig. Vom grosszügigen Familiendomizil über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, inklusive Option zur Teilvermietung. Obwohl die Liegenschaft renovierungsbedürftig ist und Raum für Ihre persönliche Handschrift lässt, wurde sie energetisch bereits modernisiert: Mit einer neuen Pelletheizung und thermischer Photovoltaikanlage (2022) vereint dieses Objekt Nachhaltigkeit, tiefe Nebenkosten und eine unabhängige Energieversorgung ohne fossile Energieträger - besonders wertvoll in Zeiten volatiler Energiemärkte. Die grossen Terrassenflächen und der wunderschöne Holzbalkon bieten dabei eine unverbaubare Aussicht auf die Graubündner Bergwelt. Die Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für Naturfreunde: Der Parc Ela und die UNESCO-Weltkulturerbestrecke der Rhätischen Bahn liegen in unmittelbarer Nähe, während die Skigebiete Lenzerheide und Savognin schnell erreichbar sind. Dank der zentralen Anbindung im Kanton profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur für Alltag und Freizeit. Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Highlights aus: Grosszügiges Grundstück von 1'392m² in naturnaher Lageüber 180m² Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung (9 Zimmer)Nachhaltige Pelletheizung und Solarthermie (Einbau 2022)Hohes Gestaltungspotenzial für individuelle RenovierungsprojekteZwei separate Eingänge, 2 Küchen und 3 Bäder auf 3 Etagen - ideal als MehrgenerationenhausPanoramablick auf das Albulatal und die BergweltGarage, Aussenparkplätze und viel Stauraum (Estrich/Keller)Attraktive Lage nahe Parc Ela und erstklassigen SkigebietenTiefe laufende EnergiekostenZentrale Anbindung innerhalb Graubündens Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!

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Häufig gestellte Fragen

Wie viele Häuser stehen aktuell zum Kaufen in 7451 Alvaschein zur Verfügung?

Aktuell sind 1 Häuser in 7451 Alvaschein auf Homematch zum Kaufen ausgeschrieben. Die Auswahl wird laufend aktualisiert, sobald Verwaltungen neue Inserate publizieren.

In welchem Kanton liegt 7451 Alvaschein?

7451 Alvaschein liegt im Kanton Graubünden.

Wie viele Einwohner hat 7451 Alvaschein?

7451 Alvaschein hat rund 1'354 Einwohnerinnen und Einwohner.

Wie hoch ist der Steuerfuss in 7451 Alvaschein?

Der Gemeindesteuerfuss in 7451 Alvaschein beträgt 100% des kantonalen Grundtarifs. Hinweis: Der Steuerfuss ist ein Multiplikator auf die kantonale Steuer, kein effektiver Steuersatz.

Häufig gestellte Fragen

Wie viele Häuser stehen aktuell zum Kaufen in 7451 Alvaschein zur Verfügung?

Aktuell sind 1 Häuser in 7451 Alvaschein auf Homematch zum Kaufen ausgeschrieben. Die Auswahl wird laufend aktualisiert, sobald Verwaltungen neue Inserate publizieren.

In welchem Kanton liegt 7451 Alvaschein?

7451 Alvaschein liegt im Kanton Graubünden.

Wie viele Einwohner hat 7451 Alvaschein?

7451 Alvaschein hat rund 1'354 Einwohnerinnen und Einwohner.

Wie hoch ist der Steuerfuss in 7451 Alvaschein?

Der Gemeindesteuerfuss in 7451 Alvaschein beträgt 100% des kantonalen Grundtarifs. Hinweis: Der Steuerfuss ist ein Multiplikator auf die kantonale Steuer, kein effektiver Steuersatz.

1 Immobilie in 7451 Alvaschein

1 / 16

CHF849'000.–

9 Zimmer180 m²

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7451 Albula/Alvra

"Grosszügiges 9 Zimmer-Haus mit vielseitigem Gestaltungsspielraum in Alvaschein"

Leicht erhöht über dem Albulatal bietet dieses raumreiche Familienhaus auf über 180m² Wohnfläche eine seltene Chance für Individualisten. Mit 9 Zimmern, zwei separaten Eingängen und einem weitläufigen Grundstück von 1'392m² sind die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig. Vom grosszügigen Familiendomizil über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, inklusive Option zur Teilvermietung. Obwohl die Liegenschaft renovierungsbedürftig ist und Raum für Ihre persönliche Handschrift lässt, wurde sie energetisch bereits modernisiert: Mit einer neuen Pelletheizung und thermischer Photovoltaikanlage (2022) vereint dieses Objekt Nachhaltigkeit, tiefe Nebenkosten und eine unabhängige Energieversorgung ohne fossile Energieträger - besonders wertvoll in Zeiten volatiler Energiemärkte. Die grossen Terrassenflächen und der wunderschöne Holzbalkon bieten dabei eine unverbaubare Aussicht auf die Graubündner Bergwelt. Die Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für Naturfreunde: Der Parc Ela und die UNESCO-Weltkulturerbestrecke der Rhätischen Bahn liegen in unmittelbarer Nähe, während die Skigebiete Lenzerheide und Savognin schnell erreichbar sind. Dank der zentralen Anbindung im Kanton profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur für Alltag und Freizeit. Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Highlights aus: Grosszügiges Grundstück von 1'392m² in naturnaher Lageüber 180m² Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung (9 Zimmer)Nachhaltige Pelletheizung und Solarthermie (Einbau 2022)Hohes Gestaltungspotenzial für individuelle RenovierungsprojekteZwei separate Eingänge, 2 Küchen und 3 Bäder auf 3 Etagen - ideal als MehrgenerationenhausPanoramablick auf das Albulatal und die BergweltGarage, Aussenparkplätze und viel Stauraum (Estrich/Keller)Attraktive Lage nahe Parc Ela und erstklassigen SkigebietenTiefe laufende EnergiekostenZentrale Anbindung innerhalb Graubündens Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!