2-Zimmer-Wohnungen & Häuser kaufen in Roveredo Gr

CHF700'000.–

4.5 Zimmer156 m²

4.5 Zimmer CHF700'000.– 156 m²

"Villa mit 4.5 Zimmern und Swimmingpool in Roveredo GR"

Willkommen in Ihrem neuen Refugium der Serenität in Roveredo: Diese wunderschöne Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern repräsentiert das perfekte Gleichgewicht zwischen modernem Komfort, großen Grünflächen und außergewöhnlichem Wachstumspotenzial. In einem ruhigen und sehr gesuchten Wohnviertel gelegen, erstreckt sich die Immobilie auf einem Grundstück von etwa 680 m², das den ganzen Tag über von der Sonne beschienen wird.Das Haus, das 2015 sorgfältig renoviert wurde, empfängt Sie mit aktuellen Ausstattungen und bereiten Räumen. Das Herz des Hauses ist der Wohnbereich im Erdgeschoss, wo ein helles Wohnzimmer mit Pelletkamin eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft, ergänzt durch eine moderne und funktionale Küche. Von hier aus öffnet sich der Blick und der Weg direkt auf den magnifizierten privaten Garten: eine wahre Oase der Entspannung mit Swimmingpool, Pergola mit Stein-Tisch und Grillbereich, ideal für unvergessliche Momente im Freien.Der Schlafbereich im ersten Stock bietet drei Schlafzimmer, darunter eines mit Balkon mit Blick auf die Grüne, und ein Hauptbadezimmer mit Whirlpool und Dusche, das für Ihr tägliches Wohlbefinden konzipiert ist. Ein unschätzbarer Mehrwert wird durch das in der Zone R3 gelegene Grundstück geboten: Mit dem noch verfügbaren Bauindex und der Möglichkeit, die Struktur bis zu drei zusätzliche Ebenen zu erhöhen, ist diese Immobilie nicht nur ein Traumhaus, sondern auch eine weitsichtige Investition mit sehr hohem Entwicklungspotenzial.Diese Properti-Offerte zeichnet sich durch:Großer privater Garten mit Swimmingpool, Pergola und GrillbereichKürzliche Renovierung (2015) von Küche, Bädern und FußbödenGemütliches Wohnzimmer mit PelletkaminSchlafbereich mit drei Zimmern und Badezimmer mit WhirlpoolGrundstück in Zone R3 mit bedeutendem verbleibendem Bau-PotenzialÖkologische Heizung durch Pellet-AnlageModernes Pflaster mit elektrischem Tor und maximaler PrivatsphäreZwei überdachte und ein offener Parkplatz inklusiveOptimale Sonneneinstrahlung in bevorzugtem WohngebietStrategische Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen in RoveredoInteressiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!

CHF1'020'000.–

5.5 Zimmer175 m²

5.5 Zimmer CHF1'020'000.– 175 m²

"Eleganza Moderna e Comfort: Villa con Rifiniture di Pregio"

Diese prächtige Villa mit 5,5 Zimmern befindet sich im Kanton GR, in der malerischen Region von Roveredo. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die moderne und voll ausgestattete Küche jeden Koch begeistern wird. Die drei Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten genügend Platz für Komfort und Privatsphäre. Genießen Sie die frische Luft auf dem Balkon oder nutzen Sie das Dachgeschoss mit Bodenbelag für extra Platz. Diese 2020 erbaute Villa befindet sich in hervorragendem Zustand und zeichnet sich durch ihre moderne, faszinierende und einladende Atmosphäre mit hochwertigen Ausstattungen aus. Die ruhige und kinderfreundliche Umgebung macht diese Immobilie zu einer perfekten Residenz. In der Nähe finden Sie Cafés, einen Park, das Zentrum, Freizeiteinrichtungen und die Natur, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die zentrale Heizung gewährleistet ein warmes und komfortables Umfeld an kalten Tagen. Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch: Baujahr: 2020Modernes Ausstattungsniveau in hoher QualitätRuhige LageNähe zu Geschäften und SchulenHelles WohnzimmerVoll ausgestattete KücheBalkon Sind Sie interessiert? Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besuch! Haben Sie auch eine Immobilie zum Vermarkten? Wir bieten faire und transparente Konditionen!

CHF590'000.–

4 Zimmer160 m²

4 Zimmer CHF590'000.– 160 m²

"Affascinante casa duplex a Roveredo, nel Cantone dei Grigioni"

Dieses geräumige Doppelhaus in Roveredo, im Kanton Graubünden, bietet eine gemütliche Wohnzone und eine großzügige, komplett renovierte Küche. Die Immobilie besteht aus insgesamt 4 Räumen, darunter 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Zusätzlich verfügt sie über einen Keller oder Dachboden mit Bodenbelag. Das 1930 erbaute und 2019 komplett renovierte Haus ist in hervorragendem Zustand. Es wurde sorgfältig renoviert und behält eine faszinierende, geräumige und komfortable Atmosphäre. Der Ausbaustandard ist hochwertig und gut gepflegt. Die Umgebung ist städtisch, aber ruhig, ideal für Familien, mit Restaurants, Geschäften und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Heizung ist zentral, und die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus im Grünen. Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch: Exzellente Lage in Roveredo, Kanton GraubündenGeräumiger und gemütlicher WohnbereichGroße, renovierte Küche mit Geschmack2 Schlafzimmer und 2 BadezimmerHervorragender Zustand dank sorgfältiger RenovierungHochwertiger WohnstandardRuhige und kinderfreundliche ZoneGeschäfte, Restaurants und Freizeitaktivitäten in der NäheErneuerte und faszinierende Atmosphäre Interessiert? Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besuch!

CHF630'000.–

3.5 Zimmer100 m²

3.5 Zimmer CHF630'000.– 100 m²

"Nuova Costruzione"

Neubau Fertigstellung September 2026 Neue geräumige Wohnung in Wohngebiet nahe allen Dienstleistungen Wohnungen von 2,5 bis 3,5 von 60 m² bis 110 m² Das Gebäude wird mit einem hohen Standard realisiert, im Stil, besonderes Augenmerk wurde auf die Innen- und Außenverkleidungen gelegt, Isolierung mit Außenverkleidung und Fenstern mit Dreifachverglasung, alle Elemente, die eine gute Isolierung und eine wichtige Energieeinsparung gewährleisten Auswahl der Verkleidungen und Innenräume

CHF350'000.–

2.5 Zimmer55 m²

2.5 Zimmer CHF350'000.– 55 m²

"Nuova Costruzione"

Neubau Fertigstellung September 2026 Neue geräumige Wohnung in Wohngegend nahe allen Dienstleistungen Wohnungen von 2,5 bis 3,5 von 60 m² bis 110 m² Das Gebäude wird mit einem hohen Standard erstellt, im Stil, besonderes Augenmerk wurde auf die Innen- und Außenverkleidungen gelegt, Isolierung mit Außenverkleidung und Fenstern mit Dreifachverglasung, alle Elemente, die eine gute Isolierung und eine erhebliche Energieersparnis gewährleisten Auswahl der Verkleidungen und der Innenräume

CHF360'000.–

2.5 Zimmer60 m²

2.5 Zimmer CHF360'000.– 60 m²

"Nuova Costruzione"

Neubau Fertigstellung September 2026 Neue geräumige Wohnung in Wohngebiet in der Nähe aller Dienstleistungen Wohnungen von 2,5 bis 3,5 von 60 m² bis 110 m² Das Gebäude wird mit einem hohen Standard erstellt, im Stil, besonderes Augenmerk wurde auf die Innenausstattung und Außenausstattung gelegt, Isolierung mit Außenverkleidung und Fenstern mit Dreifachverglasung, alle Elemente, die eine gute Isolierung und eine wichtige Energieersparnis gewährleisten Auswahl der Ausstattung und der Innenräume

CHF660'000.–

3.5 Zimmer

3.5 Zimmer CHF660'000.–

"Appartamenti Duplex a Roveredo"

Situata in einer privilegierten Position im Herzen der Mesolcina, ist diese moderne Residenz in den Hang integriert und bietet ausschließlich zwei unabhängige Wohneinheiten. Eine seltene Lösung, die die Privatsphäre eines Einfamilienhauses und die Abwesenheit von überflüssigen Gemeinkosten gewährleistet. ZWEITE ETAGE: Geräumiges Hauptzimmer mit spektakulärer Panoramablick auf das Tal.Einfaches, vielseitiges Zimmer, ideal für Kinder, Gäste oder als Büro/Smart-Working.Elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Glaswand und Steinoptik.Raffinierte Ausführung in den Farbtönen Grau-Perla, Graphit und Beige mit Design-Armaturen von Zimi. ERSTE ETAGE: Sehr helles, offenes Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern auf die Berge.Zugang zum privaten Balkon.Hohe, graue Küche mit raffinierten, matt-schwarzen Details.Ausstattung: Quarz-Wand, V-ZUG-Geräte, Falmec-Abluft und Hansgrohe-Armaturen. ERDGESCHOSS: Eingangshalle und Empfangsbereich.Waschküche und private Keller für jede Einheit.Technikraum. TECHNISCHE DETAILS UND KOMFORT: Moderner Architektur-Stil, der das natürliche Licht betont und einen außergewöhnlichen visuellen Eindruck bietet.Hohe Energieeffizienz mit ausgezeichneter Wärme- und Schalldämmung.Ruhige Umgebung, eingebettet in die Natur, mit allen wichtigen Dienstleistungen in Reichweite.Beachtliche steuerliche Vorteile, angeboten von der Gemeinde Roveredo (Kanton Graubünden). OPTION 1 (MAISONETTE WEST): Nützfläche: 102 m².Oberes Geschoss: Hauptzimmer (16,70 m²), einfaches Zimmer (11,63 m²), Badezimmer und Eingangsbereich.Mittleres Geschoss: Offenes Wohnzimmer von 43,25 m², Balkon (4,79 m²).Unteres Geschoss: Waschküche/Keller: 4,11 m².Merkmal: Treppenschacht mit zweistöckiger Fensterfront.Verkaufspreis: CHF 690'000.Außenparkplatz: CHF 20'000. OPTION 2 (MAISONETTE OST): Nützfläche: 97 m².Oberes Geschoss: Hauptzimmer (15,46 m²) mit Balkon (3,42 m²), einfaches Zimmer (10,07 m²), Badezimmer mit Fenster, Eingangsbereich.Mittleres Geschoss: Offenes Wohnzimmer von 42,0 m², Balkon (5,94 m²).Unteres Geschoss: Waschküche/Keller: 5,68 m².Verkaufspreis: CHF 660'000.Außenparkplatz: CHF 20'000. KONTAKTIEREN SIE UNS FÜR EINEN BESUCH: Ljama Immobiliare SAGL Ansprechpartner: Kqiku Arbër Kontakt: +41 76 343 24 93 | info@ljama-immobiliare.ch

CHF1'040'000.–

4.5 Zimmer213 m²

4.5 Zimmer CHF1'040'000.– 213 m²

"Einfamilienhäuser in Roveredo - Ein Hyundai i20 2026 als Geschenk!"

🎁 Mit dem Kauf jedes einzelnen Hauses ist ein brandneues Hyundai i20 (Modell 2026) inklusive! 🚗Die Häuser befinden sich in einem der begehrtesten Viertel von Roveredo und bieten ein modernes, funktionales Design. Die beiden Häuser sind Zwillinge und unterscheiden sich nur in der Größe der jeweiligen Gärten.ERDGESCHOSS:Großes Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.High-End-Küche mit V-ZUG-Geräten (Backofen, Induktion, Geschirrspüler).Liebherr-Kühlschrank mit 4 Schubladen und Eisfach.Arbeitsplatte und Beläge aus widerstandsfähigem und eleganthem Quarz.Modernes Badezimmer mit "Schiefer-Effekt"-Dusche und LED-Beleuchtung.Praktischer innenliegender Abstellraum.Außenbereich mit Pflasterung und privatem Geräteschuppen.ERSTES OBERGESCHOSS:Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer.Zwei geräumige Einzelzimmer.Privater Balkon.Zweites Badezimmer mit Fenster und weißem Acryl-Wannenbad.Design-Chrom-Ausführung und integriertes Waschbecken in White-Tech.UNTERGESCHOSS (-1):Ausgestattete Waschküche mit weißem Marmorwaschbecken.Technikraum mit Wärmepumpe.Großer, anpassbarer Zusatzraum für Hobbys, Leidenschaften oder Smart-Working.DETAILS: 🚗 Auto im Geschenk: Ein Hyundai i20 (Modell 2026) ist für jedes gekaufte Haus inklusive.2 Parkplätze (1 überdacht und 1 unüberdacht) sind im Preis inbegriffen.Hohe Qualität der Fenster- und Türausführung sowie Dreifachverglasung.Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage und Klimaanlagen.Möglichkeit, die bevorzugte Bodenbelagsart zu wählen (im Verkaufspreis inbegriffen).DETAILS ZU DEN FLÄCHEN DES HAUSES B:Erdgeschoss: 75 m² / SPc: 65 m²Erstes Obergeschoss: 80 m² / SPc: 72 m²Gesamte SPc-Fläche: 137 m²Untergeschoss: 46,5 m²Terrasse: 9,9 m²Balkon: 2,1 m²Garten: 68 m²Außenabstellraum: 5,2 m² / SPc: 4 m²DETAILS ZU DEN FLÄCHEN DES HAUSES C:Erdgeschoss: 75 m² / SPc: 65 m²Erstes Obergeschoss: 80 m² / SPc: 72 m²Gesamte SPc-Fläche: 137 m²Untergeschoss: 46,5 m²Terrasse: 9,9 m²Balkon: 2,1 m²Garten: 87 m²Außenabstellraum: 4,8 m² / SPc: 3,5 m²INVESTITIONSDetails UND PREISE:HAUS BCHF 1'040'000 (Inklusive 2 Parkplätzen im Wert von CHF 60'000 und einer Hyundai i20 2026 als Geschenk).Verkaufsfläche: 188,22 m².Preis pro Quadratmeter: CHF 5'525 / m².HAUS CCHF 1'050'000 (Inklusive 2 Parkplätzen im Wert von CHF 60'000 und einer Hyundai i20 2026 als Geschenk).Verkaufsfläche: 189,90 m².Preis pro Quadratmeter: CHF 5'529 / m².Die Verkaufsfläche wurde unter Anwendung der folgenden Koeffizienten berechnet:Wohnfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss): 100%Untergeschoss (Keller und Technikräume): 50%Außenflächen, Balkone und Außenabstellräume: 50%Gärten: 10%ERWARTETES ÜBERGABEDATUM: August 2026.

CHF360'000.–

4.5 Zimmer115 m²

4.5 Zimmer CHF360'000.– 115 m²

"Rustisches Steinhaus mit Kamin, Pizzaofen und Kapelle"

In dem malerischen Ortskern von Rugn a Roveredo, nur wenige Schritte vom Grün und dem Wald entfernt, bieten wir ein rustikales Haus zum Verkauf an, das in seiner Art einzigartig ist, reich an Charakter und Atmosphäre, ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz.Das Anwesen, das auf das Jahr 1900 zurückgeht und 1987 renoviert wurde, zeichnet sich durch seine gemütlichen Räume und authentischen Details aus, die die Geschichte des Hauses erzählen. Der private Garten, reserviert und gepflegt, ist perfekt für entspannte Momente im Freien und verfügt über eine Grillarea. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine historische Kapelle, ein seltenes und faszinierendes Element.Das Haus bietet zwei unabhängige Eingänge und eine funktionale, vielseitige Raumaufteilung:Wintergarten (errichtet 1981) mit schwedischem Ofen und Pizzaofen, der in ein helles Wohnzimmer umgewandelt werden kann. Das Rustico besteht aus:Im EG: Keller mit WC, Dusche und Boiler, Sibir-Heizung. Getrennt, Tankraum für Heizöl.Im 1. OG: große, bewohnbare Küche mit Geschirrspüler und traditionellem Maiolika-Herd, verkleidet mit Cementinen.1. OG: Schlafzimmer mit Waschbecken und Dusche, separates WC und Terrasse; elektrische Heizung.2. OG: große Mansarde, ideal als zusätzliches Schlafzimmer und Waschbecken.Das Haus benötigt keine besonderen Renovierungsarbeiten und ist sofort bewohnbar. Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.Hauptdaten:Grundstücksfläche: 189 m²Gebäudevolumen: 439 m³Volumen Wintergarten: 80 m³Keine Hypothek im Grundbuch eingetragenDie Heizung erfolgt mit Heizöl oder über Holz- und Elektroheizungen.Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung.💰 Verkaufspreis: CHF 360’000.–Ein sehr charakteristisches und besonderes Anwesen, perfekt für diejenigen, die Authentizität, Ruhe und direkten Kontakt mit der Natur suchen, ohne auf Komfort zu verzichten.

CHF1'040'000.–

5.5 Zimmer147 m²

5.5 Zimmer CHF1'040'000.– 147 m²

"STILE, ARMONIA E ARCHITETTURA: VILLETTE ESCLUSIVE IN VENDITA"

CONTESTOA Roveredo (GR), in posizione collinare in posizione soleggiata, proponiamo la vendita di 8 villette esclusive: Residenza Amarillys che, come l’omonimo fiore, è simbolo di bellezza ed eleganza, proprio come questo moderno complesso residenziale, immerso nel verde, circondato da curati spazi verdi e piacevoli camminamenti pedonali che garantiscono tranquillità, privacy e qualità di vita. L’autorimessa interrata, con accesso diretto interno ad ogni abitazione, elimina il traffico veicolare in superficie, offrendo un perfetto equilibrio tra comfort moderno e mobilità lenta.Uno sguardo attento alla sostenibilità e all’ecologia che è il punto di forza di queste costruzioni: riscaldamento e raffrescamento sono infatti prodotti da energie rinnovabili che sfruttano il calore naturale della terra, grazie a sonde geotermiche. CARATTERISTICHEResidenza Amarillys si compone di 4 eleganti villette monofamiliari e due villette bifamiliari, armoniosamente inserite nel paesaggio. In totale il progetto è di 8 villette.Ogni villetta si articola su 4 livelli, collegati tra loro da una scala interna unica nel suo genere.Piano -1: entrata in autorimessa tramite rampa e due posteggi per ciascuna abitazione. Accesso indipendente per ogni proprietà con cantina, lavanderia e locale tecnico privato.Piano terra: la zona giorno, ampiamente illuminata dalle grandi vetrate rivolte sul pergolato ed il giardino privato, comprende la cucina open space con isola e l’angolo soggiorno. Completa il piano un servizio ospiti con toilette e lavabo. Troviamo anche l’entrata principale dal camminamento esterno.Piano 1: Le due camere offrono luce e spazio per ogni esigenza. Il pavimento in parquet rovere verniciato opaco regala calore ed accoglienza. Un luminoso ufficio o zona gioco per i bambini è collegato ad un servizio moderno e spazioso con doccia. Il progetto permette pure di chiudere questo spazio creando un ulteriore camera con servizio.Piano 2: La camera padronale è direttamente collegata alla terrazza coperta, garantendo un’estensione naturale dello spazio abitativo. L’ampio e moderno servizio con doccia completa l’ambiente regalando comfort e praticità quotidiana.PERCHÉ SCEGLIERE RESIDENZA AMARILLYSPosizione strategica: tra natura, servizi e collegamenti.A pochi passi da scuola dell’infanzia ed elementare. Centro di Roveredo e ermate dei mezzi pubblici raggiungibili a piedi in un paio di minuti.Abitazioni moderne, efficienti e luminose.Ottima qualità costruttiva ed energetica.Spazi ben progettati per il massimo comfortFiniture di pregio.Ideale per chi desidera vivere la Mesolcina con stile, serenità e innovazione. Le villette sono in fase di finitura e potranno essere consegnate tra inizio marzo e inizio giugno. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni!