3 6.5-room Commercial properties for sale in Mendrisio

Municipality · Ticino

Mendrisio is a municipality in the district of Mendrisio in the canton of Ticino in Switzerland.

Population

15'085

Tax multiplier

77%

Vacancy

3.03%

Mendrisio in numbers

Population

15'085↑0.1%

Tax multiplier

77%

Median taxable income

CHF 60'071

+9% vs CH

Vacancy

3.03%↓3.2%

Land use

Forest61%
Settlement22%
Agriculture16%
Other1%

Foreign residents

25.8%↑3.5%

Dwellings

9'406↑0.5%

Jobs (FTE)

16'148↑1.8%

Primary residences

87%

Broadband coverage

18%

Fibre

3 properties in Mendrisio

1 / 5

CHF1'542'000.–

8 rooms430 m²

8 roomsCHF1'542'000.–430 m²

Via Andrea Salvatore Aglio, 6864 Arzo

"STABILE COMMERCIALE"

Ad Arzo, proponiamo in vendita un intero stabile commerciale cielo / terra di totali ca. 450 mq suddiviso in tre unità. Attualmente l'immobile è affittato e garantisce un rendimento interessante. Immobile moderno, ben visibile dalla strada cantonale, ospita al piano terreno una farmacia ed uno sportello bancario, al primo piano uno studio medico. Fa parte dell'immobile anche il piazzale antistante, dove possono trovare posto fino ad una decina di auto a servizio delle attività. Riscaldamento a ventilconvettori, con caldaia alimentata a gas. Serramenti recenti in PVC con doppio vetro. Non sono richiesti lavori di manutenzione straordinaria imminenti. Contattateci per ricevere ulteriori informazioni o documenti. In Arzo bieten wir ein komplettes Geschäftshaus von ca. 450 qm, aufgeteilt in drei Einheiten, zum Verkauf an. Das Objekt ist derzeit vermietet und garantiert eine interessante Rendite. Das moderne Gebäude, das von der Kantonsstrasse aus gut sichtbar ist, beherbergt im Erdgeschoss eine Apotheke und einen Bankschalter und im ersten Stock eine Arztpraxis. Zum Gebäude gehört auch ein Vorplatz, auf dem bis zu zehn Autos geparkt werden können. Gebläsekonvektorheizung mit Gastherme. Neuere PVC-Fenster mit Doppelverglasung. Keine außergewöhnlichen Wartungsarbeiten erforderlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder Unterlagen. In Arzo, we offer for sale an entire commercial building sky / ground of total approx. 450 square meters divided into three units. Currently the property is rented and provides an attractive yield. Modern building, clearly visible from the cantonal road, houses on the ground floor a pharmacy and a bank counter, on the second floor a doctor's office. Also part of the property is the forecourt, where up to a dozen cars can find space to serve the activities. Fancoil heating, with gas-fired boiler. Recent PVC windows and doors with double glazing. No imminent extraordinary maintenance work required. Contact us for more information or documents.

Investimento a reddito nel cuore di Mendrisio

1 / 16

CHF9'600'000.–

20 rooms2300 m²

20 roomsCHF9'600'000.–2300 m²

Via Franco Zorzi 20, 6850 Mendrisio

"Investimento a reddito nel cuore di Mendrisio"

Investimento immobiliare nel centro di Mendrisio Vendesi insieme di unità immobiliari facenti parte del Centro Praella, situato nel cuore di Mendrisio, in posizione centrale e ben accessibile, a breve distanza dalla stazione ferroviaria e dallo svincolo autostradale A2. Le unità in vendita rappresentano complessivamente 615/1000 di proprietà per piani (PPP) e comprendono le principali componenti reddituali del complesso. Composizione Uffici e studi medici (724 m²) completamente locati, con inquilini consolidati Superfici commerciali (1’590 m²) 650 m² locati 750 m² attualmente disponibili 46 posteggi affittati (33 esterni e 13 coperti), con domanda costante Reddito Reddito annuo attuale: circa CHF 265’000 Reddito potenziale a regime: circa CHF 400’000 – 425’000 Potenziale La superficie commerciale disponibile è attualmente oggetto di attività di commercializzazione già avviate, anche tramite operatori specializzati. È ipotizzabile una valorizzazione tramite suddivisione in più unità, con incremento dei redditi nel medio periodo. Prezzo richiesto CHF 9’600’000 Informazioni Documentazione dettagliata (affitti, planimetrie, ecc.) disponibile anche in formato PDF allegato all’annuncio.

1 / 13

CHF3'900'000.–

20 rooms1338 m²

20 roomsCHF3'900'000.–1338 m²

Via Luigi Lavizzari 21, 6850 Mendrisio

"Gewerbegebäude in Mendrisio zum Verkauf"

Standort Das Objekt befindet sich in einer sehr strategischen Lage, im Zentrum von Mendrisio, nur wenige Meter von den wichtigsten Einkaufszentren entfernt, darunter das renommierte FoxTown, das international bekannt ist, und in der Nähe der Autobahnausfahrt, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet. Größe und Struktur Grundstück: 449 m² Bruttogeschoßfläche: 1'338 m², aufgeteilt in: 6 oberirdische Etagen à 223 m² sowie 2 Untergeschosse mit: Kellerräumen, Lager/Depot, 1 Wäscherei, Technikraum, Nebenräumen Mehrere Parkplätze im Erdgeschoss. Zusätzliche Merkmale Das Gebäude wurde 2017 renoviert, wodurch die Wartungskosten kurzfristig erheblich reduziert und die Attraktivität der Mietflächen erhöht wurden. Seine Lage, nahe bei allen wichtigen Infrastrukturen, erhöht seinen Wert und das Potenzial für eine Wertsteigerung langfristig noch weiter. Finanzielle Überlegungen Das Objekt ist vollständig vermietet mit langfristigen Verträgen, was ein jährliches Nettoeinkommen von CHF 185'250 generiert, was einem Ertrag von 4,75% auf die Gesamtinvestition entspricht. Für den Kauf wird ein Eigenkapital von CHF 1'140'000 benötigt, unter Berücksichtigung einer aktiven Hypothek von CHF 2'760'000 mit einem günstigen Zinssatz von 1,53% bis zum 25.09.2028. Wenn man vom Einkommen die jährlichen Hypothekenzinsen von CHF 42'228 bis zum 25.09.2028 abzieht, ergibt sich ein Ertrag des eingesetzten Eigenkapitals von 12,5%. Schlussfolgerung Dieses Objekt stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für diejenigen dar, die ein gewerbliches Gebäude mit solider Vermietung und stabilem, nachhaltigem Ertrag suchen.

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Housing market in Mendrisio

The rental vacancy rate is 3.03%, 58% above the cantonal average (1.92 %) — a comparatively relaxed market. The municipal tax multiplier (Steuerfuss) is 77%, 7% below the cantonal average (83 %) — tax-favourable. Median taxable income is CHF 60'071, 11% below the Swiss median (CHF 67'216). Mendrisio has 15'085 residents (2024).

Source: Swiss Federal Statistical Office (BFS).

Frequently asked questions

How many commercial properties are available to buy in Mendrisio?

3 commercial properties are currently listed to buy in Mendrisio on Homematch. The selection updates throughout the day as agencies publish new listings.

Which canton is Mendrisio in?

Mendrisio is located in the canton of Ticino.

What is the population of Mendrisio?

Mendrisio has approximately 15'085 residents.

What is the municipal tax multiplier (Steuerfuss) in Mendrisio?

The municipal tax multiplier (Steuerfuss) in Mendrisio is 77% of the cantonal base rate. Note: this is a multiplier of the cantonal income tax, not an effective tax rate.

Frequently asked questions

How many commercial properties are available to buy in Mendrisio?

3 commercial properties are currently listed to buy in Mendrisio on Homematch. The selection updates throughout the day as agencies publish new listings.

Which canton is Mendrisio in?

Mendrisio is located in the canton of Ticino.

What is the population of Mendrisio?

Mendrisio has approximately 15'085 residents.

What is the municipal tax multiplier (Steuerfuss) in Mendrisio?

The municipal tax multiplier (Steuerfuss) in Mendrisio is 77% of the cantonal base rate. Note: this is a multiplier of the cantonal income tax, not an effective tax rate.

2+ rooms – Commercial properties Mendrisio(6)

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3.5+ rooms – Commercial properties Mendrisio(5)

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4.5+ rooms – Commercial properties Mendrisio(4)

5+ rooms – Commercial properties Mendrisio(4)

5.5+ rooms – Commercial properties Mendrisio(3)

6+ rooms – Commercial properties Mendrisio(3)

6.5+ rooms – Commercial properties Mendrisio(3)

7+ rooms – Commercial properties Mendrisio(3)

7.5+ rooms – Commercial properties Mendrisio(3)

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6825 Capolago(1)

6850 Mendrisio(5)

6864 Arzo(2)

3 properties in Mendrisio

1 / 5

CHF1'542'000.–

8 rooms430 m²

8 roomsCHF1'542'000.–430 m²

Via Andrea Salvatore Aglio, 6864 Arzo

"STABILE COMMERCIALE"

Ad Arzo, proponiamo in vendita un intero stabile commerciale cielo / terra di totali ca. 450 mq suddiviso in tre unità. Attualmente l'immobile è affittato e garantisce un rendimento interessante. Immobile moderno, ben visibile dalla strada cantonale, ospita al piano terreno una farmacia ed uno sportello bancario, al primo piano uno studio medico. Fa parte dell'immobile anche il piazzale antistante, dove possono trovare posto fino ad una decina di auto a servizio delle attività. Riscaldamento a ventilconvettori, con caldaia alimentata a gas. Serramenti recenti in PVC con doppio vetro. Non sono richiesti lavori di manutenzione straordinaria imminenti. Contattateci per ricevere ulteriori informazioni o documenti. In Arzo bieten wir ein komplettes Geschäftshaus von ca. 450 qm, aufgeteilt in drei Einheiten, zum Verkauf an. Das Objekt ist derzeit vermietet und garantiert eine interessante Rendite. Das moderne Gebäude, das von der Kantonsstrasse aus gut sichtbar ist, beherbergt im Erdgeschoss eine Apotheke und einen Bankschalter und im ersten Stock eine Arztpraxis. Zum Gebäude gehört auch ein Vorplatz, auf dem bis zu zehn Autos geparkt werden können. Gebläsekonvektorheizung mit Gastherme. Neuere PVC-Fenster mit Doppelverglasung. Keine außergewöhnlichen Wartungsarbeiten erforderlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder Unterlagen. In Arzo, we offer for sale an entire commercial building sky / ground of total approx. 450 square meters divided into three units. Currently the property is rented and provides an attractive yield. Modern building, clearly visible from the cantonal road, houses on the ground floor a pharmacy and a bank counter, on the second floor a doctor's office. Also part of the property is the forecourt, where up to a dozen cars can find space to serve the activities. Fancoil heating, with gas-fired boiler. Recent PVC windows and doors with double glazing. No imminent extraordinary maintenance work required. Contact us for more information or documents.

1 / 16

CHF9'600'000.–

20 rooms2300 m²

20 roomsCHF9'600'000.–2300 m²

Via Franco Zorzi 20, 6850 Mendrisio

"Investimento a reddito nel cuore di Mendrisio"

Investimento immobiliare nel centro di Mendrisio Vendesi insieme di unità immobiliari facenti parte del Centro Praella, situato nel cuore di Mendrisio, in posizione centrale e ben accessibile, a breve distanza dalla stazione ferroviaria e dallo svincolo autostradale A2. Le unità in vendita rappresentano complessivamente 615/1000 di proprietà per piani (PPP) e comprendono le principali componenti reddituali del complesso. Composizione Uffici e studi medici (724 m²) completamente locati, con inquilini consolidati Superfici commerciali (1’590 m²) 650 m² locati 750 m² attualmente disponibili 46 posteggi affittati (33 esterni e 13 coperti), con domanda costante Reddito Reddito annuo attuale: circa CHF 265’000 Reddito potenziale a regime: circa CHF 400’000 – 425’000 Potenziale La superficie commerciale disponibile è attualmente oggetto di attività di commercializzazione già avviate, anche tramite operatori specializzati. È ipotizzabile una valorizzazione tramite suddivisione in più unità, con incremento dei redditi nel medio periodo. Prezzo richiesto CHF 9’600’000 Informazioni Documentazione dettagliata (affitti, planimetrie, ecc.) disponibile anche in formato PDF allegato all’annuncio.

1 / 13

CHF3'900'000.–

20 rooms1338 m²

20 roomsCHF3'900'000.–1338 m²

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"Gewerbegebäude in Mendrisio zum Verkauf"

Standort Das Objekt befindet sich in einer sehr strategischen Lage, im Zentrum von Mendrisio, nur wenige Meter von den wichtigsten Einkaufszentren entfernt, darunter das renommierte FoxTown, das international bekannt ist, und in der Nähe der Autobahnausfahrt, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet. Größe und Struktur Grundstück: 449 m² Bruttogeschoßfläche: 1'338 m², aufgeteilt in: 6 oberirdische Etagen à 223 m² sowie 2 Untergeschosse mit: Kellerräumen, Lager/Depot, 1 Wäscherei, Technikraum, Nebenräumen Mehrere Parkplätze im Erdgeschoss. Zusätzliche Merkmale Das Gebäude wurde 2017 renoviert, wodurch die Wartungskosten kurzfristig erheblich reduziert und die Attraktivität der Mietflächen erhöht wurden. Seine Lage, nahe bei allen wichtigen Infrastrukturen, erhöht seinen Wert und das Potenzial für eine Wertsteigerung langfristig noch weiter. Finanzielle Überlegungen Das Objekt ist vollständig vermietet mit langfristigen Verträgen, was ein jährliches Nettoeinkommen von CHF 185'250 generiert, was einem Ertrag von 4,75% auf die Gesamtinvestition entspricht. Für den Kauf wird ein Eigenkapital von CHF 1'140'000 benötigt, unter Berücksichtigung einer aktiven Hypothek von CHF 2'760'000 mit einem günstigen Zinssatz von 1,53% bis zum 25.09.2028. Wenn man vom Einkommen die jährlichen Hypothekenzinsen von CHF 42'228 bis zum 25.09.2028 abzieht, ergibt sich ein Ertrag des eingesetzten Eigenkapitals von 12,5%. Schlussfolgerung Dieses Objekt stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für diejenigen dar, die ein gewerbliches Gebäude mit solider Vermietung und stabilem, nachhaltigem Ertrag suchen.