TEDESCO ITALIANO INGLESE
Gentilino – Collina d’Oro
Wir bieten eine helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit folgender Aufteilung an.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, benötigt jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen (Badezimmer).
Die Immobilie kann sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz verkauft werden.
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Wir weisen unsere geschätzten Kunden darauf hin, dass Anfragen, die eine Handynummer enthalten, vorrangig beantwortet werden.
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Die Aufteilung umfasst
Eingangsbereich mit Einbauschränken
separate Küche mit Möglichkeit zur Öffnung
Wohnzimmer mit traditionellem Kamin in der Mitte, Zugang zur überdachten Terrasse von 8 m² in Südwestlage sowie ein großes Fenster mit Blick auf die Hügel von Lugano im Südosten.
3 helle Schlafzimmer
Schlafbereich mit Einbauschränken
1 Badezimmer mit Badewanne
1 Badezimmer mit Dusche
Gasheizung, Wärmeverteilung über Heizkörper
Wohnnebenkosten inklusive Renovationsfonds CHF 8'000.– pro Jahr
Hausmeister vor Ort in der Wohnanlage.
Ein bequemer Parkplatz in der Tiefgarage ist gegen einen Aufpreis von
Möglichkeit, eine eigene Wallbox auf dem eigenen Parkplatz zu installieren
CHF 60’000.-
Zusätzliche Parkplätze in der Tiefgarage können gemietet werden
für ca. CHF 120.- /Monat
Gesamtverkaufspreis:
CHF 1'210'000.— (verhandelbar)
Hauptmerkmale:
Gemeinschaftswaschküche
Raumhöhe 2,60 m
Neue Kuche ( April 2026 )
Gasheizung, Wärmeverteilung über Heizkörper
Wohnungsgemeindekosten inklusive Erneuerungsfonds CHF 8'000.– pro Jahr
Hauswart ist ständig in der Wohnanlage anwesend.
1 Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein zweiter Parkplatz kann
jedoch angemietet werden
3 Außenparkplätze für Gäste
1 Keller
Haupt- und Zweitwohnsitz
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ITALIANO
A Gentilino – Collina d’Oro
LUMINOSO APPARTAMENTO A DOPPIA ESPOSIZIONE – IDEALE ANCHE COME SECONDA CASA – COLLINA D'ORO
Offriamo luminoso 4.5 locali così composto.
La proprietà si presenta in buono stato di manutenzione ma necessità di alcuni interventi di ammodernamento.
Proprietà vendibile sia come residenza primaria che secondaria
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Avvisiamo la stimata clientela che sarà garantita priorità di risposta alle richieste d’informazioni pervenute complete di recapito telefonico mobile.
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Si compone di:
atrio ingresso con armadi a muro
cucina separata con possibilità di apertura
Soggiorno con camino tradizionale centrale , accesso alla terrazza coperta di 8 m2 rivolta verso Sud ovest come pure un’ampia finestra offre una vista sulle colline di Lugano a Sud est.
3 luminose camere da letto
Atrio notte con armadi a muro
1 servizio con vasca
1 servizio con doccia
Un comodo posteggio auto in autorimessa e disponibile per supplementari
CHF 60’000.-
Possibilità di installazione di wallbox personale nel proprio parcheggio
Posteggi interni supplementari in affitto disponibili
a ca. CHF 120.- /MESE
Prezzo di vendita totale :
CHF 1'210'000.— ( Trattabile )
Caratteristiche principali:
lavanderia condominiale
Altezza locali interni m 2.60 h
Nuova cucina ( APRILE 2026 )
Riscaldamento tramite gas, diffusione calore tramite corpi riscaldanti
Spese condominiali compreso fondo di rinnovo CHF 8'000.- /anno
Custode presenza fissa nel condominio.
1 parcheggio in autorimessa di proprietà ma possibile secondo interno in
affitto.
3 posteggi ospiti esterni
1 cantina
Residenza primaria e secondaria
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We would like to inform our valued customers that inquiries received with your mobile phone number will be given priority.
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ENGLISH DESCRIPTION
Gentilino – Collina d’Oro
3 km from the center of Lugano -Via Nassa
3 km from the Lugano Sud hightway
1 km from TASIS American School in Montagnola
3 km from Agno
200 m from public transport
BRIGHT CORNER FLAT – ALSO SUITABLE AS A SECOND HOME
COLLINA D'ORO
We offer a bright 4.5 room apartment composed as follows.
The property is in good condition but needs some modernization.
The property can be sold as either a primary or secondary residence.
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We would like to inform our valued customers that priority will be given to requests for information that include a mobile phone number.
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It consists of:
Entrance hall with built-in wardrobes
Separate kitchen with possibility of opening
Living room with traditional central fireplace, access to the 8 m² covered terrace facing southwest, as well as a large window offering a view of the hills of Lugano to the southeast.
3 bright bedrooms
Night hall with built-in wardrobes
1 bathroom with bathtub
1 bathroom with shower
A convenient parking space in the garage is available for an additional
the option to install your own wallbox in your own car park
CHF 60'000
Total sale price: CHF 1'210'000 ( negotiable )
Additional indoor parking spaces available to rent
at approx. CHF 120 per month
Main features
Room height meter 2.60 h
Communal laundry room
New Kitchen ( April 2026 )
Gas heating, with heat distributed via radiators
Service charges, including a renovation fund of CHF 8,000 per year
A caretaker is permanently on site.
1 parking space in the private garage,
but a second space car indoor may be available to rent
3 outdoor guest parking spaces
1 cellar
Immobiliare TETTAMANTI
info@immobiliaretettamanti.ch
