3.5 pièces Wohnung à Widnau

Cet appartement d'attique de haute qualité impressionne avec environ 140 m² d'espace de vie, un plan d'étage spacieux et une intimité maximale (un appartement par étage). Le salon et la salle à manger lumineux et aérés avec cuisine ouverte (Bora, Foodcenter, réfrigérateur à vin) créent une atmosphère de vie moderne et élégante.Un secteur maître séparé avec dressing et salle de bain luxueuse, ainsi qu'une autre pièce avec accès direct à la terrasse, offrent des options d'utilisation flexibles. Le point fort est la terrasse sur le toit d'environ 40 m² avec jardin d'hiver chauffé de 17 m² - idéal pour vivre toute l'année avec une vue lointaine.L'immeuble bien entretenu (2014) offre un confort moderne avec chauffage par le sol, climatisation dans toutes les pièces et un ascenseur. Deux places de parking souterraines comprenant un local de stockage sont incluses dans le prix.L'appartement convient également en tant qu'investissement à long terme avec un revenu locatif stable et un potentiel de développement de valeur attractif.

• Loyer brut : CHF 2'850.- / mois (CHF 34'200.- par an)
• Rendement net (après frais d'exploitation) : environ CHF 28'500.- par an
• Rendement net : environ 2,8 % par an

La combinaison de la demande stable, de l'offre limitée dans le segment des attiques et du potentiel de développement à long terme rend cette propriété particulièrement intéressante pour les investisseurs ayant un horizon d'investissement à moyen ou long terme.Cette offre de propriété se caractérise par :

• Surface habitable d'environ 140 m² avec environ 40 m² (dont 17m² de jardin d'hiver chauffé) plus 4,7 m² de balcon ouest
• Équipement moderne : cuisine Bora avec réfrigérateur à vin, Foodcenter, réfrigérateur à boissons, éclairage LED réglable, fenêtres de toit électriques
• Secteur maître séparé avec dressing et salle de bain luxueuse
• Au total, deux salles de bain avec cellules humides et tour de buanderie séparée
• Deux places de parking souterraines avec local de stockage adjacent
• Attique exclusive avec seulement quatre unités dans la maison (un appartement par étage)
• Emplacement central et pourtant calme avec vue sur la montagne
• Atelier disponible pour CHF 30'000.-

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