Détails

Type d'objetHaus

Surface habitable180 m²

Pièces9

ÉtageÉtage 3

Année de construction1949

Dernière rénovation1992

Protection du patrimoinePérimètre ISOS

Numéro de référencea00c400000PMQK3AAP_06UR3

Publié le5 mai 2026

ID de l'annoncejpKLwcxp

Détails d'achat

Prix d'achatCHF 849'000

Prix au m²CHF 4'717

Coefficient d'impôt (commune)dans la moyenne100%

Tarif d'électricité (commune)dans la moyenne29 Rp/kWh

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Comparaison du marché

CHF 4'717/m²

Prix / m²

Moins cher que 86% à Albula/Alvra

Moins cher que 89% dans le canton de Graubünden

CHF 849'000

Prix total

Plus cher que 62% à Albula/Alvra

Moins cher que 65% dans le canton de Graubünden

180 m²

Surface habitable

Plus grand que 88% à Albula/Alvra

Plus grand que 84% dans le canton de Graubünden

1949

Année de construction

Plus ancien que 72% à Albula/Alvra

Plus ancien que 84% dans le canton de Graubünden

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Description

Grosszügiges 9 Zimmer-Haus mit vielseitigem Gestaltungsspielraum in Alvaschein

Leicht erhöht über dem Albulatal bietet dieses raumreiche Familienhaus auf über 180m² Wohnfläche eine seltene Chance für Individualisten. Mit 9 Zimmern, zwei separaten Eingängen und einem weitläufigen Grundstück von 1'392m² sind die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig. Vom grosszügigen Familiendomizil über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, inklusive Option zur Teilvermietung.

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Obwohl die Liegenschaft renovierungsbedürftig ist und Raum für Ihre persönliche Handschrift lässt, wurde sie energetisch bereits modernisiert: Mit einer neuen Pelletheizung und thermischer Photovoltaikanlage (2022) vereint dieses Objekt Nachhaltigkeit, tiefe Nebenkosten und eine unabhängige Energieversorgung ohne fossile Energieträger - besonders wertvoll in Zeiten volatiler Energiemärkte. Die grossen Terrassenflächen und der wunderschöne Holzbalkon bieten dabei eine unverbaubare Aussicht auf die Graubündner Bergwelt.

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Die Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für Naturfreunde: Der Parc Ela und die UNESCO-Weltkulturerbestrecke der Rhätischen Bahn liegen in unmittelbarer Nähe, während die Skigebiete Lenzerheide und Savognin schnell erreichbar sind. Dank der zentralen Anbindung im Kanton profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur für Alltag und Freizeit.

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Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Highlights aus:

Grosszügiges Grundstück von 1'392m² in naturnaher Lage
über 180m² Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung (9 Zimmer)
Nachhaltige Pelletheizung und Solarthermie (Einbau 2022)
Hohes Gestaltungspotenzial für individuelle Renovierungsprojekte
Zwei separate Eingänge, 2 Küchen und 3 Bäder auf 3 Etagen - ideal als Mehrgenerationenhaus
Panoramablick auf das Albulatal und die Bergwelt
Garage, Aussenparkplätze und viel Stauraum (Estrich/Keller)
Attraktive Lage nahe Parc Ela und erstklassigen Skigebieten
Tiefe laufende Energiekosten
Zentrale Anbindung innerhalb Graubündens

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Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!

Équipements

Animaux admis

Cheminée

Balcon

Place de parc

Pas au rez-de-chaussée

Emplacement

Environnement très vert

78% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Surtout des personnes seules et des couples · environ 12 personnes dans le voisinage.

Destinations importantes

7451 Albula/AlvraCette annonce

9 pièces Haus à Albula/Alvra

En un coup d'œil

Détails

Détails d'achat

Comparaison du marché

Description

Grosszügiges 9 Zimmer-Haus mit vielseitigem Gestaltungsspielraum in Alvaschein

Équipements

Emplacement

Environnement très vert

Voisinage calme

Destinations importantes

Bruit & tranquillité

Environnement

Air pur

Risque de radon modéré

Connectivité

Raccordement DSL

Couverture 5G

Informations sur l'annonce

Properti AG

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