Haus à Ballens

Maison villageoise et grange au coeur de Ballens - Fort potentiel de transformation

Morges iMMO vous propose, en co-mandat, une propriété de caractère offrant de généreux volumes et un important potentiel de rénovation et de transformation.

Implanté sur une parcelle de 660 m², l'ensemble immobilier se compose actuellement d'une maison villageoise et d'une ancienne grange attenante, représentant au total 391 m² d'emprise bâtie, complétés par 269 m² de place-jardin.

La propriété est proposée dans son état actuel et s'adresse aussi bien à un particulier à la recherche d'un projet hors du commun qu'à un investisseur souhaitant valoriser les importants volumes existants.

La maison offre un véritable caractère villageois et se développe sur plusieurs niveaux. Ses volumes, sa configuration et ses espaces extérieurs constituent une excellente base pour imaginer une rénovation complète associant le charme de l'ancien au confort contemporain.
Attenante à celle-ci, l'ancienne grange offre un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant et permet d'envisager différentes possibilités d'aménagement.

Un important travail architectural a précédemment été réalisé afin d'étudier les possibilités de transformation de l'ensemble. Pour la maison villageoise, le projet développé prévoyait une surface brute de plancher d'environ 371,5 m², répartie sur trois niveaux.

Pour la grange, l'une des variantes étudiées prévoyait la création de deux logements en triplex, développant respectivement environ 141,5 m² et 142,4 m² de surface brute de plancher.

La propriété bénéficie d'une situation centrale à Ballens, dans un environnement villageois agréable.

La gare de Ballens se trouve à environ 5 minutes à pied, la crèche à environ 2 minutes à pied et l'école primaire d'Apples à environ 5 minutes en voiture.
Cette situation permet de profiter du calme et du caractère d'un village vaudois tout en restant bien connecté à Morges et aux différents centres de la région.

Le dossier complet comprenant les informations relatives à la propriété, les plans ainsi que les études et visualisations de l'ancien projet est disponible sur demande.

Commercialisation en co-mandat : Morges iMMO Sàrl × Mareni Real Estate

Morges iMMO Sàrl se tient volontiers à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite sur place.