5.5 pièces Haus à Bissone

Exklusives Anwesen in einer der schönsten und begehrtesten Lagen im Tessin, in Bissone, mit bezaubernder Panoramavista auf den Lago Ceresio, in einer halbprivaten Straße und mit einer herrlichen Sonnenausrichtung.
Die Villa wurde auf einem Grundstück von 1'086 m² errichtet, ist derzeit auf 2 Ebenen über dem Boden entwickelt, bietet aber die Möglichkeit, ein 3. Stockwerk von 165 m² (Bauland R3) zu errichten.
Diese Liegenschaft liegt zudem an der Grenze zu einem Naturschutzgebiet des Monte Generoso.

Sie bietet eine Fläche von 250 m² (SUL), aufgeteilt wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich der schöne und geräumige Eingang mit Loggia und einem großen Eingangstor mit Doppelflügeltür, das über eine Außentreppe erreichbar ist, die die Einheit mit den Garagen und der Zufahrtsstraße verbindet.
Auf diesem Niveau befinden sich die technischen Räume, aber auch ein geräumiges und helles Gästezimmer mit einem fensterlosen Duschbad.
Daneben, auf der rechten Seite, ein großes Hobby-Zimmer mit üppigen Dimensionen: ein maßgeschneidertes Ambiente für Ihre Leidenschaften oder ein zweites Gästezimmer.

Im ersten Stock ein eleganter und geräumiger Flur, mit Zugang zur großen Wohnzone von 45 m² mit großen Fenstern, durch die man einen der schönsten Panoramen von Bissone sieht, mit der Brücke von Melide in der Ferne, dem See und den Bergen, die ein wirklich suggestives Szenario schaffen.

Die Wohnzone wird durch eine separate Küche vervollständigt, die sich neben dem Außenbereich befindet, der zum Verweilen und Entspannen einlädt, dank auch der großen Pergola, die einen Außenkamin beherbergt.
Von hier aus kann man den prächtigen Landschaftsblick mit Seeblick weiter bewundern und den privaten Außenpool von 8m x 4m erreichen.

Die Schlafzone im ersten Stock umfasst ein fensterloses Badezimmer, ein Gästetoilette und 3 Schlafzimmer, von denen derzeit 2 zu einer großen Suite vereint wurden.

Die Villa, die 1972 erbaut wurde, hat im Laufe der Zeit ihren Charme bewahrt und kann mit einigen Modernisierungsmaßnahmen in ihrer vollen Schönheit erstrahlen.

Die Heizanlage ist derzeit eine Ölheizung und kann nach Belieben des Käufers beibehalten werden, da sie einwandfrei funktioniert. Es besteht jedoch eine interessante Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage und eine Luft-Luft-Wärmepumpe zu installieren, die die Betriebskosten senken und die Umweltbelastung verringern würden.
Das bereits genehmigte AIL-Projekt sieht vor: Installation von Solarmodulen auf dem Dach, Installation einer Luft-Luft-Wärmepumpe.

Die privilegierte Lage der Villa ermöglicht es, atemberaubende Panoramen auf den See zu genießen und schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Serenität. Dies ist eine der seltenen Gelegenheiten, eine exklusive Liegenschaft in einem begehrten Gebiet zu erwerben, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz.

Die Liegenschaft kann tatsächlich als Zweitwohnsitz erworben werden.

Im Preis inbegriffen:
2 Garagen;
4 Außenparkplätze.

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