Aujourd'hui loué - demain repensé / Rendements de loyer attractifs d'environ 88 632 CHF par an. Comprend : Deux places de parking souterraines d'une valeur de 80 000 CHF.
À un emplacement central à 9552 Bronschhofen, une opportunité intéressante se présente pour les investisseurs, les développeurs de projets et les constructeurs privés : La maison multifamiliale existante sur la Hauptstrasse 31+33 comprend cinq unités résidentielles et est actuellement entièrement louée. Cela offre la possibilité de continuer à utiliser la propriété comme objet de location dans un premier temps et de planifier le développement futur de la propriété en paix.
Le bâtiment date de 1920 et nécessite donc une rénovation et une modernisation. Cependant, c'est là que réside l'opportunité spéciale de cette propriété : Au lieu d'investir de manière extensive dans la substance du bâtiment existant, il est possible d'envisager de reconstruire la propriété.
Par exemple, la réalisation d'une maison multifamiliale moderne avec des appartements contemporains pourrait être concevable. Selon les règlements de construction, une maison semi-détachée pourrait également être une alternative intéressante. Quel type de développement et quel volume de construction spécifique peuvent être réellement réalisés doit être clarifié par l'acheteur ou avec les autorités et les planificateurs compétents.
La propriété comprend environ 518 m². Le bâtiment existant dispose d'environ 360 m² d'espace habitable, réparti sur cinq appartements : deux appartements de trois pièces, un appartement de deux pièces et demie, un appartement-maisonnette spacieux de cinq pièces et un appartement de deux pièces. En outre, six places de parking extérieures sont disponibles.
Une propriété - différentes perspectives
Particulièrement intéressant est la combinaison de la location existante et des opportunités de développement futur. La propriété n'a pas besoin d'être utilisée pour un nouveau but immédiatement : La location actuelle peut être continuée dans un premier temps. Cela donne au futur propriétaire le temps d'examiner différentes variantes, de travailler sur un projet et de clarifier les autorisations nécessaires.
Que ce soit la poursuite de la maison multifamiliale existante, une rénovation complète, un nouveau bâtiment de remplacement avec plusieurs appartements ou l'examen d'une maison semi-détachée - cette propriété s'adresse aux acheteurs qui reconnaissent non seulement l'existence actuelle mais aussi le potentiel de l'emplacement.
Situé au centre et très bien desservi
L'emplacement parle également en faveur d'une utilisation résidentielle à long terme. Les écoles, les commerces et les transports en commun sont situés à proximité immédiate selon la documentation de vente. Par exemple, l'école primaire est à environ 108 m, diverses autres écoles sont également à quelques minutes à pied et le supermarché Migros est à environ 346 m.
L'arrêt Bronschhofen, Feuerwehrdepot est situé, selon la documentation, à environ 76 m, et la gare de Bronschhofen est à environ 290 m. En même temps, Bronschhofen bénéficie de sa proximité avec la ville de Wil et de sa bonne connexion à St-Gall et Zurich.
Données clés en un coup d'œil
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Objet : Maison multifamiliale / Propriété en développement
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Propriété : environ 518 m²
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Surface habitable existante : environ 360 m²
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Unités résidentielles : 5
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État actuel : entièrement loué
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Année de construction : 1920
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Étages : 3
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Stationnement : 6 places de parking extérieures
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Comprend : Deux places de parking souterraines d'une valeur de 40 000 CHF.
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L'entrée du garage souterrain est située sur la parcelle. Cela garantit l'accès à un futur parking en expansion du garage existant.
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Zone selon la documentation existante : Zone centrale
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Potentiel : Poursuite, rénovation ou examen d'une nouvelle construction
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Variants de nouvelle construction possibles : Maison multifamiliale ou maison semi-détachée, chacune soumise à l'examen/approbation officiel
Les données de propriété, de surface et de bâtiment correspondent à la documentation de vente disponible.
Une visite vaut la peine
Avec cette propriété, la question de ce qui est disponible aujourd'hui est moins pertinente que ce qui pourrait être créé à cet emplacement dans le futur.
La location existante, la propriété située au centre et les différentes approches de développement possibles font de la Hauptstrasse 31+33 une opportunité intéressante pour les acheteurs ayant une vision.
Obtenez une idée de la propriété sur place. Une visite permet d'évaluer au mieux la propriété existante, la situation de la propriété et le potentiel de développement possible.
Nous nous réjouissons de vous montrer l'objet personnellement et de discuter des possibilités avec vous
