5.5 pièces Haus à Buchberg

Mitten im idyllischen Dorfkern von Buchberg erwartet Sie eine aussergewöhnliche Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das historische Bauernhaus mit grosszügigem Ökonomieteil, separatem Nebengebäude und einer abtrennbaren Baulandparzelle bietet ideale Voraussetzungen für Liebhaber historischer Bausubstanz, Investoren oder Bauherren mit Visionen.

Die Gesamtparzelle umfasst 1'312 m² und eröffnet dank der nördlich gelegenen Baulandreserve zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet das bestehende Gebäude mit seinem grossen Ökonomieteil erhebliches Ausbaupotenzial.

Die wichtigsten Eckdaten

• freistehendes Bauernhaus im historischen Dorfkern

• Grundstückfläche 1'312 m²

• Wohnfläche ca. 150 m²

• grosszügiger Ökonomieteil mit Ausbaureserven

• grosszügige Remise / Garage

• separates Nebengebäude über historischem Gewölbekeller

• nordseitige Baulandreserve von rund 412 m²

• Kernzone I

• Baujahr vor 1900

• Richtpreis: CHF 1'100'000.–

Viel Raum für Ihre Ideen

Der Wohnbereich umfasst Küche, Stube, Nebenstube, Badezimmer sowie vier Zimmer im Obergeschoss. Der voluminöse Scheunen-, Stall- und Ökonomieteil eröffnet vielfältige Möglichkeiten für einen Ausbau oder eine neue Nutzung – selbstverständlich unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Rahmenbedingungen.

Besonders attraktiv ist die erhöhte Baulandparzelle im hinteren Grundstücksteil, welche zusätzliche Perspektiven für die Zukunft bietet.

Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Umgekehrt eröffnet sich dadurch die Gelegenheit, ein charaktervolles Bauernhaus nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren oder – sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind – ein Ersatzprojekt zu entwickeln.

Wohnen im steuergünstigsten Dorf des Kantons Schaffhausen

Buchberg zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden der Region. Die reizvolle Landschaft oberhalb des Rheins, zahlreiche Wander- und Velowege sowie die Nähe zu Zürich, Winterthur und Schaffhausen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Als besonders attraktiv erweisen sich:

• die sehr ruhige Dorflage ohne Durchgangsverkehr

• eine gute Besonnung

• Entfernung zur Bushaltestelle und zum Volg mit Postagentur in wenigen Gehminuten

• Kindergarten, Primarschule und Oberstufe in unmittelbarer Nähe

• Fahrzeit nach Zürich nur rund 30 Minuten

• nach Flughafen Zürich ca. 20–25 Minuten

• tiefster Gemeindesteuerfuss des Kantons Schaffhausen

Eine seltene Gelegenheit

Historische Bauernhäuser mit einer derart grosszügigen Grundstückfläche und zusätzlicher Baulandreserve sind nur selten am Markt erhältlich. Diese Liegenschaft bietet enormes Potenzial für Käuferinnen und Käufer, welche den Charme eines traditionellen Bauernhauses mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.