Maison à Agno

À Agno, une localité agréable du Luganese appréciée pour son équilibre entre dimension résidentielle et commodités quotidiennes, nous proposons une propriété plurifamiliale intéressante à vendre avec un potentiel d'utilisation réceptive.
L'immobile se trouve dans un fonds à haut potentiel, immergé dans la paix de la nature, un endroit agréable pour s'installer et apprécier chaque jour les bienfaits d'un contact étroit avec la nature.
Ce qui rend cette proposition particulièrement attrayante, c'est sa grande versatilité. L'immobile se prête en effet à plusieurs destinations et peut être modulé en plusieurs solutions en fonction des besoins, une caractéristique rare et précieuse pour ceux qui recherchent un bien avec une marge de développement significative.
Du point de vue édificatoire, l'offre est d'un grand intérêt. Le fonds se trouve en effet en zone R2 des Normes de mise en œuvre du Plan régulateur du Comune d'Agno : à fronte d'une superficie actuellement édifiée de 470,90 m2, le potentiel édificatoire possible atteint 758 m2 de SUL, avec une différence résiduelle de 372,60 m2, aspect capable de conférer à la propriété une valeur stratégique de grande importance.
L'état de l'immobile se présente différencié selon les niveaux. Le rez-de-chaussée, jadis destiné à une activité de restauration, se trouve actuellement en bon état de maintenance et peut être facilement remis en service en donnant une rafraîchissante aux locaux.
Au premier étage se trouve un petit appartement actuellement destiné à la location temporaire, parfait pour créer une offre capable de se rentabiliser dans le temps.
Le morceau de choix de l'offre est certainement l'appartement au niveau mansardé. Ici, un immobile avec de bonnes finitions intérieures, une belle terrasse avec vue ouverte et un jardin pour profiter au mieux des meilleures saisons de l'année est disponible, ce qui rend l'offre particulièrement appréciable à ceux qui recherchent une solution pour avoir une maison et un commerce dans le même bâtiment.
Le chauffage est assuré par un système centralisé efficient au fuel.
Le terrain comporte également le passage d'un petit torrent, élément au charme paysager agréable capable d'offrir une touche de poésie à l'ensemble de la structure, mettant sapientement en valeur le charme de la nature verte qui l'entoure.
L'immobile se compose au rez-de-chaussée de l'ancienne zone de restauration avec cuisine et grotto, au premier étage du petit appartement destiné à la location temporaire et au deuxième étage de l'appartement mansardé habité.
Une zone de stationnement dans la cour et une tôle latérale, elle-même avec plusieurs places de parking, complètent cette proposition d'un grand intérêt.
UNE PROPRIÉTÉ AU GRAND POTENTIEL ÉDIFICATOIRE !