Casa Lugano Immobiliare SA
6900, Lugano, TI
CHF1'350'000.–
CHF1'350'000.–
"Villa d'epoca ristrutturata con cinque unità e rendita importante"
A Chiasso, comune del Ticino famoso per la sua prossimità al confine e per la sua comodità ai servizi, proponiamo alla vendita una villa d'epoca debitamente rinnovata in stabile misto commerciale/residenziale per investimento a reddito.L'immobile si trova in ottima posizione a pochi passi dal centro cittadino, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi nonché dell'ingresso autostradale.La palazzina, di dimensioni modeste, si compone di due unità residenziali e tre appartamenti ad uso ufficio, già tutti affittati.La rendita dell'investimento immobiliare si attesta al 4,7% annuo netto con incassi annuali al netto delle spese di CHF 61'900.--, una cifra particolarmente interessante per questa tipologia di operazioni immobiliari.La palazzina si trova attualmente in perfetto stato manutentivo. Tra il 2017 e il 2018 sono state effettuate importanti opere di miglioria che hanno visto il rifacimento della facciata, il rinnovo dell'impianto elettrico e idraulico, l'installazione di un nuovo sistema di climatizzazione e l'inserimento di un efficiente sistema di diffusione a serpentine di calore.Data la posizione in una zona R7I, (una località ad alta intensità abitativa), è possibile all'occorrenza abbattere la palazzina esistente, creando un piccolo condominio di sette piani. In questo senso è già stata realizzata una bozza iniziale per il progetto.Come citato le unità a disposizione dell'immobile sono attualmente completamente affittate. Vedendo questo fattore in relazione anche all'ottimo stato dell'immobile che permette di evitare fastidiosi oneri, il frutto dell'investimento si potrà cogliere immediatamente senza operazioni di ricerca di inquilini o ingenti opere di restauro.Il riscaldamento è provvisto da sistemi autonomi a gas, aiutato da bei serramenti in legno e isolante vetrocamera.Ulteriore punto da tenere in considerazione è la possibilità di ritirare l'ipoteca esistente, con tassi particolarmente interessanti, valida fino al 2029.Esternamente sono disponibili diversi posti auto non coperti e garage. Per ulteriori informazioni pregasi contattare l'ufficio.UNA RESIDENZA DA NON LASCIARSI SFUGGIRE!!
CHF390'000.–
CHF390'000.–
"Imperdibile occasione di reddito - Ampia casa da riattare."
A Mendrisio, più precisamente nel suo bel quartiere di Genestrerio che offre innumerevoli percorsi sia a piedi che in bicicletta, lungo il fiume Laveggio e nei boschi della Prella regalando meravigliosi panorami naturali, proponiamo alla vendita un'ampia casa a reddito.L'immobile si trova proprio nella piazza del nucleo storico del paese, in una posizione di grande fascino.La costruzione, di edificazione d'epoca, si trova attualmente in condizioni grezze e dallo stabile esistente è possibile ricavare da tre a sei appartamenti per un'operazione immobiliare particolarmente proficua.Secondo le stime e tenendo particolarmente in considerazione la richiesta iniziale davvero conveniente, procedendo con una operazione immobiliare si potrebbe non solo ricavare un discreto margine in caso di rivendita ma potrebbe essere possibile sfruttare gli immobili ricavati sia come case vacanza da affittare a breve termine sfruttando la suggestività del luogo, sia come locazione tradizionale generando un ottimo cash flow mensile.Un posteggio esterno di pertinenza, autentica rarità per le soluzioni di nucleo, completa questa interessante offerta.UN'OTTIMA OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO!!
CHF1'600'000.–
CHF1'600'000.–702 m²
"Esclusiva villa 702 m² con giardino e privacy a Miglieglia"
A Miglieglia, incantevole località del Malcantone avvolta da un paesaggio di quiete e di natura, apprezzata per l’atmosfera autentica e per il suo carattere raccolto in grado di regalare una qualità di vita serena e armoniosa, proponiamo alla vendita una spettacolare villa con giardino.La proprietà sorge in una posizione particolarmente riservata, essendo l’ultima della via, in un contesto immerso nel verde e in totale privacy, ideale per chi desidera vivere ogni giornata in un ambiente tranquillo e appartato.L’intera abitazione, grazie alla grande presenza di finestre, gode di una splendida luminosità naturale in grado di accompagnare con continuità tutti gli ambienti e di trasmettere una piacevole sensazione di pace e benessere.All’esterno la villa dispone di un bellissimo giardino oggetto di un restauro completo, arricchito anche da un orto in via di crescita, oltre a un dehors esterno a vetrata direttamente collegato alla cucina e agli spazi giorno. A questo si aggiungono una magnifica terrazza che segue tutto il piano della zona notte e un balcone al piano mansardato.La vista si apre gradevolmente sul verde circostante, un affaccio rilassante che accompagna la casa in ogni suo livello e che valorizza ulteriormente il senso di privacy che la contraddistingue.La zona living si distingue per la presenza di un bellissimo salotto separato, uno spazio accogliente e raffinato in grado di offrire il giusto equilibrio tra convivialità e relax.La cucina è abitabile e accompagnata da una sala da pranzo, una soluzione comoda e ben organizzata per vivere con grande funzionalità i momenti quotidiani e quelli dedicati agli ospiti.La camera matrimoniale principale rappresenta uno dei punti di maggior pregio della villa grazie alle sue dimensioni generose e al bagno en suite con doccia e vasca, pensato per offrire comfort e privacy di livello superiore.In quasi tutta la casa ritroviamo faretti a soffitto, boiserie e armadiature su misura di alto standing, elementi che contribuiscono a creare un’atmosfera elegante, curata e perfettamente coerente con il carattere prestigioso dell’immobile.Tra le dotazioni esclusive spicca anche la sauna, inserita in un contesto domestico pensato per il benessere e per il piacere di vivere la casa in ogni stagione.La villa, edificata nel 2004, si presenta in stato ristrutturato e ottimo stato. Tra le migliorie e le dotazioni segnalate figurano il restauro completo del giardino, gli elettrodomestici nuovi, le tapparelle motorizzate e finiture di alto standing che confermano il carattere raro e ricercato della proprietà.Il riscaldamento è provvisto da un efficiente sistema autonomo a termopompa geotermica con diffusione a serpentine, supportato da pannelli solari con batteria d’accumulo e aiutato da serramenti in pvc e isolanti vetri doppi. La pavimentazione è in pregiato parquet in varie pose e piastrelle.Da notare la possibilità, con soli CHF 50'000.-- in più, di rilevare la villa completamente arredata come da fotografie, una proposta particolarmente interessante per un immobile di questo standing.Per il bucato sono disponibili un locale lavanderia dedicato e un ampio locale tecnico, una soluzione in grado di offrire grande praticità nella gestione della casa.L’immobile si compone al piano giardino di una sala, del dehors esterno, di una cucina con sala da pranzo, di una camera/studio, di un bagno, di una dispensa e di due locali accessori adibiti a lavanderia, bunker e locale tecnico. Il piano d’ingresso ospita il soggiorno di disimpegno, la magnifica terrazza, tre camere matrimoniali di cui una con bagno en suite con doccia e vasca, e un ulteriore bagno in corridoio. Il piano superiore si compone infine di un locale ospiti mansardato, di un salottino di disimpegno, di un b
CHF580'000.–
6 piècesCHF580'000.–150 m²
"Bella villetta bifamiliare 3,5 e 2,5 ristrutturata con giardino"
A Cresciano, nel ridente distretto della Riviera, proponiamo alla vendita una bella villetta bifamiliare 3,5 e 2,5 locali.La casa sorge in una zona R2 composta principalmente da abitazioni indipendenti su due piani.L'abitazione dispone di un ampio giardino verde di ben 760 mq, ideale per trascorrere momenti all'aria aperta nelle belle stagioni dell'anno e per coltivare i propri hobby preferiti.L'abitazione offre un appartamento completamente indipendente al piano inferiore con accesso indipendente, ideale per ospiti o per creare uno spazio abitativo separato per ospitare una grande famiglia in espansione.L'immobile, edificato nel 1980, ha ricevuto molteplici opere di miglioria negli ultimi anni. Nel 2009 sono stati sostituiti gli infissi, nel 2014 è stato rifatto il tetto, nel 2015 è stata installata una porta blindata e nel 2019 sono state rinnovate la caldaia e i caloriferi ed è stato installato un sicuro impianto d'allarme. Grazie a questi interventi l'abitazione si trova attualmente in buono stato manutentivo.Il riscaldamento è provvisto da un efficiente sistema autonomo a gasolio e olio combustibile con distribuzione a caloriferi, aiutato da serramenti in legno e impenetrabili vetri tripli. La pavimentazione è in parquet, piastrelle e moquette per le varie superfici dell'abitazione.È doveroso notare nella descrizione come l'immobile si trovi in prossimità del passaggio del treno e di una ditta.L'immobile si compone al primo piano di soggiorno, cucina separata, di due camere matrimoniali e di un bagno con vasca. Al piano inferiore, con accesso dal box auto, si trova invece il secondo appartamento indipendente composto di una cucina con sala da pranzo, di una camera matrimoniale e di un bagno. Allo stesso livello è presente anche il locale tecnico e una cantina.Un posteggio interno in box auto e due posteggi esterni, comodamente inclusi nel prezzo di vendita, completano questa interessante offerta.UNA SPLENDIDA VILLETTA BIFAMILIARE CON AMPIO GIARDINO!!
CHF3'500'000.–
CHF3'500'000.–
"Porzione di residenza affittata con unità abitative e commerciali."
A Balerna, ridente località nel Mendrisiotto situata nella regione del Luganese, nota per la sua posizione strategica a pochi passi dal confine italiano e arricchita da servizi essenziali, proponiamo alla vendita una porzione di residenza con diverse unità residenziali e commerciali, tutte disponibili alla vendita separata.La residenza che ospita le unità si trova in un contesto residenziale pratico e dinamico, con mezzi di trasporto pubblici, scuole e negozi raggiungibili a piedi in pochi minuti, garantendo una vita quotidiana di grande comodità.L'immobile si compone di un appartamento 2,5 locali, ben quattro 3,5 locali e di due unità commerciali: un magazzino al piano seminterrato e un bell'ufficio al pianterreno.La PPP 12, la più prestigiosa della residenza, consiste in un loft di ampia metratura con una grandissima terrazza.Tra gli appartamenti spicca sicuramente la PPP 14, con una favolosa terrazza di ben 54 mq, perfetta per indire dei ricevimenti all'aperto o anche semplicemente per mangiare tranquillamente all'esterno in comodità.La PPP 16, all'ultimo piano mansardato, offre delle bellissime travi in legno a vista in grado di dare un tocco di charme e un'atmosfera unica a tutta l'abitazione e uno spazio soppalcato multifunzionale di 8 mq per rispondere facilmente a qualsiasi esigenza abitativa.La PPP 15 mette invece a disposizione ben due balconi per prendere una boccata d'aria fresca ogniqualvolta lo si desideri ammirando un piacevole panorama sulla natura e sui caseggiati circostanti.La zona living delle abitazioni si distingue per l'ampio open space che integra cucina e soggiorno, creando un ambiente moderno e funzionale ideale per la vita quotidiana.La costruzione, edificata nel 1958, è stata completamente trasformata da stabile industriale a residenziale nel 2018 con la creazione di diversi appartamenti e spazi commerciali, presentando oggi finiture di medio-alto livello e uno stato ottimo grazie alla recente ristrutturazione.Il riscaldamento è provvisto da un efficiente sistema centralizzato a gas con diffusione a serpentine e integrazione a pannelli solari, aiutato da ottimi serramenti in pvc e isolante vetrocamera. La pavimentazione è mista in parquet e eleganti piastrelle per l'intera superficie.Dal punto di vista economico l'offerta spicca in quanto tutti gli appartamenti, nonché le unità commerciali, sono attualmente locati a lungo termine con un ottimo ritorno sull'investimento. Qualora lo si desideri, esiste la possibilità di acquistare gli immobili con opzione di riconversione al loro uso primario tramite regolare disdetta, offrendo un'opportunità ideale sia per investitori che per futuri residenti.La rendita complessiva dell'investimento si attesta al 5% annuo.Le unità dispongono di posti auto e cantina, con disponibilità specifica per ogni PPP.Di seguito presentiamo una tabella riepilogativa delle caratteristiche degli appartamenti disponibili. Cliccando su ogni singola PPP è possibile visionare la scheda di descrizione relativa al singolo immobile.PPPLocaliTipologiaPianoSuperficie mqTerrazze mqPosteggi InterniPosteggi EsterniCantinePrezzoPPP 11Commerciale-1174.90 CHF 385'000.--PPP 22,5ResidenzialePT77.60 1 CHF 355'000.--PPP 51CommercialePT580 CHF 145'000.--PPP 124.5ResidenzialeP12102002 1CHF 995'000.--PPP 143.5ResidenzialeP184.5541 1CHF 590'000.--PPP 153.5ResidenzialeP186.551 1CHF 530'000.--PPP 163.5ResidenzialeP289.201 1CHF 470'000.--PPP 173.5ResidenzialeP285.501 1CHF 470'000.--UN OTTIMO INVESTIMENTO NEL CUORE DI BALERNA!!
CHF1'900'000.–
CHF1'900'000.–500 m²
"Esclusiva dimora di nucleo ristrutturata con 4 unità."
A Viganello, affascinante quartiere del comune di Lugano situato a nord-est del centro cittadino, rinomato per il suo caratteristico nucleo storico dove la tradizione incontra la modernità, proponiamo alla vendita un'interessante residenza composta da 4 unità immobiliari.La proprietà si trova nel cuore storico di Viganello, in una zona caratterizzata da un'atmosfera autentica e genuina tipica dei nuclei ticinesi. Nelle immediate vicinanze troviamo tutti i servizi necessari per una vita confortevole, godendo al contempo di un ambiente tranquillo e ben collegato con il centro di Lugano.La proprietà presenta opportunità d'uso poliedriche con la possibilità di sfruttamento come grandissima casa unifamiliare con dépandance ma anche la creazione di PPP completamente distinte con ottime opportunità di investimento.La residenza presenta una struttura particolare, essendo composta da due corpi distinti: una parte "originale" edificata nei primi del '900 e successivamente ristrutturata, e una parte "nuova" costruita nel 2013 come ampliamento della struttura originaria.Al centro della proprietà si trova un grande e bel giardino che può essere messo a disposizione di tutti i condomini mantenendo la divisione in appartamenti, oppure sfruttato come spazio privato qualora si decidesse di unificare tutto in un'unica abitazione con dependance. L'ultimo piano della parte "originale" mette a disposizione una splendida terrazza panoramica di circa 25 mq, perfetta per momenti di relax all'aperto o per cene sotto le stelle.L'immobile, edificato nei primi del '900, ha ricevuto nel corso degli anni numerosi interventi di ammodernamento e ampliamento, in particolare dal 2013 in avanti con la creazione della parte completamente nuova. I lavori hanno incluso la sostituzione di tutti i serramenti in modelli in elegante alluminio e isolante vetrocamera, l'installazione di nuove cucine nella parte originale e l'inserimento di un impianto di climatizzazione in tutto lo stabile nel 2023, il cambio della caldaia con una nuova a gas nella parte originale e diversi lavori di rimodulazione degli spazi interni.Il riscaldamento è provvisto da un efficiente sistema centralizzato a gas con distribuzione a caloriferi nella parte originale, mentre la parte nuova è dotata di una termopompa completamente autonoma. Il tutto è aiutato dai nuovi serramenti in alluminio e isolante vetrocamera. La pavimentazione è variegata con pregiato parquet e piastrelle principalmente nei bagni.La parte "originale" si suddivide in tre livelli: il pianterreno si compone di un appartamento con cucina, salotto, tre locali di e due bagni finestrati, uno con doccia e uno con vasca, il primo piano della parte originale offre un appartamento con ingresso in corridoio, cucina moderna, salotto, quattro locali e un bagno finestrato con vasca/doccia mentre il secondo piano presenta un corridoio, una grande cucina moderna, tre locali e un bagno finestrato con vasca/doccia. Quest'ultimo piano gode della splendida terrazza.La parte nuova, edificata nel 2013, consiste in un'unità completamente indipendente di circa 110 mq, caratterizzata da alti soffitti con travi a vista e design contemporaneo. Questo appartamento si compone di ingresso, grande zona giorno, di una camera singola, di una camera da letto soppalcata e di un bagno finestrato con doccia, offrendo un ambiente particolarmente suggestivo in grado di coniugare perfettamente elementi moderni con il fascino di una struttura tradizionale. Questa "ala" della casa è alimentata da una termopompa completamente indipendente e autonoma rispetto alla parte originale.Per il bucato è disponibile un ampio locale lavanderia situato nel piano cantina, in grado di offrire la massima comodità e autonomia.Un garage singolo collegato internamente al fabbricato e ampi spazi deposi
CHF629'000.–
CHF629'000.–225 m²
"Casa di nucleo 7 ristrutturata con giardino, grottino e mansarda."
A Magadino, pittoresca località del Canton Ticino situata sulla sponda sinistra del Lago Maggiore, conosciuta per le sue rinomate riserve naturalistiche delle Bolle di Magadino e per il suo fascino autentico di antico borgo lacustre che combina la tranquillità della vita di paese con la prossimità a tutti i servizi essenziali, proponiamo alla vendita una magnifica casa di nucleo 7 locali.L'immobile gode di una posizione strategica, trovandosi nelle immediate vicinanze della fermata dell'autobus, della stazione ferroviaria e dello splendido lido del Gambarogno, garantendo così un accesso privilegiato sia ai trasporti pubblici che alle attrazioni naturalistiche della zona.La proprietà dispone di un grazioso giardino situato sulla destra dell'entrata principale, offrendo uno spazio verde privato dove poter godere di momenti di relax all'aria aperta coltivando i propri hobby preferiti o organizzando delle allegre grigliate in compagnia.La casa vanta inoltre un comodo balcone accessibile direttamente dalla cucina per prendere una boccata d'aria fresca in qualsiasi momento della giornata.Il grottino recentemente ristrutturato rappresenta un autentico gioiello della proprietà, un perfetto rifugio per godere al meglio anche dei mesi invernali organizzando allegri ritrovi con amici e parenti. Grazie ai due funzionali cucinini di cui dispone, questo ambiente si presta idealmente alla preparazione e condivisione dei migliori manicaretti in un'atmosfera calorosa e conviviale.La mansarda si distingue per la sua notevole ampiezza e l'altezza generosa del soffitto, caratteristiche che la rendono ideale per essere agevolmente trasformata in una confortevole sala hobby, uno studio o uno spazio ricreativo personale dove dare libero sfogo alla propria creatività e alle proprie passioni.La casa dispone di un romantico camino in grado di creare un'atmosfera accogliente e garantendo una romantica fonte di calore naturale anche durante le giornate più fredde dell'anno.L'immobile, edificato intorno al 1900, è stato oggetto di una ristrutturazione totale nel 2005 che ha incluso il completo rifacimento delle facciate esterne, la sostituzione dei serramenti e la ristrutturazione degli impianti elettrico e idraulico. Nel 2021 sono stati ulteriormente rinnovati il grottino ed è stato aggiunto un cucinino aggiuntivo al piano inferiore. Come risultato di questi sforzi l'immobile si presenta in ottimo stato manutentivo con ambienti in funzionale stile moderno.Il riscaldamento è provvisto da un efficiente sistema autonomo a nafta con distribuzione a caloriferi, aiutato da ottimi serramenti in PVC rivestito in legno e isolante vetrocamera. La pavimentazione è in piastrelle per i bagni, il soggiorno e i corridoi, mentre per le camere è stato scelto un caldo parquet.Da notare la possibilità di proposta d'acquisto in formula rent-to-buy, una vera e propria rarità nel settore che rende l'offerta un'occasione da non lasciarsi assolutamente sfuggire.Per il bucato è disponibile un apposito locale lavanderia situato nel piano inferiore, in grado di offrire la massima comodità e autonomia.L'immobile si sviluppa su quattro livelli. Il piano inferiore ospita il grottino con due cucinini, il ripostiglio e il locale tecnico, il pianterreno si compone di atrio, soggiorno e cucina open space con balcone, il primo piano di due camere da letto, di uno studiolo e di un bagno con doccia e il piano superiore di tre camere da letto e di un ulteriore bagno con doccia, oltre al collegamento con la grande mansarda.Un posteggio esterno coperto completa questa interessante offerta.UNA MAGNIFICA CASA DI NUCLEO DAGLI AMPI SPAZI ABITATIVI!!
CHF1'550'000.–
CHF1'550'000.–
"Palazzina rinnovata di quattro unità autorizzata per affitti brevi"
A Morcote, affascinante località affacciata sul Ceresio rinomata per il suo carattere senza tempo e la sua atmosfera raccolta, proponiamo alla vendita una bellissima palazzina di reddito con 4 appartamenti.L’edificio, risalente al 1800 e in buono stato, è stato oggetto di interventi nel 2020, anno in cui la proprietà ha beneficiato di un rinnovamento che ha saputo non solo riportarlo agli standard attuali ma offrire spazi abitativi particolarmente allettanti anche a scopo ricettivo. Lo stato generale risulta curato e confortevole e perfettamente adatto a una gestione locativa ordinata.Di recente è stata installata una climatizzazione con ventilazione forzata, un plus moderno in grado di migliorare il comfort degli ambienti e la qualità dell’aria, a beneficio sia della gestione sia dell’esperienza degli ospiti.Il riscaldamento è provvisto da un efficiente sistema autonomo a termopompa con diffusione a serpentine, aiutato da ottimi serramenti in pvc e isolante vetrocamera.Questa piccola palazzina, già autorizzata per affitti brevi e completamente arredata, rappresenta un investimento pronto all’uso. Gli appartamenti, curati e funzionali, permettono di iniziare da subito a generare reddito grazie a un’accoglienza semplice e immediata, senza necessità di ulteriori interventi o attese. L’autorizzazione per affitti brevi e la presenza dell’arredo rendono in effetti questa proposta particolarmente interessante per chi cerca una soluzione a reddito pronta a operare, una vera rarità in un contesto di pregio come Morcote.L’immobile si compone di quattro appartamenti: due unità da 1,5 locali, una da 2,5 locali e una da 3,5 locali.Cinque posteggi esterni di cui due coperti, il tutto comodamente incluso nel prezzo di vendita, completano questa interessante offerta.UN'OCCASIONE DAVVERO REDDITIZIA!!
CHF630'000.–
CHF630'000.–240 m²
"Interessante bifamiliare di due 3,5 con giardino vicino al centro"
A Chiasso, vivace cittadina del Mendrisiotto che unisce l’energia del centro urbano alla comodità di servizi completi, in un contesto segnato dalla vicinanza al confine e da un tessuto sociale dinamico e variegato, proponiamo alla vendita una bella casa bifamiliare composta da due unità 3,5 locali.L’abitazione si trova nelle immediate vicinanze di tutti i servizi, restando al contempo in una zona immersa nel verde della natura. Un perfetto compromesso in grado di garantire una quotidianità pratica e funzionale senza rinunciare a spazi esterni piacevoli e a una grande privacy e relax.Gli spazi esterni rappresentano un valore importante di questa proprietà: un giardino con portico di circa 200 m² avvolge la casa, offrendo un’area verde da vivere in diversi momenti dell’anno mentre un balconcino permette di ritagliarsi comodi angoli all’aperto direttamente collegati alla zona giorno degli appartamenti. Il terreno complessivo di circa 800 m² sottolinea ulteriormente la generosità delle superfici esterne.La casa si distingue per l’ampia metratura complessiva di circa 240 m² abitativi, sapientemente suddivisi in due appartamenti con ingresso indipendente, in grado di garantire un’ottima privacy tra le unità e una grande flessibilità d’uso, ideale soprattutto per chi desidera vivere vicino a familiari mantenendo spazi completamente separati.Entrambi gli appartamenti godono di una gradevole zona giorno con camino, elemento che dona calore e una romantica atmosfera agli ambienti, creando uno spazio accogliente per momenti di condivisione o di relax in un contesto domestico dal sapore tradizionale.Le cucine abitabili presenti in ciascun appartamento rappresentano un ulteriore punto di forza, offrendo superfici comode per pranzare in famiglia e una gestione degli spazi funzionale alla quotidianità.Le ampie cantine, di 30 m² ciascuna e ognuna dotata di lavanderia, completano la parte accessoria degli appartamenti e risultano particolarmente pratiche per l’organizzazione, lo stoccaggio e la gestione del bucato, contribuendo a mantenere gli spazi abitativi ordinati e ben strutturati.L’immobile, edificato nel 1960, ha beneficiato nel corso degli anni di diversi interventi di miglioria. Nel 1987 è stata eseguita una ristrutturazione completa, sia esterna sia interna. Nel 2019 è stata installata una nuova caldaia a gas con bollitore, nel 2023 sono stati posati nuovi infissi per la veranda e nel 2025 sono stati oggetto di intervento la facciata e il tinteggio, contribuendo a un generale ammodernamento dell’aspetto esterno. Lo stato dell’immobile è attualmente buono, pur necessitando di interventi di riattazione interna per riportare gli ambienti agli standard attuali.Il riscaldamento è provvisto da un efficiente sistema autonomo a gas con diffusione a serpentine e caloriferi, aiutato da serramenti in alluminio e isolante vetrocamera. La pavimentazione è in piastrelle per la zona giorno e i locali principali, con parquet nella zona notte.Dal punto di vista economico, la presenza di due appartamenti distinti con ingressi indipendenti e spazi accessori ben distribuiti rende la proposta particolarmente interessante per chi è alla ricerca di una soluzione abitativa flessibile, adatta sia a un unico nucleo familiare esteso sia a chi desidera valutare differenti modalità di utilizzo della proprietà.Per il bucato sono disponibili per ciascun appartamento un’ampia cantina con lavanderia, in grado di offrire grande comodità organizzativa e un’ottima autonomia nella gestione quotidiana di lavatrice e asciugatrice, senza andare a incidere sugli spazi abitativi principali.L’immobile si compone di due appartamenti con ingresso indipendente: il primo appartamento 3,5 lo
CHF450'000.–
CHF450'000.–
"Affascinante casa di nucleo con licenza edilizia già approvata"
A Morbio Inferiore, borgo dal carattere autentico nel Mendrisiotto, dove le pietre raccontano storie antiche e il ritmo quotidiano conserva un senso di misura e di semplicità, proponiamo alla vendita un’affascinante casa di nucleo.La proprietà si trova in posizione comoda per raggiungere tutti i servizi e beneficia di una piacevole esposizione soleggiata, elemento che la rende particolarmente interessante per chi desidera vivere o investire senza rinunciare alla praticità.La casa, grazie alla sua collocazione soleggiata, gode di una buona luce naturale, capace di accompagnare gli ambienti lungo il corso della giornata e di valorizzarne l’atmosfera.Il vero punto di forza risiede nel suo enorme potenziale: l’immobile è completamente da ristrutturare e si sviluppa su tre livelli, con una licenza edilizia già approvata che prevede la realizzazione di 4 unità abitative, lasciando spazio alla possibilità di modificare il progetto e personalizzarlo secondo le proprie esigenze.Per chi desidera approfondire, è disponibile il progetto alla visione, offrendo una base concreta da cui partire per immaginare ogni scelta con chiarezza.L’immobile, edificato nel 900, richiede una ristrutturazione completa. La sua cubatura di 1’033 m³ offre margini progettuali di particolare interesse.Da notare come il progetto risulti ben supportato a livello bancario con possibilità di accesso a credito di costruzione, un aspetto di grande rilievo in grado di rendere l’operazione più solida e concreta dal punto di vista finanziario.Un posteggio esterno completa questa interessante offerta.UN'OCCASIONE DAL POTENZIALE UNICO CON LICENZA GIÀ APPROVATA!!
CHF1'330'000.–
CHF1'330'000.–200 m²
"Bifamiliare 4,5 e 4,5 con giardino, tre terrazzi e grande soffitta."
A Rancate, apprezzata località del Mendrisiotto capace di coniugare un’atmosfera serena con una dimensione di vita piacevole e ben radicata nel territorio, proponiamo alla vendita una casa bifamiliare di due unità 4,5 locali.L’immobile si trova in una zona residenziale molto tranquilla, a due passi dalle scuole e da tutti i servizi, una situazione comoda che ne accresce il valore nella quotidianità.La casa gode di una buona luce naturale, favorita dall’esposizione solare a sud, in grado di valorizzare gli ambienti con una luminosità gradevole durante la giornata.All’esterno la proprietà è completata da un giardino e da ben tre terrazzi, spazi che ampliano la vivibilità della casa offrendo piacevoli sfoghi all’aria aperta.Tra gli elementi più interessanti della proprietà spicca la soffitta, attualmente al grezzo, impreziosita da un bellissimo tetto in legno a vista e in grado di offrire la possibilità di ricavare una vera e propria mansarda.Ulteriore nota di pregio è la presenza del camino, dettaglio sempre apprezzato, capace di donare carattere e un’atmosfera particolarmente accogliente agli spazi abitativi.L’immobile, edificato nel 1970, ha beneficiato nel 2013 e 2014 della sostituzione degli infissi e del rifacimento della facciata con cappotto esterno, mentre nel 2016 sono stati eseguiti il rifacimento del tetto e l’installazione delle tapparelle elettriche. Come risultato di questi sforzi la proprietà si trova ora in buono stato manutentivo.Il riscaldamento è provvisto da un efficiente sistema centralizzato a gasolio con diffusione a caloriferi, aiutato da buoni serramenti in pvc e isolante vetrocamera. La pavimentazione è in piastrelle nella zona giorno e in parquet nella zona notte.Per il bucato è disponibile un ambiente lavanderia al piano seminterrato, in grado di offrire una gestione pratica e funzionale delle necessità domestiche.L'appartamento al piano rialzato si compone di ingresso, cucina con tinello, di ben tre camere doppie e di un bagno finestrato con vasca.Il primo piano si compone di ingresso, soggiorno, zona pranzo con tinello, di altre tre camere matrimoniali e di un bagno finestrato con vasca.Al piano seminterrato trovano posto due ambienti cantina e il locale lavanderia, mentre il livello superiore ospita la soffitta al grezzo.Un ampio box e quattro posti auto esterni di cui due coperti e due scoperti completano questa interessante offerta.UNA BELLA CASA BIFAMILIARE!!
CHF380'000.–
2.5 piècesCHF380'000.–62 m²
"Recentissimo 2,5 nella natura con giardino privato e terrazza coperta."
A Pedrinate, ridente località situata sul versante meridionale del Monte Penz famosa per i suoi vini ed i suoi panorami, nonché come il centro abitato più meridionale della Svizzera, proponiamo alla vendita un nuovo appartamento 2,5 locali.L'appartamento si trova in zona residenziale particolarmente tranquilla a pochi minuti dal centro di Chiasso. Tutti i servizi sono dunque facilmente reperibili nelle immediate vicinanze vivendo allo stesso tempo nella pace della natura.Nei pressi dell'abitazione è possibile raggiungere facilmente il parco naturale del Penz, un'ottima occasione per delle corroboranti passeggiate all'aria aperta.L'appartamento, sito al pianterreno, dispone di un bel giardino privato con portico pavimentato coperto, uno spazio perfetto per organizzare delle meravigliose grigliate o per coltivare i propri hobby preferiti sfruttando al massimo le stagioni più belle dell'anno.Al servizio della camera matrimoniale è invece stata realizzata una bella terrazza coperta. È dunque caratteristica davvero speciale dell'offerta la possibilità di uscire tranquillamente all'aria aperta da ogni zona dell'immobile, essendo dotato sia di terrazzo che di giardino. La residenza è stata edificata con in mente l'idea di creare uno stile architettonico unico. Le forme arrotondate ed i dettagli dei materiali creano infatti una situazione particolarmente suggestiva in grado di conquistare da subito gli amanti degli immobili più eleganti.Dagli interni della zona giorno è possibile ammirare, grazie anche alle grandi vetrate, una piacevole veduta sul bosco, per una situazione quotidiana di stretto contatto con la natura.Il riscaldamento è provvisto da un efficiente sistema a termopompa con diffusione a serpentine, aiutato da eleganti serramenti in alluminio e isolante vetrocamera e da un ottimo impianto di pannelli solari per la creazione dell'acqua calda sanitaria. La pavimentazione è in piastrelle per l'intera superficie. Per il bucato la residenza mette a disposizione una comoda lavanderia privata ad uso esclusivo dell'abitazione.L'appartamento si compone di ingresso, soggiorno con cucina open space e accesso al portico e al giardino, camera matrimoniale con uscita sulla terrazza coperta e di un bagno non finestrato con doccia e bidet. L'immobile è disponibile anche come residenza secondaria.Una cantina e un posteggio interno in autorimessa a CHF 40'000.--, da aggiungersi al prezzo di vendita, completano questa interessante offerta.UN IMMOBILE DAL DESIGN PREZIOSO IMMERSO NELLA NATURA!!
CHF240'000.–
3.5 piècesCHF240'000.–88 m²
"Bel appartement 3,5 pièces rénové à Bodio avec parking"
À Bodio, une commune pittoresque située dans la région du Sopraceneri dans le canton du Tessin, appréciée pour sa position stratégique dans la vallée du Tessin et pour le caractère authentique qui distingue ce village de montagne, nous proposons à la vente un bel appartement 3,5 pièces.L'immobilier est situé dans une zone bien desservie et facilement accessible, avec ascenseur. Dans les environs immédiats de l'immobilier se trouvent les principaux services et connexions pour rejoindre facilement les localités voisines.L'appartement, grâce à son exposition et à la disposition des ouvertures, est bien éclairé et lumineux dans toutes ses pièces.De l'appartement, on peut accéder à un balcon de taille moyenne, parfait pour passer des moments de détente à l'air libre et adapté à diverses activités.Le salon est très spacieux et lumineux, caractérisé par la présence d'élégants arcs qui confèrent un touche de design particulier à l'environnement.La cuisine en angle dans le séjour ouvert a été récemment rénovée et se présente en excellent état, parfaitement intégrée à la zone de vie.L'immobilier, construit vers 1971, a bénéficié de travaux de rénovation importants en 2015, qui ont inclus la rénovation du toit et le remplacement de la chaudière, tandis que la salle de bain et la cuisine ont été complètement rénovées. Dans les années précédentes, les tuyaux et les systèmes ont été renouvelés il y a environ 15 ans, les sols il y a 10 ans, et les sols des chambres il y a 6 ans, en plus de l'installation de nouvelles fenêtres et d'une nouvelle porte d'entrée.Le chauffage est assuré par un système centralisé au gazole efficient avec distribution à radiateurs, aidé par de bonnes fenêtres en PVC et double vitrage. Le revêtement de sol est en carrelage dans les zones communes et en stratifié dans la zone nuit.L'appartement, situé au deuxième étage sur cinq, est commodément desservi par un ascenseur.Pour la lessive, une prédisposition pratique et fonctionnelle à la machine à laver est disponible à l'intérieur de l'appartement, située dans un meuble mural pratique et fonctionnel.L'appartement se compose d'un couloir en angle qui parcourt toutes les pièces, d'un salon spacieux et lumineux avec accès au balcon, de la cuisine en angle dans le séjour ouvert, de deux chambres spacieuses et lumineuses et d'une salle de bain avec douche.Un parking extérieur non couvert à CHF 15'000.--, à ajouter au prix de vente, complète cette offre intéressante.UN BEL APPARTEMENT RÉNOVÉ AU CŒUR DU SOPRACENERI!!
CHF400'000.–
7 piècesCHF400'000.–200 m²
"Maison bifamiliale tessinoise fascinante à rénover avec deux unités de 3,5 pièces"
À Mugena, une fraction calme de l'Alto Malcantone qui préserve une âme tessinoise authentique et un rythme de vie mesuré, nous proposons à la vente une belle maison tessinoise semi-détachée composée de deux unités de 3,5 pièces.Grâce à son exposition sud et ouest, la maison peut compter sur une lumière naturelle agréable, particulièrement favorable pendant les heures centrales et en fin d'après-midi.Les sols en cotto, à la fois d'origine tessinoise et de cotto moderne, contribuent à donner aux pièces un caractère chaud et continu, mettant en valeur l'empreinte traditionnelle de la maison.Parmi les éléments qui la rendent spéciale, on trouve la présence d'une pièce séparée avec un four à bois, un détail au charme authentique, capable de ramener au centre la convivialité et les petites habitudes d'autrefois.La propriété, d'une superficie totale d'environ 1 000 m³, est actuellement à rénover. Si une rénovation était réalisée pour la mettre aux normes actuelles, on pourrait disposer d'un objet au charme unique avec un grand potentiel également en vue d'une éventuelle revente.Le chauffage est assuré par un système électrique autonome avec distribution de radiateurs, aidé par des fenêtres en bois et des vitres simples. Le revêtement de sol est en cotto d'origine tessinoise et en cotto moderne.Pour le linge, une buanderie dédiée est disponible, une présence précieuse capable d'offrir de la praticité dans la gestion quotidienne de la maison.Le bâtiment est composé sur quatre étages de deux appartements de 3,5 pièces, de trois caves rustiques, d'une buanderie, d'une pièce séparée avec un four à bois et de deux salles de bains avec baignoire.Trois caves rustiques, une buanderie et une pièce séparée avec un four à bois complètent cette offre intéressante.UNE OCCASION À NE PAS MANQUER !
CHF2'200'000.–
8.5 piècesCHF2'200'000.–195 m²
"Magnifica villa panoramica 8,5 con ampi spazi e meraviglioso giardino."
In Manno, im Herzen des Luganese, wo das Leben zwischen täglichen Annehmlichkeiten und einer geordneten und einladenden Atmosphäre fließt, bieten wir eine prächtige Villa 8,5 Zimmer zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einer erhöhten und sehr sonnigen Lage, in einem Kontext, der eine angenehme Empfindung von Offenheit und Atem bietet, mit einem atemberaubenden Blick auf das Tal von Vedeggio, die Berge und Lugano alta. Die Räume profitieren von einem schönen natürlichen Licht, begünstigt durch die Süd- und Ostausrichtung, die in der Lage ist, das Haus mit konstanter und angenehmer Helligkeit im Laufe des Tages zu begleiten. Außerhalb erstreckt sich ein ebener Garten von etwa 500 m², der von einer Mauer und Lorbeerhecken umgeben ist, und bietet einen gepflegten und einfachen Lebensraum dank der automatischen Bewässerung mit einer ferngesteuerten Zentrale. Zusätzlich gibt es eine Vorbereitung für einen Garten, um die eigenen Hobbys zu pflegen. Ein gefliester Bereich von etwa 15 m² vor dem Wohnzimmer, perfekt für einen Tisch und einige Stühle, und ein kleiner überdachter Eingangsbereich bieten einen idealen Raum für einen diskreten Außenbereich. Das Obergeschoss bietet auch eine wunderschöne überdachte Panoramaterrasse, perfekt zum Entspannen an der frischen Luft, wann immer man es wünscht. Die Aussicht bleibt eine konstante und spektakuläre Präsenz: von den Zimmern und Räumen im ersten Stock öffnet sich der Blick auf Berge und Tal, während die große überdachte Terrasse es ermöglicht, den Panoramaausblick in Ruhe zu genießen, in jeder Jahreszeit. Der Wohnbereich zeichnet sich durch seine großzügige Größe und die Qualität der Details aus: das Wohnzimmer von etwa 44 m², verfeinert mit Marmor, wird durch einen Kamin bereichert, der Wärme und Charakter verleiht und ein natürliches Ambiente für Geselligkeit und Entspannung schafft. Die Küche, bewohnbar, möbliert und hell, ist mit Geschirrspüler, Backofen, Doppelwaschbecken und Glasceramik-Kochfeld ausgestattet und kommuniziert mit dem separaten Esszimmer durch einen vierflügeligen Schrank, der von beiden Seiten zugänglich ist, und einer Schiebetür, die in der Lage ist, die Volumina und Funktionen elegant zu definieren. Im Halbuntergeschoss bietet ein großer Raum mit Fenster, Heizung und Anschlüssen für Telefon und TV eine wertvolle Vielseitigkeit, die als Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Es sind auch geschlossene Steckdosen für eine eventuelle Anbindung einer Küche vorhanden, was von einer durchdachten Verteilung zeugt, die jeden Wohnbedarf erfüllt. Im ersten Stock verleihen die sichtbaren Holzbalken den Räumen eine warme und authentische Note, begleitet von praktischen Einbauschränken im Flur und einer vollständigen Wand mit Einbauschränken in einem der Zimmer, um die tägliche Organisation noch einfacher und effizienter zu machen. Das Gebäude, 1980 in massiver und gut isolierter Bauweise mit Satteldach errichtet, präsentiert sich in perfektem Erhaltungszustand dank kontinuierlicher Wartungs- und Verbesserungsarbeiten im Laufe der Jahre. Die Heizung wird durch ein effizientes Gasölsystem mit in den Boden integrierten Schlangen gewährleistet, unterstützt durch Thermosolardach für die Warmwassererzeugung, ergänzt durch gute Aluminium-Fenster und Isolierglas mit teilweise automatisierten Jalousien. Die Bodenbeläge sind im Wohnbereich aus Marmor und im Schlafbereich aus Parkett, mit Kachelöfen und einem Studienzimmer aus edlem Kirschholz. Die Wohnung, mit einer Wohnfläche von 195 m², erstreckt sich über mehrere Ebenen. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und zur Terrasse, einer bewohnbaren Küche, einem separaten Esszimmer, einem separaten Studio und einem fensterlosen WC. Das Obergeschoss beherbergt den Schlafbereich mit vier Zimmern, zwei fensterlosen Badezimmern, von denen eines mit Badewanne und eines mit Dusche ausgestattet ist, und einer großen überdachten Terrasse.
CHF1'060'000.–
5.5 piècesCHF1'060'000.–150 m²
"Graziosa villetta 5,5 con ampio giardino e grottino con camino"
In Camorino, einer geschätzten Ortschaft im Bellinzonese mit authentischem Charakter und tief in der Natur verwurzelt, wo der tägliche Rhythmus ein angenehmes Gleichgewicht zwischen Komfort und Ruhe bewahrt, bieten wir eine schöne 5,5-Zimmer-Villa zum Verkauf. Die Wohnung profitiert von viel natürlichen Licht, begünstigt durch die günstige Südost-Ausrichtung, die die Räume angenehm hell macht. Nach außen öffnet sich ein großer, ebener und umzäunter Garten, ein wertvoller Raum, der in völliger Freiheit genutzt werden kann, ideal für die Zeit im Freien und um die schönsten Jahreszeiten zu genießen. Die Anwesenheit des Terrazzo bietet einen zusätzlichen Außenbereich. Die bewohnbare Küche ist eine immer sehr geschätzte Eigenschaft, die Praktikabilität im täglichen Leben bietet und einen gut abgegrenzten Gesellschaftsbereich. Das große Wohnzimmer verleiht der Tagungszone Weite und eignet sich natürlich sowohl für Entspannungsmomente als auch für das tägliche Familienleben. Die Grotte mit Kamin fügt dem Immobilienobjekt eine Note von Wärme und Persönlichkeit hinzu, ein besonders einladendes und reizvolles Ambiente schaffend. Die innere Anordnung der Räume bietet außerdem die Möglichkeit, zwei Wohnungen mit separatem Eingang zu schaffen, ein Aspekt, der das Eigentum auch unter dem Gesichtspunkt der Flexibilität interessant macht. Hinzu kommt der außenliegende Lagerbereich, der als Abhängigkeit oder Lagerraum genutzt werden kann. Das 1970 erbaute Gebäude befindet sich in gutem Zustand und wurde im Laufe der Jahre mehrfach renoviert. Zwischen den 80er und 90er Jahren wurden einige vorherige Eingriffe durchgeführt. 2015 wurden die Böden, die Küche, das Badezimmer im ersten Stock und der Schornstein erneuert. 2016/17 wurden die Dachbedeckung mit Isolierung, die Errichtung des Außenparkplatzes, der Cappotto, die Klimaanlage, der Austausch der Fenster mit Jalousien, die Installation der Sonnenschutzvorhänge und die Gestaltung des Zubehörs auf der Rückseite durchgeführt. Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales Gasheizsystem mit Heizkörpern sichergestellt, unterstützt durch gute PVC-Fenster und Doppelverglasung. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen in der Tagungszone und Laminat in der Schlafzone. Für die Wäsche steht ein Raum zur Verfügung, der derzeit als Keller/Abstellraum und Waschküche genutzt wird und eine praktische und bequeme Verwaltung der häuslichen Bedürfnisse bietet. Das Gebäude besteht im ersten Stock aus dem großen Wohnzimmer, dem Terrazzo, der bewohnbaren Küche, einem Eingang, zwei Doppelzimmern und einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Doppelzimmer, ein drittes Zimmer, das derzeit als Grotte mit Kamin genutzt wird, ein viertes Zimmer, das als Keller/Abstellraum und Waschküche genutzt wird, und ein fensterloses Badezimmer mit Badewanne. Zwei Außenparkplätze, die komfortabel im Verkaufspreis enthalten sind, und ein praktischer außenliegender Lagerbereich vervollständigen dieses interessante Angebot. EINE SCHÖNE VILLA MIT GROßEM GARTEN!!
CHF345'000.–
3.5 piècesCHF345'000.–90 m²
"Maison charmante de 3,5 pièces avec un prix et des frais intéressants."
À Isone, une petite commune particulièrement appréciée pour son style de vie rustique et la beauté de la nature qui l'entoure, nous proposons à la vente une charmante maison de 3,5 pièces.La propriété est située au centre de la localité, dans une zone particulièrement calme aux charmes historiques indéniables.Dans le salon de la maison, nous trouvons une merveilleuse grande cheminée originale de l'époque où une chaudière à granulés efficace a été installée à l'intérieur.À l'extérieur, un porche parfait est disponible, parfait pour être utilisé à la fois comme espace privé comme un jardin et comme espace de stationnement pratique.La maison, qui est de construction d'époque, a subi une rénovation totale en 2000 qui l'a ramenée aux normes modernes. Les interventions ont été axées sur la préservation des précieux détails d'époque, tels que les merveilleuses poutres apparentes et les sols en terracotta solides, tout en garantissant un style de vie moderne.En 2017, une chaudière à granulés efficace avec un système de distribution de chaleur dans toutes les pièces en dehors de la chambre à coucher (par choix des propriétaires) a également été installée. Ce système permet de réaliser des économies considérables sur les coûts de gestion, déjà réduits étant donné le contexte indépendant et donc exempt de frais de condominium.Ce système à granulés est à tous égards le système de chauffage de la maison et est aidé par de bonnes fenêtres en bois et vitrage isolant. Le revêtement de sol est en terracotta pour le rez-de-chaussée et en carreaux plus clairs pour l'étage supérieur.Le point fort de l'offre est certainement le prix. En combinant la possibilité, comme mentionné, de profiter de coûts de gestion particulièrement avantageux avec un coût d'acquisition de la propriété non exagéré, il est possible de vivre dans la maison même avec un budget minimal.Pour le linge à l'étage supérieur, une machine à laver a été insérée à l'intérieur de la salle de bain.La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée par une porte en bois et vitrage triple dans le salon avec cheminée et d'une cuisine habitable et à l'étage d'une chambre à coucher double, d'une chambre simple et d'une salle de bain fenêtrée avec douche et machine à laver.Un cellier en pierre originale et la rare possibilité d'utiliser des places de parking externes communes ou dans le porche (non adapté pour les voitures très grandes) complètent cette offre intéressante.La taille indiquée, comme cela arrive souvent pour ce type de propriétés, est approximative.LE CHARME D'UN TEMPS PASTÉ À UN PRIX IMPBATTABLE !
CHF290'000.–
5.5 piècesCHF290'000.–143 m²
"Casa ticinese 5,5 nella pace della natura con meraviglioso panorama."
In Breggia, genauer gesagt in der schönen Fraktion Muggio, einer Ortschaft, die in das grünste Grün getaucht ist, einem optimalen Ziel für alle, die ein Leben im Zeichen der Entspannung suchen, bieten wir ein typisches, renoviertes Tiroler Haus mit 5,5 Zimmern zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich in der unberührtesten Natur, im Herzen des berühmten Muggio-Tals, genauer gesagt in der Tür-Zone, die seit langem ein Zufluchtsort vor dem Chaos des Stadtlebens ist, dank ihres großen Charmes und ihrer absoluten Ruhe. Das Wohnhaus befindet sich innerhalb eines großen, über 1'600 m² großen Grundstücks, das eine exklusive Zone darstellt, die es ermöglicht, die maximale Privatsphäre zu genießen und große Räume für die eigenen Hobbys zu haben. Im Außenbereich des Hauses wurde eine geräumige, panoramische Außenzone mit einer Weinlaubpergola und einem Steintisch eingerichtet, eine ideale Zone, um unvergessliche Sommeressen zu organisieren. Vom Haus und seinen Außenbereichen aus kann man eine entspannende, offene Aussicht auf die Natur und die umliegenden Berge genießen. Das Angebot umfasst einen Nebenraum von 14 m² und ein Geräteschuppen, um alle Werkzeuge des Hauses effektiv zu organisieren. Die Schlafzimmerzone im Obergeschoss zeichnet sich durch ihre deliziösen, sichtbaren Dachbalken aus, ein weiterer Charme, der dem wertvollen, rustikalen Stil der Immobilie hervorhebt. Das Anwesen, das 1900 erbaut und in den 2000er Jahren renoviert wurde, hat seinen Charme beibehalten und einen rustikalen Stil, der besonders von Liebhabern dieser Art von Wohnungen geschätzt wird. Die kontinuierlichen Aufmerksamkeiten und Wartungen durch die Eigentümer haben dazu geführt, dass das Anwesen im Laufe der Zeit erhalten und verbessert wurde und sich in einem excellenten Zustand befindet. Die Heizung wird durch ein autonomes, elektrisches System mit Heizkörpern bereitgestellt, das durch eine Holz- oder Pellet-Heizung ergänzt wird, unterstützt durch gute, holzverkleidete Fenster und Isolierglas. Der Bodenbelag ist im Original-Parkett für die Schlafzimmerzone und in Fliesen für den Rest der Fläche. Das Wohnhaus kann nur als Zweitwohnsitz erworben werden und kann daher als Ferienhaus oder als perfekter Zufluchtsort in der Natur genutzt werden, oder als Investition, wenn man das Anwesen für gastronomische Zwecke nutzen möchte. Die Innenräume des Hauses zeichnen sich durch ihre große Helligkeit aus, die durch die besonders günstige Sonneneinstrahlung begünstigt wird. Für die Wäsche im Obergeschoss ist eine Vorrichtung für eine Waschanlage vorhanden, die sich im Badezimmer mit Dusche befindet. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und eine Dachgeschosszone. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingang zu einem großen, offenen Wohnzimmer mit einer ausgestatteten Eckküche, einem Vorratsraum und einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss bietet die Schlafzimmerzone mit zwei großen Doppelzimmern und einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche. Über zwei Treppen kann man ein gemütliches Dachgeschosszimmer erreichen, das ideal als Hobbyraum genutzt werden kann, und ein Arbeitszimmer und ein drittes Schlafzimmer. Ein großzügiger Platz mit zwei überdachten und einem offenen Parkplatz und einer typischen, grottoartigen Weinlagerung für die perfekte Konservierung der Weine vervollständigen dieses unvergleichliche Angebot. EIN WIRKLICH UNVERGLEICHLICHES RUSTIKALES HAUS!!
CHF890'000.–
5.5 piècesCHF890'000.–160 m²
"Bellissimo ultimo piano 5,5 di design con enorme terrazza vista lago."
In Melano, einem Teil von ValMara mit Blick auf den Süden des Ceresio, bieten wir ein schönes letztes Obergeschoss 5,5 Zimmer zum Verkauf. Das Gebäude befindet sich in einem kleinen Wohnkomplex mit nur fünf Wohneinheiten in einer ruhigen Wohngegend, ideal für maximale Privatsphäre und Ruhe für alle Bewohner. Alle wichtigen Dienstleistungen wie der Bahnhof, Supermärkte, Schulen und vieles mehr sind leicht erreichbar und dank der einfachen Autobahnverbindung kann man sich leicht mit allen wichtigen Orten im Tessin verbinden. Die Residenz verfügt über einen großen gemeinsamen Grünbereich, ideal für entspannte Sommer Tage oder Grillabende mit Freunden. Der Höhepunkt der Immobilie ist sicherlich die riesige Terrasse von über 20 m² mit Sonnenschutz, ein wunderschöner Raum, perfekt zum Entspannen im Freien oder für ein gutes Essen im Freien mit Blick auf den See und die umliegende Natur. Das Gebäude umfasst die gesamte Obergeschoss-Etage und bietet perfekt gestaltete Räume, um einen hochwertigen Lebensstil zu gewährleisten. Beispiele für den hohen Qualitätsstandard sind die große, perfekt ausgestattete Küche mit Rauchglas-Trennwand und der geräumige Wohnbereich mit Bar. Das Obergeschoss, das 2012 erbaut wurde, befindet sich noch in einem sehr guten Zustand. Die Heizung erfolgt durch ein autonomes Thermopumpensystem mit Schlangenverteilung und separater Verbrauchserfassung, unterstützt durch gute PVC-Fenster und Wärmedämmglas. Der Bodenbelag ist aus Holz-Effekt-Grès für die gesamte Fläche. Das Gebäude, das sich im zweiten und letzten Stock befindet, ist durch einen privaten Lift mit direktem Zugang zur Wohnung verbunden, der auch über eine Tür von den Treppen aus zugänglich ist. Für die Wäsche ist in der Kellerwohnung eine praktische Wäschereianlage vorgesehen, aber es ist auch möglich, die condominium-Wäscherei zu nutzen, die von der Residenz für alle Bewohner bereitgestellt wird. Das Obergeschoss besteht aus dem großen Wohnbereich mit Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse mit Seeblick, der bewohnbaren Küche, einem Schlafzimmer, zwei Einzelzimmern, einem großen Studienzimmer, einem fensterlosen Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einem zweiten fensterlosen Badezimmer mit Dusche. Zwei Parkplätze in der Tiefgarage zu CHF 50'000.--, die zum Verkaufspreis hinzugefügt werden müssen, und der praktische Keller mit Wäscherei vervollständigen dieses interessante Angebot. EIN LETZTES OBERGESCHOSS VON HOHEM WERT!!
CHF270'000.–
2.5 piècesCHF270'000.–42 m²
"Appartement lumineux 2,5 pièces agréable avec grand balcon"
À Agno, une localité appréciée du Luganese pour ses nombreux services et commodités, nous proposons une agréable appartement 2,5 pièces à vendre.L'immobilier est situé dans un immeuble de sept étages et se trouve au rez-de-chaussée surélevé, ce qui en fait une solution pratique et confortable pour la vie quotidienne.Les pièces bénéficient d'une lumière naturelle agréable grâce à l'exposition solaire favorable au sud, ce qui rend l'appartement accueillant et bien vivable.La propriété dispose d'un balcon couvert agréable accessible depuis le salon et la cuisine, parfait pour prendre une bouffée d'air frais à tout moment.L'immeuble, construit en 1970, a bénéficié de travaux de rénovation récents, notamment l'installation de nouvelles fenêtres en PVC avec double vitrage, le remplacement de l'ascenseur et la rénovation des canalisations de condominium.Le chauffage est assuré par un système centralisé au fuel efficace avec radiateurs, aidé par des fenêtres en PVC modernes et du verre isolant. Le revêtement de sol est en parquet et carrelage.L'appartement, situé au rez-de-chaussée surélevé de l'immeuble de sept étages, est relié aux autres étages par un ascenseur confortable.L'appartement est également disponible en tant que résidence secondaire, ce qui en fait une solution idéale pour une location à court ou à long terme, capable de générer un revenu continu intéressant.L'appartement se compose d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine séparée, du balcon accessible depuis le salon et la cuisine, d'une chambre à coucher et d'une salle de bain avec douche.Un cellier pratique complète cette offre intéressante.UN APPARTEMENT PRATIQUE ET LUMINEUX!!