Maison à Agno

À Agno, une localité agréable du Luganese appréciée pour son équilibre entre dimension résidentielle et commodités quotidiennes, nous proposons une propriété plurifamiliale intéressante à vendre avec un potentiel d'utilisation hôtelière.
L'immobilier est situé dans un terrain à haut potentiel, immergé dans la paix de la nature, un endroit agréable pour s'installer et apprécier chaque jour les avantages d'un contact étroit avec la nature.
Ce qui rend cette proposition particulièrement attractive, c'est sa grande polyvalence. L'immobilier se prête à plusieurs destinations et peut être modulé en plusieurs solutions en fonction des besoins, une caractéristique rare et précieuse pour ceux qui cherchent un bien avec une marge de développement importante.
Du point de vue édificatoire, l'offre est d'un intérêt notable. Le terrain se trouve en effet en zone R2 des Règles d'application du Plan d'urbanisme de la commune d'Agno : à fronte d'une superficie actuellement construite de 470,90 m2, le potentiel édificatoire possible atteint 758 m2 de SUL, avec une différence résiduelle de 372,60 m2, aspect capable de conférer à la propriété une valeur stratégique de toute première importance.
L'état de l'immobilier se présente différencié selon les niveaux. Le rez-de-chaussée, autrefois destiné à une activité de restauration, se trouve actuellement en bon état de maintenance et peut être facilement remis en service en donnant aux locaux un rafraîchissement.
Au premier étage se trouve un petit appartement actuellement destiné à une location temporaire, parfait pour créer une offre capable de se rentabiliser dans le temps.
Le morceau de choix de l'offre est sans conteste l'appartement au niveau du grenier. Ici, un immobilier avec de bonnes finitions intérieures, une belle terrasse avec vue ouverte et un jardin pour profiter au mieux des meilleures saisons de l'année est disponible, ce qui rend l'offre particulièrement appréciable à ceux qui cherchent une solution pour avoir maison et boutique dans le même immeuble.
Le chauffage est assuré par un système centralisé efficient au fuel.
Le terrain comporte également le passage d'un petit torrent, élément au charme paysager agréable capable d'offrir une touche de poésie à l'ensemble de la structure, mettant habilement en valeur son charme dans la nature environnante.
L'immobilier se compose au rez-de-chaussée de l'ancienne zone de restauration avec cuisine et grotte, au premier étage du petit appartement destiné à la location temporaire et au deuxième étage de l'appartement en grenier habité.
Une zone de stationnement dans la cour et une marquise latérale avec plusieurs places de parking complètent cette proposition d'un grand intérêt.
UNE PROPRIÉTÉ AU GRAND POTENTIEL ÉDIFICATOIRE !