4.5 pièces Haus à Crans-près-Céligny

Permis de construire en force !

Projet de 3 villas jumelles à vendre sur la commune prisée de Crans (VD), dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités. Construction traditionnelle de standing répondant à de très hautes performances énergétiques, répartie sur 4 niveaux :

Villa jumelle en pignon: A
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• Sous-sol entièrement excavé et isolé
• Rez-de-chaussée
• 1er étage
• Combles aménageables et isolés d'environ 30 m², avec 2 fenêtres de toiture et 1 fenêtre en pignon

\ \ SOUS-SOL\ \

• Salle de fitness
• Buanderie
• Cave
• Local technique
• Hall de distribution

\ \ REZ-DE-CHAUSSÉE\ \

• Hall d'entrée
• Toilettes visiteurs avec lavabo
• Cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour
• Séjour & salle à manger
• Terrasse

\ \ ETAGE\ \

• Hall de distribution
• Suite parentale avec armoires et salle de douche avec toilettes
• Chambre à coucher avec armoires
• Chambre à coucher avec armoires
• Salle de douche avec toilettes

\ \ COMBLES\ \

• Bel espace de 30m2 à aménager, éclairé par 2 vélux et une fenêtre en pignon

Extérieurs & équipements

• Possibilité de réalisation d'une piscine

\ \ Implantées dans un environnement résidentiel calme sur les hauteurs de la commune, les villas profiteront d'une situation idéale, à proximité des établissements scolaires. La gare de Nyon est accessible en une dizaine de minutes en bus, tandis que le lac peut être rejoint à pied en environ quinze minutes. Ce cadre privilégié permet de bénéficier d'une atmosphère paisible, loin des nuisances et de la circulation, tout en conservant un accès rapide aux commerces et aux principaux axes routiers.\ \ Très prisé, le village de Crans offre un cadre de vie agréable et dynamique, notamment grâce à la présence d'écoles internationales à proximité.Informations complémentaires:

• Projet certifié MINERGIE - P
• Panneaux photovoltaïques & pompe à chaleur air-eau
• Frais de notaire réduit (uniquement sur terrain), soit env. 40'000.- au lieu de 113'000.-
• Vente sur plan avec possibilité de modifier les aménagements selon vos souhaits
• Budgets de finitions généreux
• Financement bancaire à disposition : Banque VALIANT - Yverdon
• Vente sur plan (quote-part terrain + contrat d'entreprise totale)
• Couvert pour 2 voitures de 36 m2
• Livraison prévue : été 2027

\ Project of 3 semi-detached villas for sale in the highly sought-after municipality of Crans (VD), set in a peaceful and green residential environment, within immediate proximity to all amenities.\ \ High-end traditional construction built to very high energy-efficiency standards, spread over 4 levels:Semi-detached end villa: A

• Fully excavated and insulated basement
• Ground floor
• First floor
• Convertible insulated attic space of approximately 30 m², featuring 2 roof windows and 1 gable window

Basement

• Fitness room
• Laundry room
• Cellar
• Technical room
• Hallway

Ground Floor

• Entrance hall
• Guest WC with washbasin
• Open-plan kitchen connected to the dining and living area
• Living and dining room
• Terrace

First Floor

• Landing
• Master suite with built-in wardrobes and en-suite shower room with WC
• Bedroom with built-in wardrobes
• Bedroom with built-in wardrobes
• Shower room with WC

AtticBeautiful 30 m² space to customize, illuminated by 2 Velux roof windows and a gable window.Outdoor Areas & features

• Option to build a swimming pool

\ \ Located in a quiet residential setting on the heights of the municipality, the villas enjoy an ideal location close to schools. Nyon train station can be reached in approximately ten minutes by bus, while the lake is only about a fifteen-minute walk away. This privileged environment offers peace and privacy away from noise and traffic, while maintaining quick access to shops and major road connections.\ \ Highly sought-after, the village of Crans is appreciated for its pleasant and dynamic lifestyle, particularly thanks to the proximity of international schools.Additional information

• MINERGIE-P certified project
• Photovoltaic solar panels & air-to-water heat pump
• Reduced notary fees (land only), approximately CHF 40,000 instead of CHF 113,000
• Off-plan sale with the possibility to customize layouts according to your preferences
• Generous finishing budgets
• Financing solutions available through Banque Valiant
• Off-plan sale (land share purchase + turnkey construction contract)
• Covered parking for 2 cars (36 m²)
• Estimated completion: Summer 2027