8.5 pièces Bauernhaus à Grangettes

Eine außergewöhnliche, seltene und charmanter Wohnsitz

In einer ruhigen und erhaltenen Umgebung, erhebt sich dieses wunderschöne Landhaus aus dem 18. Jahrhundert auf einem Grundstück von 3'614 m², am Rande der landwirtschaftlichen Zone, ohne vis-à-vis.

Historischer Charme, großzügige Räume und moderne Ausstattung machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel auf dem regionalen Immobilienmarkt, bietet ein einzigartiges Lebensumfeld für Familien, Naturfreunde und Liebhaber von Authentizität.

Renovierungen und technischer Komfort

Vollständig saniert im Jahr 2022, bewahrt das Haus seine Authentizität und seine zeitgenössischen Elemente, während es modernen Komfort und technische Ausstattung integriert.

Jeder Raum wurde neu gestaltet, um Helligkeit, Funktionalität und Ästhetik zu bieten. Die durchgeführten Arbeiten garantieren eine bewohnbare, sichere und komfortable Unterkunft:

- Dach erneuert und isoliert im Jahr 2011
- Komplette Erneuerung der Fußböden
- Sanitär- und Malerarbeiten vollständig erneuert im Jahr 2022
- Elektrische Anpassung und moderne Installation
- Heizung mit Pellets, verteilt durch neue Heizkörper
- Komplette Erneuerung der Wasserleitungen mit Quellrecht und Anschluss an das kommunale Wassernetz
- 8 asphaltierte Parkplätze

Diese Ausstattung gewährleistet optimale Energieeffizienz, dauerhaften Komfort und ein angenehmes Lebensumfeld ab dem Kauf.

Detaillierte Raumaufteilung

Erdgeschoss:

- Küche und Wohnzimmer (58,08 m²): großer, heller offener Raum mit Kamin aus der Epoche, ideal für Familienmahlzeiten oder Empfänge
- Schlafzimmer (17,62 m²) mit angrenzendem Badezimmer
- Werkstatt (17,46 m²), perfekt für ein Hobby, ein Büro oder eine berufliche Tätigkeit
- Technikraum (12,37 m²)
- Waschküche (10,58 m²), funktional
- Keller (46,47 m²), geselliger Raum für Abende und Degustationen
- Pellet-Silo für 9 Tonnen zur Heizung

1. Obergeschoss:

- Drei helle und geräumige Schlafzimmer (17,92 m², 18,90 m² und 19,27 m²)
- Flur von 26,52 m², der als Büro- oder Entspannungsraum dienen kann
- Zwei moderne und funktionale Badezimmer
- Dachboden von etwa 70 m², der zusätzliches Potenzial für Lagerung, Büro oder Freizeit bietet

Keller:

- Weinkeller von 26,87 m², ideal für Lagerung oder Weinkeller

Außenbereiche

Das Haus öffnet sich zu einem gepflegten und intimen Garten, einem wahren Ruheort, der sich für Entspannung eignet. Das großzügige Grundstück ermöglicht die Schaffung von Bereichen für Tiere oder einfach die Nutzung des ländlichen Umfelds. Die Anwesenheit einer natürlichen Wasserquelle mit Quellrecht stellt einen seltenen Vorteil dar, der eine wertvolle Autonomie gewährleistet und den einzigartigen Reiz dieser Immobilie verstärkt.

Hauptvorteile und wesentliche Vorteile

- Landhaus aus dem 18. Jahrhundert, vollständig renoviert
- Wohnfläche ca. 280 m² auf zwei Ebenen + Dachboden
- Hochwertige Ausstattung und sorgfältige Fertigstellung
- Garten und Grundstück abseits der Straße, landwirtschaftliche Grenze, natürliche Wasserquelle
- Vielseitige Räume: Werkstatt, Keller, Waschküche, Dachboden
- Strategische Lage: 15 Minuten von Bulle, 5 Minuten von Romont, 30 Minuten von Vevey, nahe der Autobahnausfahrt Vaulruz

Ein außergewöhnliches Lebensumfeld Diese Charakter-Ferme kombiniert Authentizität, Ruhe und Modernität und bietet ein ideales Umfeld für das Familienleben, Freizeit und die Verbindung mit der Natur. In einem bevorzugten Sektor der Glâne, nahe der Gruyère und ihrer Hügellandschaft, ermöglicht sie es, die ländliche Atmosphäre zu genießen, während sie leicht mit den Hauptachsen und den örtlichen Einrichtungen verbunden bleibt.

Diese seltene Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Charakter-Haus zu erwerben, das bereit zum Bewohnen ist, mit großzügigen Räumen und einem privilegierten natürlichen Umfeld.

Warten Sie nicht, um uns zu kontaktieren und einen Besuch in diesem außergewöhnlichen Ort zu organisieren!