3.5 pièces Haus à Hallau

UNE MAISON SPÉCIALE AVEC UN GRAND POTENTIEL À HALLAU

Dans le village viticole charmant de Hallau, une maison individuelle bien entretenue avec 3,5 à 4,5 pièces vous attend sur un terrain spacieux de 1 292 m². Le bâtiment résidentiel de trois étages, orienté au sud, a été construit en 1947 et a été entretenu, agrandi et modernisé en continu au fil des ans.

Aujourd'hui, le caractère d'autrefois se combine avec le confort de vie moderne. La salle de bain, la cuisine et les pièces de vie et de repas ont été rénovées pour répondre aux normes d'aujourd'hui. Le vaste grenier d'environ 40 m² présente un plan d'étage ouvert, des pentes de toit isolées, un revêtement en bois et un parquet en chêne. Avec un effort manuel gérable, les transitions et les petits projets existants peuvent encore être réalisés selon vos propres idées.

Particulièrement attrayant est le terrain spacieux dans la zone résidentielle 2. Grâce aux réserves d'utilisation existantes, un potentiel de développement intéressant s'ouvre pour un projet de construction neuve, en plus de l'expansion individuelle de la maison existante.

Une maison pour les personnes qui apprécient la paix, le soleil et le charme d'une maison adulte et qui cherchent en même temps l'opportunité de réaliser leurs propres idées de vie.

HIGHLIGHTS

Quartier résidentiel calme et ensoleillé
Terrain spacieux de 1 292 m²
Orientation ensoleillée au sud
Expansion possible de 3,5 à 4,5 pièces
Poêle en faïence confortable dans la pièce de vie et de repas
Double garage avec carport pour deux véhicules supplémentaires
Options d'expansion et de conception individuelles
Terrain dans la zone résidentielle 2 avec des réserves d'utilisation existantes
Potentiel attractif pour une nouvelle construction ou un bâtiment supplémentaire

Hallau - un village viticole avec du charme et une qualité de vie

Hallau, dans la région du Klettgau, est l'un des villages viticoles les plus beaux et les plus traditionnels de la Suisse alémanique. La plus grande superficie viticole contiguë de la Suisse alémanique façonne le paysage, tout comme l'église montagnarde Saint-Moritz, le symbole du village.

Les maisons cossues, les rues idylliques, les fontaines qui gazouillent et les recoins soigneusement entretenus donnent à Hallau, avec ses 2 300 habitants, son charme particulier. La production et la culture du vin sont omniprésentes, ce qui fait de l'endroit un lieu de résidence et de vie très apprécié.

Encastré dans un paysage naturel charmant, Hallau offre également une qualité de vie et de loisirs élevée. La piscine, le téléski Egg à proximité avec un restaurant, ainsi que divers événements culturels et sociaux offrent une variété tout au long de l'année.

Hallau combine l'idylle rurale, la tradition vivante et une qualité de vie élevée, entouré de vignes et d'un paysage magnifique.

REZ-DE-CHAUSSEE :-
-Hall d'entrée avec carrelage

• Pièce, 10,2 m²
• Buanderie avec fenêtre, pouvant être agrandie en pièce, 9,7 m²
• Salle du sous-sol - salle technique avec chaudière, deux réservoirs de mazout

ÉTAGE :

• Salle de bain avec WC, douche, baignoire d'angle et fenêtre, 8,5 m²
• Cuisine avec deux fenêtres, 18,1 m²
• Pièce de vie et de repas avec trois fenêtres, 27,9 m²

GRENIER

• Espace de grenier ouvert avec fenêtres sur les côtés sud et nord, 39,1 m²

BÂTIMENT DE GARAGE SÉPARÉ :

• Double garage avec auvent latéral - carport pour deux voitures (auvent de garage)