9 pièces Haus à Hersberg

Exklusives Anwesen mit Villa, Nebenhaus, separater Wohneinheit, Praxis, Einstellhalle, Pool und grossem Potenzial

Kurzbeschrieb

Aussergewöhnliche Liegenschaft in Hersberg mit Haupthaus, Nebenhaus, Praxis-/Behandlungsraum, Pool, grosszügiger Gartenanlage und viel Privatsphäre. Die Immobilie ist teilweise instandsetzungsbedürftig, bietet nach fachgerechter teilweise Sanierung jedoch enormes Potenzial für Wohnen, Arbeiten, Mehrgenerationenlösungen oder Wohnen mit Personal- oder Gästebereich.

Objektbeschrieb

Am Grienweg 8 in 4423 Hersberg steht diese aussergewöhnliche Liegenschaft mit Hauptgebäude, Nebenhaus, Praxis-/Behandlungsraum, Einstellhalle und grosszügiger Gartenanlage zum Verkauf. Das Anwesen liegt auf einer 1'994 m² grossen Parzelle in der Wohnzone W1 und grenzt auf zwei Seiten an die Landwirtschaftszone. Die Kombination aus Grösse, Privatsphäre, Naturbezug und vielseitiger Nutzbarkeit ist selten.

Das Haupthaus ist als grosszügige Villa konzipiert. Gemäss vorliegender Bewertung umfasst die Hauptnutzfläche der Villa rund 229 m². Hinzu kommen eine separate 3.5 Zimmer Wohnung mit rund 102 m² sowie ein separater Gäste- beziehungsweise Behandlungsraum mit rund 48 m². Insgesamt ergeben sich ca. 379 m² Hauptnutzflächen sowie ca. 474 m² Nebennutzflächen.

Die Liegenschaft verfügt über ein Haupthaus, ein Nebenhaus mit 3.5-Zimmer-Wohnung, einen separaten Praxis- oder Behandlungsraum, einen Swimmingpool, grosszügige Gartenflächen mit diversen Sitzplätzen und Rückzugsorten, eine grosse Doppelgarage sowie eine Einstellhalle. Gemäss Ihren Angaben stehen in der Einstellhalle insgesamt 8 Garagenplätze zur Verfügung.

Die Gartenanlage bietet aussergewöhnlich viel Privatsphäre. Hecken, Sträucher und Bäume verhindern direkte Einsicht. Eine grosse Veranda mit Loungebereich, Aussenküche und Pizzaofen lädt zum gemütlichen Zusammensein ein. Hinter dem Haus befinden sich ein gedeckter Gartensitzplatz sowie weitere Aussenflächen mit viel Potenzial für Erholung und Freizeit.

Zustand / wichtiger Hinweis

Die Liegenschaft verfügt über eine gute Grundsubstanz und viel Potenzial, benötigt jedoch in mehreren Bereichen eine Modernisierung und teilweise Instandsetzung. Insbesondere im Untergeschoss und im Bereich des Pools sind die Verhältnisse fachgerecht zu prüfen und entsprechend zu sanieren. Auch die übrigen Bauteile und Installationen sollten durch Interessenten sorgfältig beurteilt werden.

Nach einer gezielten Auffrischung und Erneuerung entsteht hier ein aussergewöhnliches Anwesen mit viel Platz, Privatsphäre und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten an sehr schöner Lage.

Potenzial

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer mit Vision. Denkbar sind unter anderem:

grosszügiges Wohnen für eine Familie
Mehrgenerationenwohnen
Wohnen und Arbeiten an einem Ort
Nutzung des Nebenhauses für Gäste, Au-pair, Personal oder Familienmitglieder
Praxis, Atelier oder ruhige gewerbliche Nutzung im separaten Bereich
langfristige Aufwertung einer besonderen Liegenschaft mit sehr viel Privatsphäre

Raumangebot Villa - Haupthaus

Obergeschoss
2 grosse Kinderzimmer, davon eines mit direktem Badzugang
1 kleines Kinderzimmer oder Büro
Kinderbadezimmer
Elternschlafzimmer mit eigenem Bad
Ankleideraum

Erdgeschoss

Entrée mit Garderobe
Wohnzimmer
Gästezimmer mit direktem Zugang zu Dusche/WC
Dusche/WC
Wohnküche
Vorbereitungsraum

Untergeschoss

Musikzimmer
Wellnessbereich mit Dampfbad
Technikraum
Durchgang zur Einstellhalle
Einstellhalle mit 8 Plätzen

Nebenhaus - 3.5-Zimmer-Wohnung

Erdgeschoss

2 grosse Schlafzimmer
Wohn- und Esszimmer mit grossem Balkon
Küche mit Kochinsel
Badezimmer
WC
Doppelgarage

Praxis / Behandlungsraum

Erdgeschoss

Entrée
Behandlungsraum mit Gartensitzplatz
Dusche/WC

Untergeschoss

LS-Keller
Waschküche / Heizung
Zugang zur Einstellhalle

Eckdaten

Adresse: Grienweg 8, 4423 Hersberg
Objektart: Villa / Einfamilienhaus mit separate 3.5 Zimmer Wohnung und separatem Praxisbereich
Vermarktungsart: Kauf
Verkaufspreis: CHF 3'750'000.-

Parzelle: 453
Zone: W1
BZ/AZ: 30 %
Grundstücksfläche: 1'994 m²

Baujahr: 2004
Hauptnutzflächen: ca. 379 m²
Nebennutzflächen: ca. 474 m²
Villa, freistehend mit Nebenhaus und Garagen
Luft-Luft-Wärmepumpe

Swimmingpool 14x4
separate 3.5 Zimmer Wohnung
Praxis / Behandlungsraum
grosse Gartenanlage
2 Garagenplätze in Doppelgarage

8 Garagenplätze gemäss Angaben in Eisntellhalle
ruhige Lage mit viel Privatsphäre
angrenzend an Landwirtschaftszone auf zwei Seiten

Energie

Heizungsart: Luft-Luft-Wärmepumpe
Baujahr Heizung: 2004

Vertragsdaten

Vermarktungsart: Kaufen
Preis: CHF 3'750'000
Bezug: nach Vereinbarung
Anzahlung: bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten
Handänderungskosten Notariat und Grundbuchamt: je zur Hälfte geteilt
Hypotheken: es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden

Kontakt / Besichtigung

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.

Kaufvertrag

Wichtige Bestimmungen: Handänderungskosten für Notariat und Grundbuchamt werden je zur Hälfte geteilt.

Hypotheken

Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.

Anzahlung

Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.

Bezug

Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.

Haftungsausschluss

Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen. Haftungsansprüche im Zusammenhang mit der Nutzung der veröffentlichten Informationen sind, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.

Konstruktive Bauteile

Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns hinsichtlich ihres Zustands, allfällig vorhandener Mängel, Schadstoffe oder Schäden nicht beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand von Baufachleuten überprüfen zu lassen.

Wichtiger Hinweis zum Zustand

Die Liegenschaft wird im aktuellen Zustand verkauft. Sie richtet sich an Käufer, die den Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf realistisch einschätzen, die nötigen Investitionen einplanen und das Objekt fachgerecht wiederherstellen möchten.