Détails d'achat

Prix d'achatCHF 670'000

Prix au m²CHF 4'621

Coefficient d'impôt (commune)au-dessus de la moyenne165%

Tarif d'électricité (commune)dans la moyenne28.7 Rp/kWh

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Comparaison du marché

CHF 4'621/m²

Prix / m²

Moins cher que 58% à Herzogenbuchsee

Moins cher que 85% dans le canton de Bern

CHF 670'000

Prix total

Moins cher que 65% à Herzogenbuchsee

Moins cher que 75% dans le canton de Bern

145 m²

Surface habitable

Plus grand que 80% à Herzogenbuchsee

Plus grand que 81% dans le canton de Bern

1835

Année de construction

Plus ancien que 100% à Herzogenbuchsee

Plus ancien que 98% dans le canton de Bern

Par rapport aux annonces sur Homematch dans la même commune et le canton.

Historisches Reihenhaus in ruhiger und zentraler Lage Dieses charmante Reihenhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Mietertrag dar und wurde im Jahr 2021 saniert. Die Liegenschaft umfasst eine 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine 3.5-Zimmer-Duplexwohnung im Obergeschoss und überzeugt durch die Kombination aus historischem Charakter, modernem Ausbaustandard und stabilem Renditepotenzial. Lassen Sie sich von den folgenden Vorteilen überzeugen:

Wohnen mit Charakter und modernem Ausbaustandard

Historisches Reihenhaus mit umfassender Sanierung im Jahr 2021
Zwei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche
Moderne Küchen- und Badezimmerausstattungen in beiden Wohnungen

Attraktives Wohnkonzept mit vielseitiger Nutzung

2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit praktischem Grundriss
3.5-Zimmer-Duplexwohnung im Obergeschoss mit grosszügigem Wohngefühl über zwei Ebenen
Beide Wohnungen sind vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen
Eigenständige Zugängen für beide Wohnungen vorhanden

Aussenbereich mit zusätzlichem Mehrwert

Gartenhaus mit gemeinschaftlicher Nutzung
Umschwung mit Aufenthaltsmöglichkeiten im Aussenbereich
Ruhige Wohnlage in Herzogenbuchsee
Keine eigenen Parkplätze

Rendite (unverbindlich)

Bruttorendite
Kaufpreis: CHF 670'000.00 / Mieteinnahmen Brutto = CHF 33'600.00 = Bruttorendite: ca. 5.01 %

Beispiel Eigenkapitalrendite (vereinfacht & indikativ)
Annahmen:

Kaufpreis: CHF 670'000.00
Eigenkapital (25 %): CHF 167'500.00
Fremdkapital / Hypothek (75 %): CHF 502'500.00
Kaufnebenkosten: ca. CHF 15'000.00
Jährliche Hypothekarkosten von 1.50 %: ca. CHF 7'500.00
Nettomietertrag: CHF 27'600.00
Unterhalt/Instandhaltung/Leerstand: 15 % vom Nettomietertrag: CHF 4'140.00

Berechnung:
Jahresnettomietertrag: CHF 27'600.00
Cashflow nach Zinskosten/Nebenkosten: ca. CHF 15'960.00
Daraus ergibt sich eine Eigenkapitalrendite von ca. 8.7 % vor Steuern.

Die zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage in Herzogenbuchsee sowie die bereits vermieteten Einheiten machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren auf der Suche nach einem charmanten Renditeobjekt mit stabilem Ertragspotenzial.

Kosten und Gebühren Handänderung/Notariatskosten:
z.L. Käuferschaft

Bruit & tranquillité

64dB

niveau sonore en journée

Niveau sonore élevé

Plus exposé au bruit du trafic que les quartiers résidentiels typiques.

Nuit

50 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 92% dans le canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau de bruit mesuré, situé sur une échelle de sons du quotidien.

6 pièces Haus à Herzogenbuchsee

En un coup d'œil

Détails

Détails d'achat

Comparaison du marché

Description

Renditeobjekt in Herzogenbuchsee

Emplacement

Desserte TP limitée

Majoritairement bâti

Quartier animé

Destinations importantes

Bruit & tranquillité

Environnement

Air pur

Risque de radon élevé

Connectivité

Fibre disponible

Couverture 5G

Informations sur l'annonce

Viva Real AG

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