Maison à Langenbruck

Immeuble d'appartements avec 3 logements, rendement du capital propre 11,05%

Découvrez cette propriété de location bien entretenue et bien préservée : Un immeuble d'appartements de 3 étages construit en 1887 avec du charme dans un bon emplacement.

La propriété se compose de trois appartements :

• Deux appartements de 3,5 pièces
• Un appartement de 4 pièces

En outre, 2 garages et 1 place de parking en plein air sont disponibles. Chaque appartement dispose de sa propre buanderie et d'un sous-sol.

Un jardin commun en face de la maison invite à la détente et au repos, offrant aux résidents un confort et une qualité de vie supplémentaires.

La surface habitable totale est de 270 m², ce qui rend la propriété particulièrement attractive pour les investisseurs en capital.

Les rénovations en cours ces dernières années contribuent à l'augmentation de la valeur de la propriété. En 2020, un nouveau système de chauffage avec chaudière à eau chaude a été installé, et en 2023, la façade extérieure a été rénovée, ce qui rend l'immeuble d'appartements particulièrement attractif et prêt pour l'avenir.

La région convainc par son emplacement attractif entre Bâle et Zurich, ainsi que par sa haute qualité de vie et son environnement naturel. Elle est particulièrement appréciée des personnes qui veulent combiner la vie urbaine avec la paix et la tranquillité de la campagne.

Plus de 10% de rendement du capital propre, profitez de l'occasion d'investir dans une propriété à rendement élevé dans un bon emplacement !

Cette offre de propriété AZ est caractérisée par les avantages suivants :

• Tous les appartements sont actuellement loués et génèrent des revenus de location stables (selon le statut de location actuel ; chiffres clés sur demande)
• Rendement du capital propre de plus de 10%
• Chaque appartement dispose de sa propre buanderie et d'un sous-sol séparé
• Pièces lumineuses
• Armoires encastrées
• Sauna
• Jardin commun
• 2 garages, 1 place de parking

Programme de pièces

Réz-de-chaussée : appartement de 3,5 pièces (81m2)

• Salle de séjour 23,3 m2
• Salle à manger 13,4 m2
• Cuisine 10,0 m2
• 2 pièces à 14,0 m2, 10,1 m2
• Salle de bains avec baignoire et WC 8,1 m2
• WC séparé 1,8 m2
• Entrée 2,1 m2

1er étage : appartement de 3,5 pièces (85 m2)

• Salle de séjour 25,7 m2
• Cuisine avec salle à manger 24,2 m2
• 2 pièces à 14,3 m2, 12,0 m2
• Salle de bains avec baignoire et WC 4,4 m2
• Entrée 3,3 m2

Étage supérieur : appartement de 4 pièces (124 m2)

• Salle de séjour 14,8 m2
• Salle à manger 20,2 m2
• Cuisine 10,60m2
• 3 pièces à 33 m2, 14,0 m2, 10,1 m2
• Salle de bains avec baignoire et WC 8,1 m2
• WC séparé 1,8 m2
• Sauna 3,6 m2
• Entrée 3,8 m
• Couloir 4,4 m2

Conditions d'achat

Réservation :

Une éventuelle réservation sera convenue par écrit. Le paiement de réservation de CHF 50 000 fait partie du contrat d'achat.

Coûts d'achat :

• Si plusieurs personnes intéressées souhaitent acheter la propriété, une procédure d'enchères sera organisée et le plus offrant sera vendu.
• Les coûts notariaux et de registre foncier ainsi que les impôts de transfert seront partagés à parts égales entre l'acheteur et le vendeur. Toute taxe sur les plus-values sera à la charge du vendeur.

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