Maison à Ligornetto

Construit en 2018 sur un terrain de 777 m², cet immeuble résidentiel moderne, conforme aux normes Minergie, se développe sur trois niveaux hors sol pour une surface marchande totale de 1101 m².
La propriété comprend 12 appartements, actuellement tous loués, représentant une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un rendement stable et sécurisé.

La propriété est située à Ligornetto, un quartier de Mendrisio depuis 2013, au pied du Monte San Giorgio, patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2003. Immergé dans la région ensoleillée et suggestive de la Campagna Adorna, une partie du Mendrisiotto, ce contexte résidentiel offre une haute qualité de vie.

Cet immeuble représente un investissement immobilier de valeur dans l'un des secteurs les plus demandés du Mendrisiotto.

Caractéristiques des espaces internes :

• Sous-sol : 12 caves, local technique et local électrique.
• Rez-de-chaussée : 2 appartements de 4,5 pièces et 2 appartements de 3,5 pièces (hauteur interne 2,70 m) avec accès direct au jardin.
• Premier étage : 4 appartements de 4,5 pièces (hauteur interne 2,65 m).
• Deuxième étage : 4 appartements mansardés de 4,5 pièces.

Revenus locatifs actuels :
REZ-DE-CHAUSSEE :
Appartement de 4,5 pièces : 1650 CHF/mois ;
Appartement de 3,5 pièces : 1450 CHF/mois ;
Total annuel : 74 400 CHF.

PREMIER ETAGE :
Appartement de 4,5 pièces : 1540/1520/1500/1540 CHF/mois ;
Total annuel : 73 200 CHF.

DEUXIEME ETAGE :
Appartement mansardé de 4,5 pièces : 1670/1650/1600/1670 CHF/mois ;
Total annuel : 19 080 CHF.

Places de parking en garage : 15 680 CHF.
Revenu total annuel : 242 360 CHF, avec un rendement de 3,72 %.

Équipements techniques et finitions :
Cuisines modernes open-space avec plaques de cuisson à induction.
Buanderies privées dans chaque appartement.
Videophone et portes blindées.
Chauffage par pompe à chaleur avec chauffage au sol.
Ventilation contrôlée individuelle, située dans des niches sur les terrasses et gérable par les locataires.
Panneaux solaires pour une efficacité énergétique supérieure.
Fenêtres en PVC avec triple vitrage et volets.
Sols en grès porcelanisé.

La propriété comprend un garage avec 12 places de parking, accessible par un ascenseur pour voitures, inclus dans le prix de vente.

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CL/7050