Maison à Ligornetto

Construit en 2018 sur un terrain de 777 m², cet immeuble résidentiel moderne, conforme aux normes Minergie, s'étend sur trois niveaux hors sol pour une surface marchande totale de 1101 m².
La propriété comprend 12 appartements, tous actuellement loués, représentant une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un rendement stable et sécurisé.

Situé à Ligornetto, un quartier de Mendrisio depuis 2013, au pied du Monte San Giorgio, site du patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2003, ce contexte résidentiel offre une haute qualité de vie dans la région ensoleillée et pittoresque de la Campagna Adorna, au Mendrisiotto.

Cet immeuble représente un investissement immobilier de valeur dans l'une des zones les plus demandées du Mendrisiotto.

Caractéristiques des espaces intérieurs :

• Sous-sol : 12 caves, local technique et local électrique.
• Rez-de-chaussée : 2 appartements de 4,5 pièces et 2 appartements de 3,5 pièces (hauteur interne 2,70 m) avec accès direct au jardin.
• Premier étage : 4 appartements de 4,5 pièces (hauteur interne 2,65 m).
• Deuxième étage : 4 appartements mansardés de 4,5 pièces.

Revenus locatifs actuels :
REZ-DE-CHAUSSEÉ :
Appartement de 4,5 pièces : 1650 CHF/mois ;
Appartement de 3,5 pièces : 1450 CHF/mois ;
Total annuel : 74 400 CHF.

PREMIER ÉTAGE :
Appartement de 4,5 pièces : 1540/1520/1500/1540 CHF/mois ;
Total annuel : 73 200 CHF.

DEUXIÈME ÉTAGE :
Appartement mansardé de 4,5 pièces : 1670/1650/1600/1670 CHF/mois ;
Total annuel : 19 080 CHF.

Places de parking dans le garage : 15 680 CHF.
Revenu total annuel : 242 360 CHF, avec un rendement de 3,72 %.

Équipements techniques et finitions :
Cuisines modernes open-space avec plaques de cuisson à induction.
Buanderies privées dans chaque appartement.
Videophone et portes blindées.
Chauffage par pompe à chaleur, avec chauffage au sol.
Ventilation contrôlée individuelle, située dans des niches sur les terrasses et gérable par les locataires.
Panneaux solaires pour une efficacité énergétique supérieure.
Fenêtres en PVC avec triple vitrage et volets.
Sols en grès porcelanisé.

La propriété comprend un garage avec 12 places de parking, accessible par un ascenseur pour voitures, inclus dans le prix de vente.

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CL/7050