5.5 pièces Haus à Montagnola

Dans le cadre magnifique et exclusif de la Collina d'Oro, nous proposons à la vente une maisonnette charmante et soigneusement conçue, composée de 5,5 pièces d'environ 156 m², construite en 1993 et rénovée entre 2021 et 2022. La propriété est située dans un quartier résidentiel exclusif avec seulement des villas, faisant partie d'un complexe de cinq maisonnettes et deux appartements penthouse.

Cette propriété dispose de 2 terrasses au 1er étage, 1 portique et 1 veranda d'une superficie totale d'environ 33 m², plus deux jardins privés d'une superficie totale d'environ 110 m², et se distingue par ses pièces spacieuses et lumineuses, son ensoleillement tout au long de l'année et une élégance qui se perçoit dans chaque environnement.

La propriété se compose de:
ENTRÉE NIVEAU PARKING:
accueillant et pratique, avec 2 grands emplacements de parking (avec espace pour motos et vélos) directement devant la porte d'entrée. Il est suivi de : 1 pièce, 1 salle de hobby/salle de sport avec fenêtre, buanderie, débarras et un abri, actuellement utilisé comme cave à vin.

ENTRÉE NIVEAU REZ-DE-CHAUSSEE:
Un chemin pittoresque immergé dans la verdure mène à la première partie du jardin privé avec portique.
À l'intérieur, nous trouvons un grand hall d'entrée avec garde-robe, 1 salle de bain pour invités avec porte à livre, une cuisine moderne séparée équipée de four, réfrigérateur/congélateur, plaque de cuisson à induction avec hotte Bora et lave-vaisselle, ainsi qu'un merveilleux salon/salle à manger, extrêmement lumineux, avec accès à la veranda et au jardin privé.

ZONE NUIT 1ER ÉTAGE:
Un étage aux dimensions généreuses et à la lumière naturelle, composé de 2 chambres avec accès à la première terrasse, 1 salle de bain avec douche et bidet, une chambre principale avec terrasse privée et salle de bain en suite spacieuse, également équipée de douche et bidet.

La résidence offre également une belle piscine communale, idéale pour la détente et les jours ensoleillés.

Équipements et confort:

• Murs divisoirs en béton double entre les maisonnettes;
• Isolation thermique sur le côté entrée;
• Fenêtres en aluminium avec double vitrage;
• Volets électriques et deux stores de soleil (électriques/manuels);
• Moustiquaires sur toutes les fenêtres;
• Sol, salles de bain et escaliers en marbre Calacatta, parquet en bois massif dans les chambres;
• Chauffage avec nouvelle pompe à chaleur et distribution en serpentine;
• Préparation pour colonne de recharge de véhicules électriques.

Possibilité de reprendre le mobilier existant, au prix à convenir.

Les écoles sont à proximité ; dans le centre de Montagnola, il y a un magasin d'alimentation, une banque, une pharmacie, un distributeur de billets, des bars et des restaurants. Les écoles secondaires sont situées à Barbengo et sont facilement accessibles par le transport scolaire sur la place.
Le centre de Lugano est accessible en environ 20 minutes.

Frais de condominium : très bas : environ 280 CHF + 50 CHF par mois pour le fonds de rénovation.

Une résidence parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité, l'élégance et le confort d'un bien comme neuf ; un endroit où chaque jour est rempli de qualité de vie.

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CL/16892