Im Herzen des Dorfes Ogens, in einer ruhigen und authentischen Umgebung, bietet dieses alte waadtländische Bauernhaus eine seltene Gelegenheit für eine Immobilienentwicklung in einer gefragten Region des Gros-de-Vaud.
Errichtet auf einem Grundstück von 859 m² in der Zone Centrale 15 LAT, profitiert die Liegenschaft von großzügigen Bauvolumen, die es ermöglichen, ein ambitioniertes Umbauprojekt zu planen, während der Charme und das Flair des Alten bewahrt werden. Die bestehende Struktur, insbesondere die gute Dachkonstruktion, bildet eine hervorragende Grundlage für eine qualitativ hochwertige Sanierung.
DAS OBJEKT:
Diese Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch ihr Potenzial für eine Wertsteigerung aus. Eine Machbarkeitsstudie wurde bereits von einem Architekten durchgeführt und unterstreicht die Möglichkeit, mehrere Wohnungen innerhalb der bestehenden Bauvolumen zu schaffen. Die ersten Analysen zeigen ein kohärentes und attraktives Projekt, das der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in der Region entspricht.
Um zukünftige Käufer in ihrer Überlegung zu unterstützen, sind die Pläne und Dokumente der Studie auf Anfrage erhältlich. Darüber hinaus wird in Kürze ein positiver Vorbescheid bei der Gemeinde eingereicht, um die geplanten Entwicklungsmöglichkeiten zu bestätigen und mehr Transparenz für das Projekt zu schaffen.
Vorläufige Gespräche mit den kommunalen Behörden haben bestätigt, dass die Beibehaltung der bestehenden Bauhülle es ermöglichen würde, mehrere Wohnungen zu planen, vorbehaltlich der üblichen Genehmigungen und der Einhaltung der geltenden Vorschriften.
Ob Sie Investor, Projektentwickler oder Privatperson sind, die nach einem Immobilienprojekt mit Charakter suchen, stellt diese Liegenschaft eine einzigartige Gelegenheit dar, ein Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial in einer bevorzugten Dorflage zu erwerben.
DIE HAUPTMERKMALE:
- Grundstück von 859 m²
- Bauzone
- Altes waadtländisches Bauernhaus mit Charakter
- Großzügige Bauvolumen
- Potenzial für die Schaffung mehrerer Wohnungen (bis zu 5 Apartments)
- Machbarkeitsstudie von einem Architekten durchgeführt
- Pläne auf Anfrage erhältlich
- Positiver Vorbescheid in Vorbereitung bei der Gemeinde
- Zentrale Lage im Dorf
- Ca. 25 Minuten von Lausanne und Yverdon-les-Bains entfernt
SITUATION:
Nur wenige Minuten von Échallens und ca. 25 Minuten von Yverdon-les-Bains sowie Lausanne entfernt, bietet Ogens eine bevorzugte Lebensumgebung, die Ruhe, Natur und Nähe zu den regionalen Zentren verbindet. Die Gemeinde ist in das Schulnetz des Gros-de-Vaud integriert und bietet Zugang zu den Grund- und Sekundarschulen der Region Bercher und Échallens. Familien profitieren auch von zahlreichen schulischen, sportlichen und außerschulischen Einrichtungen in der Nähe.
Geschäfte, Dienstleistungen, Restaurants, medizinische Einrichtungen und Sportanlagen sind leicht erreichbar in Échallens, dem Hauptregionalzentrum, das weniger als 10 Minuten entfernt ist. Die Bahnhöfe von Bercher und Échallens ermöglichen regelmäßige Verbindungen nach Lausanne.
Die Liegenschaft profitiert außerdem von einer hervorragenden Verkehrsanbindung dank der Nähe zu den Autobahnanschlüssen von Chavornay, Bavois und Cossonay, die die wichtigsten Achsen der Westschweiz schnell verbinden.
Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
