11 pièces Maison à Ponte Tresa

À Ponte Tresa, une localité appréciée du Malcantone capable d'allier le charme du paysage à une quotidianité agréable et bien connectée, nous proposons à la vente une intéressante maison plurifamiliale de 11 pièces.

La propriété est située dans un quartier résidentiel calme, à courte distance des principaux services et activités commerciales, avec l'arrêt des transports publics situé à environ 150 mètres.

L'unité principale jouit d'une luminosité agréable grâce aux grandes fenêtres coulissantes du salon, tandis que l'exposition sud-ouest favorise une excellente lumière naturelle.

Les espaces extérieurs sont l'un des points forts de la propriété. Le terrain d'environ 850 m² comprend un généreux jardin privé, les terrasses avec vue sur le lac et les montagnes mesurant au total 29,70 m².

L'un des plus grands avantages de la propriété est sa remarquable flexibilité. La configuration actuelle en trois appartements indépendants se prête à la fois à une utilisation plurifamiliale et à une solution d'habitation avec des unités à louer, tandis que la taille généreuse permet également une révision complète de la propriété en une grande maison unifamiliale ou une spacieuse maison bifamiliale.

Le salon de l'appartement principal se distingue par une relation particulièrement agréable avec l'extérieur, grâce à l'accès direct à la terrasse et aux grandes fenêtres qui amplifient la respiration et la vivabilité.

Il est également très intéressant de noter la licence déjà approuvée pour la surélévation d'un étage, avec la possibilité de créer un appartement supplémentaire et d'agrandir ainsi la propriété.

Le bâtiment, construit en 1984, a fait l'objet de plusieurs interventions d'amélioration au fil du temps.

• 2017 : rénovation complète de la propriété et nouvelle clôture
• 2021 : installation d'une pompe à chaleur
• 2022 : climatisation de l'appartement principal
• État actuel : la propriété nécessite une rénovation partielle, avec certaines interventions de maintenance et techniques déjà réalisées

Le chauffage est assuré par un système autonome avec pompe à chaleur et distribution par serpentine au premier étage et radiateurs au rez-de-chaussée. Les fenêtres sont en bois et aluminium avec double vitrage.

La propriété se compose de :

2e étage - Appartement 5,5 pièces

• Salon avec accès à la terrasse
• Cuisine séparée avec accès à la terrasse
• 4 chambres
• 2 salles de bain

1er étage - Appartement 3,5 pièces

• Salon avec accès à la terrasse
• Cuisine séparée avec accès à la terrasse
• 2 chambres
• 2 salles de bain

1er étage - Appartement 1,5 pièces

• Espace principal
• Accès direct au jardin
• 1 salle de bain

Espaces supplémentaires au 1er étage

• Buanderie
• Local technique
• Cave
• Surfaces supplémentaires

Réz-de-chaussée - Vespaio et pièce disponible

UNE PROPRIÉTÉ POLYVALENTE AVEC VUE SUR LE LAC, JARDIN ET GRAND POTENTIEL !!