5 pièces Doppelhaus à Acquarossa

Données cadastrales :

Mappale n° 833, composé de :

• Habitation : 82 m²

• Place de stationnement couverte : 41 m²

• Jardin : 243 m²

• Total : 366 m²

Emplacement :

Casa Nelly, 6724 Ponto Valentino, Al Campon n° 9

Après avoir emprunté la route cantonale et tourné vers le nord, on quitte la route environ à mi-chemin du village et on tourne à droite sur une route communale asphaltée qui descend vers le fond de la vallée. La propriété est située en zone R2, en position dominante, avec une bonne vue tant vers le sud que vers le nord. Bon ensoleillement toute l'année et très calme. Elle est située à la limite de la zone constructible, il n'y a donc pas de possibilité de construction vers le sud.

Description :

• Maison typique construite sur trois niveaux en 1999, conservant un style caractéristique entre moderne et rustique, avec un toit en ardoise, des descentes de gouttière en cuivre et deux terrasses en bois au 1er et 2e étages.

• Toutes les fenêtres sont en bois massif avec vitrage isolant et appuis en granit.

• Pergola et jardin extérieur avec plantes ornementales, à la fois au rez-de-chaussée et au 1er étage.

• Place de stationnement couverte pour 2 véhicules sous la terrasse du rez-de-chaussée. Accès aux entrées individuelles avec un chemin et un escalier en granit.

Appartement au rez-de-chaussée (loué comme appartement de vacances via une agence) : Entrée avec cuisine aménagée, salon et chambre avec lit double et canapé-lit, salle de bain avec douche, débarras et buanderie commune. Sol en terre cuite avec chauffage par tuyaux.

Appartement duplex aux 1er et 2e étages (utilisé par la famille du propriétaire comme résidence secondaire) : De l'entrée principale, on accède au séjour (cuisine ouverte) avec une cuisine tout équipée avec évier et plan de travail en granit, à côté d'un four à pain en pierre. Salle à manger et salon avec sorties vers le jardin extérieur – pergola et vers la terrasse. Arcs en pierre imposants avec colonnes en granit qui séparent le hall d'entrée du salon. Sol en terre cuite. Chauffage par cheminée et chauffage au sol. Salle de bain avec douche. Escalier en granit menant au 2e étage sous les combles, avec un plafond plat et des poutres apparentes. On y trouve une chambre avec trois portes pour accéder à la terrasse, une chambre centrale avec trois lits superposés et une chambre au nord avec 2 lits. Salle de bain. Sol en bois massif. Chauffage par convecteurs électriques.

Évaluation générale :

La structure est globalement en bon état. Certaines fenêtres nécessitent une peinture extérieure. Le toit en ardoise est encore en parfait état, tout comme les descentes de gouttière. À l'intérieur, les pièces sont bien entretenues et aucune intervention majeure n'est requise dans un avenir proche. Jardin extérieur bien entretenu, à l'exception de quelques travaux de taille.

Disponibilité : à convenir