I nostri servizi: - Acquisto e vendita immobili - Amministrazione immobili - Realizzazione di progetti immobiliari - Servizi societari - Perizie immobiliari - Progettazione - Costruzione-riattazione "chiavi in mano"
PrestationsVente · Gérance
CHF840'000.–
6 piècesCHF840'000.–160 m²
"Malvaglia - Haus aus Stein mit großem bebaubarem Grundstück"
Haus aus Stein mit angebautem bebaubarem Grundstück von 2200 m² in der Zone PR3. Der bebauten Teil ist 160 m² groß und besteht aus 6 Räumen auf zwei Ebenen sowie einem Keller mit Waschküche und Abstellraum. Außerhalb finden wir einen großen überdachten Parkplatz und eine Verlängerung des Hauses mit Schindeldach, die einen großen Raum mit angebautem Kamin für totale Entspannung bieten. Sehr guter Zustand mit regelmäßigen Wartungen sowohl des Hauses als auch des Rasens und der Zierpflanzen. Einfacher Zugang von der Kantonsstraße.
CHF395'000.–
7 piècesCHF395'000.–1300 m²
"Acquarossa - Haus mit 7 Räumen und großem Grundstück"
Acquarossa ist eine Gemeinde mit 1'856 Einwohnern in der Media Blenio und Hauptort des Bezirks, auf 528 m ü. M. Das von uns angebotene Haus ist eine Familienresidenz, die gemäß den modernen Wohnanforderungen renoviert werden kann. Es wurde bis vor einigen Jahren von den Eigentümern bewohnt und bietet große Möglichkeiten zur Nutzung. Optimale Besonnung und einfacher Zugang von der Kantonsstraße zum Lucomagno-Pass. Das Objekt, in einer privilegierten Zone mit großem Rasen gelegen, zeichnet sich durch die Besonderheit seines Grundstücks aus: ca. 760 m² Baufläche in Zone R4 (letztes verfügbares Grundstück in R4) und weitere 550 m² als Rasenfläche. Der verbleibende Grundstücksteil, ca. 500 m² zum Bach hin, ist ebenfalls im Eigentum und bildet die Grenze der Parzelle Nr. 222. Eingang und Zugang vom 1. Stock zur Küche, die mit dem Wohnzimmer, einem weiteren mehrzweckigen Raum und einem großen Atrium verbunden ist, das zum Badezimmer mit WC führt. Wenn man die Treppe hinaufsteigt, findet man im Schlafbereich 4 große und sehr helle Zimmer, alle mit Doppelverglasung und Balkon. Auf Straßenniveau befinden sich die Garage und zwei weitere technische Räume sowie Parkplätze auf der privaten Auffahrt. Wie bereits erwähnt, verfügt das Objekt über einen großen Garten/Rasen mit Obstbäumen und Schatten spendenden Bäumen entlang des gesamten Grundstücks, eine Werkzeugbau-Hütte (oder andere Nutzungen) und zwei kleine Räume für verschiedene Zwecke. Parzelle Nr. 222, RFD von Leontica (Acquarossa) Gesamtoberfläche: 1'300 m² 760 m² Baufläche (R4) 94 m² Hauptgebäude 13 m² Lager 12 m² Abstellraum 434 m² verbleibende Fläche außerhalb der Zone Hinweis: Da es sich um eine Zone R4 handelt, ist es möglich, ein Apartmenthaus mit Wohnungen verschiedener Größen zu errichten.
CHF560'000.–
7.5 piècesCHF560'000.–
"Biasca - Einkommensstabil in zentraler Lage"
Beschreibung Wohn- und Geschäftshaus mit einem Keller- und 4 Obergeschossen. Erdgeschoss zu gewerblichen Zwecken mit kleinem Laden; oberere Stockwerke zu Wohnzwecken bestimmt. Baujahr: unbekannt Ursprüngliches Gebäude im Kern; im Laufe der Jahre renoviert. Massive Struktur in Mauerwerk und Beton; Dach mit Dachpfannen, nicht isoliert. Erneuerte Fenster mit Holzrahmen und doppelten Isolierglasfenstern. Verschlüsse mit Lamellen. Das Gebäude verfügt nicht über eine zentrale Heizanlage und wird mit elektrischen Speicherheizungen beheizt. Warmwassererzeugung mit elektrischen Boilern. Kamin im Wohnzimmer im dritten Stock, funktionierende Sanitär- und Elektroanlagen. Kein Aufzug vorhanden. Raumverteilung: Keller: 2 gewölbte Kellerräume mit verputztem Naturstein. Erdgeschoss: Haupteingang, Treppenhaus. Raum zu gewerblichen Zwecken mit separatem Eingang von der Seite Piazza centrale. Vitrine zur Via Lucomagno. Erstes Obergeschoss: Treppenhaus, Atrium; 1 Wohnung mit 2 Räumen sowie einer ausgestatteten Küche und einem Badezimmer. Fußböden mit Laminat belegt. Zweites und drittes Obergeschoss: Duplex-Wohnung mit 4,5 Räumen. 2\. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne 3\. Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, ausgestattete Küche, ein Bad mit Dusche. Dachgeschoss: als Speicher genutzt Gesamtvolumen: m3 1100 Gesamte Fläche der Parzelle: m2 89 Preis: CHF 560000.-
CHF490'000.–
7 piècesCHF490'000.–651 m²
"Lodrino: Wohnhaus mit großem angebautem Grundstück"
Standort Das Grundstück Nr. 81 liegt im Zentrum-Süden des Dorfes, direkt nach der Brücke über den Bach, der von der rechten Seite des Berges herabfließt. Es befindet sich auf der rechten Seite und grenzt an die Kantonsstraße, die von Biasca kommt und in Richtung Bellinzona führt. Ein paar Meter entfernt finden wir eine Bank, die Post, eine Apotheke und einige öffentliche Treffpunkte. Der Kindergarten, die Grund- und Mittelschulen befinden sich im Süden und in unmittelbarer Nähe, daher leicht zu Fuß erreichbar. Bushaltestelle der Linie in 80 m Entfernung. Beschreibung Der ursprüngliche Bau ist aus dem Beginn des letzten Jahrhunderts, mit einer perimetralen Struktur aus Stein und einer späteren Ergänzung durch einen neuen Block nach Norden. Komplett saniert 1979 und 2010, um es auf einen idealen Qualitätsstandard zu bringen, mit geeigneten Materialien und sicherer Isolierung. Die Außenwände sind mit Plastik verputzt, das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, isoliert mit Glaswolle, sowie die Sohlplatte des Dachbodens mit Polystyrolplatten. Die Fenster sind alle aus PVC mit Isolierglas und Jalousien aus Aluminium. Innentüren aus lackiertem Holz. Böden im Erdgeschoss aus Fliesen und im 1. Stock aus Laminat, Holzfarbe. Die Heizung wird durch eine Ölheizung sichergestellt, sowie durch einen Pelletofen im Esszimmer und einen Kamin im Wohnzimmer. Im Erdgeschoss finden wir den Eingangsbereich, den technischen Raum (Waschküche und Brenner), ein Bad mit WC und Dusche, die Küche, das Esszimmer, den Zugang zum Keller und die Steintreppe, die zum 1. Stock führt. Hier finden wir drei Schlafzimmer, ein Hobbyraum, ein Bad mit Whirlpool. Über eine Holztreppe gelangt man zum Dachboden. Zum kleinen, gewölbten Keller (unter der Küche) gelangt man von der Küche aus, über eine Granittreppe. Außen finden wir einen ebenen Rasen, mit einem Pergola und einem Granittisch, sowie einem separaten Raum für Geräte und Öl-tank. Es gibt auch im Süden eine Überdachung für Materiallagerung. Der Parkplatz für zwei Autos ist überdacht, mit Stahlpfosten und Ziegeldach. Platz für einen weiteren, offenen Parkplatz. Eingangstor mit Schloss, das den Zugang zum Haupteingang sichert. Das gesamte Grundstück ist mit Eisenpfosten und verzinktem Metallgitter umzäunt. Allgemeine Bewertung: Das Hauptgebäude befindet sich noch in gutem Zustand. Ein positiver Aspekt ist die Tatsache, dass das verbleibende, große Grundstück noch bebaubar ist und es genügend Anhaltspunkte gibt, um eine Erweiterung oder eine neue Bebauung nach Westen vorzunehmen. Es gibt ein RASI-Gutachten mit der Bestätigung, dass die elektrische Anlage den geltenden Normen entspricht. Alle Fotos sind auf unserer Website (Objekt Nr. 386) einsehbar.
CHF360'000.–
3.5 piècesCHF360'000.–67 m²
"Ein Juwel mitten in der Natur: Campo Blenio"
Lage Das Dorf Campo Blenio liegt auf 1260 m ü. M. und ist als ideales Touristenziel sowohl im Winter als auch im Sommer bekannt. Frühling-Sommer-Herbst: Naturwanderungen für alle, mit Wanderwegen und gut ausgestatteten Alpenhütten, ausgeschilderten Mountainbike-Routen Winter: Skianlagen ideal für Familien und für den Grundunterricht, Routen mit Schneeschuhen und Lehrpfaden, Langlaufski sowohl in Campo Blenio als auch im nahegelegenen Zentrum von Campra In der Region gibt es zahlreiche Einrichtungen wie den Luzzone-Staudamm, Museen, den Greina-Park, die Alpin-Stiftung für Lebenswissenschaften, das Polisport in Olivone Es liegt 28 km von der Autobahnabfahrt Biasca entfernt. Regelmäßig bedient von Linienbussen. Hervorragende Besonnung das ganze Jahr über. Sehr ruhige Zone mitten in der Natur, die eine hervorragende Lebensqualität garantiert. Beschreibung Die Wohnung, die wir zum Verkauf anbieten, ist Teil der "Residenza al Larice", eines Gebäudes, das 2014 vollständig renoviert wurde, gut in die Umgebung integriert ist und aus 10 Wohnungen besteht, sowohl für Urlaub als auch für den Hauptwohnsitz. Räume mit großen und sehr hellen Räumen, Materialien von hervorragender Qualität, die einen niedrigen Energieverbrauch ergeben. Ein paar Meter von den Skipisten entfernt, liegt die Wohnung im Erdgeschoss, mit direktem Zugang zur Terrasse/Garten zur alleinigen Nutzung Zusammensetzung: Eingangshalle mit Garderobe, Wohn-/Esszimmer und Küche, komplett möbliert mit Geschirrspüler, Granitarbeitsplatte. Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Bidet und Vorrichtung für Waschmaschine/Trockner. Keller auf dem gleichen Niveau, sowie die Garage, mit beheizter Zufahrtsrampe. Technische Daten: \- Wohnfläche 67 m² \- PPP 66/1000 \- Heizung: Thermopumpe mit Schlangen \- Fenster: massives Holz innen, Aluminium außen \- Bodenbeläge: Keramikfliesen \- Elektrische Markisen \- Aufzug \- Anschluss an die kommunale Kanalisation \- Es gibt Hypothekenbriefe im Nominalwert von CHF 250'000.-, die kostenlos abgetreten werden können \- Gemeinschaftskosten: ca. 1'800.-/Jahr
CHF465'000.–
5 piècesCHF465'000.–958 m²
"Castro: ein schönes Häuschen mitten im Grünen"
Lage Das Dorf Castro liegt im mittleren Bleniotal, in einer bezaubernden Gegend, die durch eine weite Ebene gekennzeichnet ist, die landwirtschaftlich genutzt wird. Es liegt 15 km von Biasca entfernt und ist in 17 Minuten erreichbar. Regelmäßige Verbindungen mit dem Linienbus. Idealer Ausgangspunkt für verschiedene schöne Wanderungen zu Fuß und mit dem Mountainbike. In kurzer Zeit erreicht man die Touristenzentren von Nara, Campo Blenio, Campra und das Polisportzentrum von Olivone. Das Grundstück liegt am Fuße des Dorfes und ist über eine komfortable Gemeindestraße erreichbar. Beschreibung Grundstück mit insgesamt 958 m², bestehend aus \- einem Gebäude mit 75 m², auf zwei Ebenen, also 150 m² Wohnfläche. \- einem an der Südseite des Hauses angrenzenden Portikus, 18 m² groß \- einem Schuppen als Abstellraum und Holzlager, 12 m² groß \- einer Dachgarage für zwei Autos, 25 m² groß in der Zone R2 (Wohngebiet) gelegen, sehr ruhig und gut besonnt das ganze Jahr über. Zusammensetzung: typische massive Konstruktion mit Granitfassaden, auf zwei Ebenen, 1982 erbaut, innen isoliert. Erdgeschoss mit einem großen Wohn- und Esszimmer, Kamin, eingerichteter und bewohnter Küche, Doppelzimmer, Badezimmer mit Dusche. Direkter Zugang zum Portikus. Dachgeschoss: schöne Holztreppe, zwei große Zimmer. Holzdecke mit alten Tragbalken Trennwände aus Ziegelsteinen und verputzt. Dach mit zwei Dachflächen und Ziegeldach mit Kupferdachrinnen. Heizung mit Lüftungskamin und elektrischen Heizelementen in jedem Raum. Holzfenster mit Wärmedämmglas, Außenjalousien aus Holz Böden im Erdgeschoss aus Keramikfliesen und im Dachgeschoss mit Wollteppich Biologische Klärgrube in Gemeinschaft mit mehreren anderen angrenzenden Grundstücken Außenbereich mit gepflegtem Rasen, Zierpflanzen mit niedrigem und hohem Wuchs. Das Gebäude benötigt keine Eingriffe in naher und mittlerer Zukunft, während es sich sehr gut sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz eignet. Die ideale Lage, um die beste Lebensqualität zu genießen.
CHF290'000.–
4.5 piècesCHF290'000.–3700 m²
"Monti di Ludiano: typisches Rustico inmitten der Natur"
Der Monte di Villà liegt auf 900 m ü. M. und befindet sich direkt über dem Dorf Ludiano (Gemeinde Serravalle). Schöner Hügel, der sich auf der linken Seite des unteren Bleniotals befindet, sehr sonnig das ganze Jahr über. Er ist von einer bequemen, asphaltierten Forststraße erschlossen, die von Süden kommt, in Semione beginnt und in ca. 7-8 Minuten zur Alm von Gardosa (unter dem Pizzo Matro) führt. Ideal für schöne Spaziergänge zu Fuß und mit dem Fahrrad auf offiziellen Routen. Das Grundstück liegt auf zwei angrenzenden Parzellen mit insgesamt 3700 m², teilweise als Wiese und teilweise als Wald definiert. Das Rustico wurde 1982 von einem lokalen Unternehmen komplett renoviert, wobei die Typologie der Region respektiert und es sich sehr gut in die umliegende Landschaft einfügt. Umfangswände aus Naturstein mit Sichtfassade, innen verputzt. Dach aus Holz und in perfektem Zustand. Das Gebäude ist auf drei Ebenen aufgeteilt und besteht aus: \- Untergeschoss: Keller mit flexibler Nutzung \- Erdgeschoss: Haupteingang mit Wohn-/Esszimmer, Kamin mit Lüftungsschächten, ausgestattete Küche mit Marmrarbeitsplatte, Badezimmer mit Dusche (Holz- und Gasheizung). Decke aus Stahlbeton. \- 1. Obergeschoss: Zugang über eine bequeme Holztreppe, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Decke aus Holz. Maßgefertigte Einbauschränke, perlierter Deckenverlauf, isoliert mit sichtbaren Balken. Alle Fenster sind aus Holz mit Isolierglas. Heizung mit Kamin und Holzofen TIBA. Elektrische Anlage mit Solarmodulen, Abwasserentsorgung mit eigener biologischer Kläranlage. \- Außenbereich: Vorplatz mit Portikus und Holzpflaster, Garten mit Grill. Nach Norden hin große Holzlagerhalle und Geräteschuppen. Parkplatz für 2-3 Autos. Das Grundstück ist vollständig umzäunt. Das Gebäude befindet sich noch in sehr gutem Zustand und es sind keine Investitionen in naher und mittlerer Zukunft zu erwarten. Ideal für Ihren Urlaub inmitten der Natur, mit Ruhe und guter Luftqualität. Im Preis sind die vorhandene Möblierung und die Geräte inbegriffen.
CHF490'000.–
7.5 piècesCHF490'000.–
"Olivone - Casa su due livelli"
Standort Das von uns zum Verkauf angebotene Objekt befindet sich in der Ortschaft Olivone (Gemeinde Blenio), in der Via Solario, auf einer Höhe von 890 m ü. M., erreichbar über eine komfortable Quartiersstraße. Wohngebiet mit mittlerer Dichte (RSI) mit einer Belegungsrate von 30%, einer Ausnutzungsrate von 0,6 und einer maximalen Höhe von 10,50 m. Umsetzungsbestimmungen gemäß Art. 48. Südöstlicher Teil der Gemeinde, am Rande des Baugebietes, in der Nähe eines großen Grünraums, daher sehr ruhig und das ganze Jahr über sonnig. Beschreibung Typisches Haus, das 1962 mit Materialien der damaligen Zeit erbaut wurde. Minimale Eingriffe in den Jahren, wie die neuen Fenster mit Isolierglas. Umfassende Mauer aus Ziegelsteinen und Steinen, teilweise verputzt und gestrichen. Innenmauer aus verputztem und gestrichenem Ziegelstein. Sohle aus Stahlbeton und Dach mit zwei Dachflächen, bedeckt mit Ziegeln und Kupferkanälen. Holzfenster mit Isolierglas, Fußböden aus Fliesen, Laminat und Teppich. Heizung mit Holzofen schwedischer Art. Kanalisation bereits an das kommunale Netz angeschlossen. Aufteilung Souterrain (-1P) Garage mit Tor und angeschlossenem Waschraum Wohnzimmer und Küche, Schlafzimmer und Bad, Weinkeller Erdgeschoss (PT) Eingangskorridor, Wohnzimmer und Küche, Abstellraum, drei Schlafzimmer und verfügbarer Raum Bad mit Duschkabine Außen Asphaltparkplatz, umzäunter Garten, angeschlossenes Grundstück als Wiese genutzt
CHF1'180.–
2 piècesCHF1'180.–48 m²
"Biasca - Gewerbefläche von 47.6 m² im Erdgeschoss"
Zu vermieten ab 01.04.2027 Gewerbefläche von 47.6 m² im Erdgeschoss in der Via A. e M. Pini 3, in Biasca. Zusammensetzung: \- Büro \- Hinterbüro \- WC-Anlage Merkmale: \- Fenster mit Dreifachverglasung \- Heizung mit Wärmepumpe \- Thermisch isoliertes Haus \- Solarmodule Parkplatz: Kein privater Parkplatz, aber in der Nähe stehen zur Verfügung: \- kommunale Parkplätze, mit Abonnementmöglichkeit \- Parkplätze bei Autolinee Bleniesi, mit Abonnementmöglichkeit Miete: CHF 1080.00, zuzüglich Nebenkosten von CHF 100.00. - Strategische Lage und optimale Sichtbarkeit Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, wenden Sie sich an Ratti Fiduciaria, Biasca Tel: 091 862 20 80 E-Mail: info@rattifiducaria.ch
CHF1'620.–
5.5 piècesCHF1'620.–125 m²
"Appartamento di 5.5 locali al 1° piano nel centro di Biasca"
Descrizione Affittasi da subito o per data da convenire spazioso appartamento di 5.5 locali (125 m²) situato al 1° piano in Via A. e M. Pini 3, a Biasca. Posizione centrale e comoda, nelle immediate vicinanze di negozi, farmacie, ufficio postale, banche, bar e ristoranti. L’appartamento è luminoso, accogliente e molto confortevole. Offre inoltre una bella vista ed è ideale per famiglie o per chi desidera spazi ampi e ben distribuiti. Adatto anche per professionisti. Composizione: – Cucina abitabile – Tinello – Salotto – 3 camere da letto – Doppi servizi – Colonna lavatrice-asciugatrice – Grande cantina – 1 Balcone Caratteristiche: – Finestre con tripli vetri – Riscaldamento con termopompa – Casa termicamente isolata – Pannelli solari Posteggio: L’appartamento non dispone di un parcheggio privato, ma nelle vicinanze sono disponibili: – Posteggi comunali – Posteggi presso Autolinee Bleniesi Prezzo: la pigione mensile ammonta a CHF 1’440.00, oltre alle spese accessorie di CHF 180.00 Contatto: Per ulteriori informazioni o per fissare una visita rivolgersi a: Ratti Fiduciaria, Biasca – +41 91 862 20 80
CHF1'070.–
3.5 piècesCHF1'070.–
"Appartamento di 3.5 locali al 3° piano nel centro di Biasca"
Descrizione In affitto dal 01.07.2026 o per data da concordare, ampio e luminoso appartamento di 3.5 locali situato al 3° piano di una palazzina tranquilla (senza ascensore) in Piazza Nosetto 4, a Biasca. La posizione centrale è ideale: nelle immediate vicinanze si trovano negozi, uffici, bar, ristoranti e un parco giochi, rendendo l’appartamento perfetto per chi desidera comodità e servizi a portata di mano. Composizione: – Atrio d’ingresso – Cucina con lavastoviglie – Ampio soggiorno con balcone – 2 camere da letto – 1 bagno con vasca – Cantina Posteggi: – Posto auto esterno: CHF 20.-/mese – Box: CHF 85.-/mese Prezzo: – Pigione: CHF 920.-/mese – Spese accessorie: CHF 150.-/mese Contatto: Per ulteriori informazioni o per fissare una visita rivolgersi a: Ratti Fiduciaria, Biasca – +41 91 862 20 80
CHF1'150.–
4.5 piècesCHF1'150.–
"Appartamento di 4.5 locali al 3° piano nel centro di Biasca"
Descrizione In affitto da subito o per data da concordare, ampio e luminoso appartamento di 4.5 locali situato al 3° piano di una palazzina tranquilla (senza ascensore) in Piazza Nosetto 2, a Biasca. La posizione centrale è ideale: nelle immediate vicinanze si trovano negozi, uffici, bar, ristoranti e un parco giochi, rendendo l’appartamento perfetto per chi desidera comodità e servizi a portata di mano. Composizione: – Atrio d’ingresso – Cucina con lavastoviglie – Ampio soggiorno con balcone – 3 camere da letto – 1 bagno con vasca – Cantina Posteggi: – Posto auto esterno: CHF 20.-/mese – Box: CHF 85.-/mese Prezzo: – Pigione: CHF 1000.-/mese – Spese accessorie: CHF 150.-/mese Contatto: Per ulteriori informazioni o per fissare una visita rivolgersi a: Ratti Fiduciaria, Biasca – +41 91 862 20 80