Immeuble à usage mixte de 1’234 m2 SUL, développé sur 2 étages hors sol, divisé en 12 unités d'habitation sur deux escaliers distincts (4 appartements par étage) + 1 local commercial, situé dans un quartier mixte résidentiel et artisanal de la commune de Quinto, district de Leventina/Tre Valli, à seulement 10 minutes d'Airolo et 35 minutes de Bellinzone.
Les photos des espaces meublés ont été créées avec l'intelligence artificielle.
Construit en 1970 et entièrement rénové en 2015 avec un investissement important d'environ CHF 1,2 million, l'immeuble a bénéficié d'améliorations importantes.
Les façades ont été rénovées avec un système d'isolation thermique de 16 cm d'épaisseur, garantissant une excellente efficacité énergétique. Les intérieurs disposent de cuisines et de salles de bains modernes, de parquets en lambris et de carrelages en grès porcelanisé, tandis que le nouveau système de chauffage au sol avec une pompe à chaleur géothermique assure un confort optimal tout au long de l'année.
L'offre est complétée par des fenêtres en PVC avec vitrage triple, un nouveau système électrique et une nouvelle isolation du toit.
L'immeuble est disposé de la manière suivante :
SOUS-SOL : escaliers, buanderie, caves, chaufferie, magasins, WC et vestiaires.
REZ-DE-CHAUSSEE : escalier d'entrée avec trois entrées indépendantes.
PREMIER ETAGE : entrée, 6 bureaux actuellement organisés comme 1 unité administrative et pouvant éventuellement être transformés en deux appartements supplémentaires, et un mélange de 3 appartements avec 4,5 pièces et balcon, plus 1 appartement avec 3,5 pièces et balcon.
DEUXIEME ETAGE : la même configuration que le premier étage, à l'exception de la zone de bureaux qui se trouve dans la partie la plus basse de l'immeuble.
L'immeuble dispose de 18 places de parking extérieures.
Situé dans un quartier réputé pour ses sentiers de randonnée et de cyclisme, l'immeuble est idéal pour les locations à court terme/AirBnb pendant toutes les saisons, avec Airolo et Andermatt offrant une multitude d'opportunités pour les sports d'hiver.
Sur la base de l'évaluation officielle de 2016, les valeurs de l'immeuble ont été déterminées comme suit :
- Valeur réelle : CHF 3’569’475
- Valeur de rendement : CHF 3’477’825
- Valeur de marché : CHF 3’480’000
L'immeuble est en bon état, mais certains appartements nécessitent des travaux de rénovation, tout comme la cour de la propriété.
Surfaces :
VE SIA 416 (volume de l'immeuble) : 3’700 m3
VMF SIA d 0165 (surface locative) : 1’162 m2
SP SIA 416 (surface de plancher) : 1’290 m2
SPE SIA 416 (surface de plancher extérieure) : 89 m2
SN SIA 416 (surface nette) : 1’073 m2
SF SIA 416 (surface du fond) : 1’186 m2
SUL : 1’234 m2
En termes de revenu, calculé sur la base des locations saisonnières de 2022, il a présenté un rendement brut de 5,58% et un rendement net de 4,96%.
Enfin, il est important de noter que le rapport d'inspection pour l'amiante était négatif, offrant une sécurité supplémentaire pour ceux qui souhaitent investir dans cet immeuble.
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CL/6761
