8 pièces Haus à Ramlinsburg

Maison mitoyenne : 5,5 pièces en maisonnette + 2,5 pièces en appartement, garage & 4-5 places de parking (entretien réduit)

Adresse : Brunnackerstrasse 5, 4433 Ramlinsburg (BL)
Prix d'achat : CHF 895 000.-
Objet : Maison mitoyenne (2 unités de résidence)
Disponibilité : par arrangement / possible immédiatement

Description sommaire
À Ramlinsburg, nous vendons une maison mitoyenne bien entretenue avec deux unités de résidence séparées (maisonnette de 5,5 pièces et appartement de 2,5 pièces).

La propriété est idéale en tant que maison multigénérationnelle, pour vivre et travailler, ou pour usage personnel avec location supplémentaire d'une unité. Particulièrement attrayant est l'aménagement à faible entretien : pas de jardin, mais une terrasse et des espaces de sièges devant la maison.

Un garage et plusieurs places de parking extérieures sont un avantage clair dans cette catégorie de prix. La situation est très bonne entre Bubendorf et Lausen - les deux communes sont accessibles en quelques minutes.

Données clés
Stationnement : 1 garage + environ 4-5 places de parking extérieures
Superficie du terrain : environ 294 m²
Volume cubique : 1 128 m³
Année de construction : 1850 (rénovée de manière exhaustive)

Utilisation / note de rendement locatif (valeurs de référence)
Rez-de-chaussée (appartement de 2,5 pièces) : louable pour environ CHF 1 100.- net + NK
Étage supérieur / grenier (maisonnette de 5,5 pièces) : louable pour environ CHF 2 300.- net + NK
Cela donne une référence d'environ 4 % de rendement net (en fonction des coûts réels, du taux de vacance et de la maintenance) à un prix d'achat de CHF 895 000.-.

Programme de pièces

Espace extérieur / pièces secondaires
Boîte de garage
Environ 4-5 places de parking extérieures
Cour avant / espaces de sièges
Terrasse (entretien réduit, pas de jardin)
Cave commune au sous-sol

Rez-de-chaussée - appartement (2,5 pièces)
Cuisine
Salle de séjour
Chambre à coucher
Salle de bain
Buanderie privée
Étage supérieur + grenier - maisonnette (5,5 pièces)

Étage supérieur
Cuisine
3 chambres à coucher
Salle de bain
Réduit
Balcon ensoleillé / espace de sièges à l'entrée de l'appartement avec stores

Grenier
Grand salon / salle à manger
Chambre à coucher
Salle de bain
Grenier

Investissements / maintenance (extrait)
2025 : Nouvelle cuisine incluant l'électricien (rez-de-chaussée)
2024 : Réaménagement de la cour avant / nouveau lave-vaisselle / four à vapeur combiné
2023 : Nouveau système de chauffage au mazout
2021 : Nouvelles portes de maison et d'appartement
2020 : Conception de la terrasse
2019 : Climatisation dans la chambre à coucher (maisonnette)
Autres investissements en cours (y compris fenêtres, parquet, sanitaire / plomberie, électricité, peinture)
Total des investissements 2010-2025 : environ CHF 210 000.-

Visite / contact
Nous serons ravis de vous montrer la propriété sur place. Veuillez nous envoyer votre proposition de rendez-vous - nous confirmerons immédiatement.

IMMOROSSI AG
Rosario Perri
Téléphone / WhatsApp : 079 202 13 13
Web : www.immorossi.ch

Financement
Si vous le souhaitez, nous mettrons à votre disposition un partenaire de financement indépendant. Sans engagement et gratuitement, il vous conseillera et élaborera des solutions de financement adaptées en collaboration avec des banques suisses.

Contrat d'achat / coûts / disponibilité
Les coûts de transfert (notaire et registre foncier) seront partagés à 50/50
Aucune hypothèque existante n'a besoin d'être reprise
Lors de la signature d'un contrat d'achat, un acompte de CHF 15 000.- doit être versé
La disponibilité est par arrangement

Avis juridique / responsabilité
Cette annonce est non contractuelle et susceptible de modification. Les modifications sont réservées. Les images peuvent différer de la situation réelle. Malgré un examen attentif, nous ne prenons aucune garantie pour l'exactitude, l'exactitude et l'exhaustivité. Les réclamations pour dommages de nature matérielle ou immatérielle résultant de l'accès ou de l'utilisation ou de la non-utilisation des informations publiées sont exclues.

Composants constructifs et installations domestiques qui ne sont pas librement accessibles ne peuvent pas être évalués de manière concluante en ce qui concerne leur état, les défauts éventuels ou les polluants. Un examen par des experts en construction est recommandé.