Au Pommier - propriété historique du centre-ville avec potentiel de développement
Bâtiment d'habitation et de commerce caractéristique
Au Pommier est un bâtiment d'habitation et de commerce caractéristique avec quatre unités résidentielles et un local commercial au rez-de-chaussée. Le tissu historique du bâtiment et les détails architecturaux préservés - notamment les travaux de stuc et les inscriptions sur les façades - donnent au bien une identité particulière.
La combinaison d'architecture historique, de localisation centrale et de mix d'usage équilibré distingue le bâtiment des propriétés de location conventionnelles. En même temps, le bien dispose d'un potentiel de location et de développement supplémentaire qui peut être développé de manière progressive par un nouveau propriétaire.
Situé au cœur du centre-ville de Schaffhausen
La propriété est située dans un emplacement très avantageux et central au sein du centre-ville historique de Schaffhausen. Le centre-ville forme le centre de fourniture et de services de la ville et combine habitation, travail, commerce et loisirs sur de courtes distances. En même temps, le Rhin voisin et les zones de loisirs environnantes contribuent à une haute qualité de séjour et de vie.
Cinq unités de location sur environ 240 m²
Le bâtiment d'habitation et de commerce dispose d'une surface utile totale d'environ 240 m² et comprend cinq unités de location. Au rez-de-chaussée, il y a un local commercial d'une surface d'environ 30 m². Les étages supérieurs abritent trois appartements compacts de deux pièces avec environ 44 m² chacun. À l'étage supérieur, il y a un appartement-maisonnette spacieux de trois pièces et demie avec environ 82 m² et une loggia couverte.
En particulier, les tailles compactes des appartements correspondent à un segment très demandé du marché locatif urbain et offrent de bonnes conditions pour une location durable en combinaison avec la localisation centrale du centre-ville. Le potentiel de locataires associé aide à limiter le risque de vacances plus longues.
Avec quatre unités résidentielles et une unité commerciale, la propriété dispose d'une structure d'usage claire et équilibrée. Le nombre gérable d'unités de location permet également une bonne maîtrise de la gestion.
Potentiel de location et de rendement intéressant
Les loyers existants sont en partie nettement inférieurs au niveau de marché durablement réalisable aujourd'hui. Cela donne lieu à un potentiel de location plausible et progressivement réalisable. Actuellement, la propriété génère un revenu locatif net d'environ CHF 51'540.- par an. Le niveau de rendement durablement réalisable est estimé à environ CHF 67'000.- par an. Cela ouvre la possibilité pour un nouveau propriétaire de développer de manière spécifique le rendement de la propriété sur une période à court ou moyen terme.
Base solide avec des possibilités de développement
La propriété historique dispose d'une base solide et se trouve dans un état global correspondant à son âge. Les cuisines et les cellules humides sont largement bien entretenues et fonctionnelles. Les revêtements de sol sont constitués principalement de parquet et se trouvent le plus souvent en bon état. Aucun besoin de rénovation immédiat ne peut être dérivé de l'état décrit de ces zones. Dans le contexte de la maintenance à long terme de la substance, des mesures de maintenance et éventuellement de rénovation ponctuelle liées à l'âge sont à prendre en compte. Leur portée et leur calendrier sont basés sur l'état réel des composants individuels.
En particulier, lors du changement de locataires, il existe la possibilité de moderniser les unités individuelles de manière ciblée si nécessaire et de les développer plus avant de manière opportune. Cela permet de combiner la préservation à long terme de la valeur et l'entretien du tissu historique du bâtiment avec un développement des surfaces locatives adapté aux besoins.
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