4.5 pièces Haus à Vezia

In una tranquilla zona residenziale di Vezia, immersa nel verde e al tempo stesso vicina ai principali servizi, a pochi minuti da Lugano, proponiamo in vendita:
una curata casa unifamiliare di 4.5 locali, ideale per una famiglia alla ricerca di comfort, privacy e qualità abitativa.

La proprietà si sviluppa su due piani fuori terra, oltre a un ampio piano interrato, e presenta una distribuzione degli ambienti razionale e funzionale, con una netta separazione tra la zona giorno e la zona notte.
Un vero punto di forza è il giardino privato di circa 200 m², disposto attorno all'abitazione e arricchito da piante e fioriture.
L'ottima esposizione a sud/sud-ovest garantisce una piacevole luminosità durante la giornata, mentre il portico coperto offre lo spazio ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax.

La casa, caratterizzata da un elegante rivestimento in mattoni a vista, si presenta in ottimo stato di manutenzione. Il buon isolamento e l'ampio vespaio contribuiscono a mantenere gli ambienti confortevoli in ogni stagione, con costi complessivi di gestione particolarmente contenuti, pari a circa CHF 300.- al mese.

Piano terra - zona giorno

• luminoso soggiorno con camino e zona pranzo;
• cucina moderna;
• accesso diretto al portico coperto e al giardino;
• ampio bagno con doccia;
• atrio con armadio a muro e pratico sottoscala.

Primo piano - zona notte

• spaziosa camera matrimoniale con area dedicata all'armadiatura e accesso al balcone panoramico;
• due generose camere da letto, di cui una con accesso al balcone;
• bagno completo con grande doccia (possibilità di ripristinare una vasca e doccia).

Piano interrato

• ampio locale versatile con lucernario, ideale come studio, palestra o sala hobby;
• lavanderia;
• cantina;
• ulteriore locale utilizzabile come cantina per i vini;
• locale tecnico e riscaldamento.

La proprietà è completata da due posti auto esterni coperti, situati direttamente accanto all'abitazione.

Una soluzione accogliente e ben mantenuta, perfetta per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e circondato dalla natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi comodi e pratici per ogni famiglia e alla vicinanza di Lugano.

Dans un quartier résidentiel calme de Vezia, niché dans un cadre verdoyant tout en étant proche des principaux services, à quelques minutes de Lugano, nous proposons à la vente :
une maison individuelle de 4,5 pièces bien entretenue, idéale pour une famille à la recherche de confort, d'intimité et d'une qualité de vie.

La propriété s'étend sur deux étages hors sol, auxquels s'ajoute un vaste sous-sol, et présente un agencement rationnel et fonctionnel, avec une séparation nette entre l'espace de vie et l'espace nuit.
L'un de ses véritables atouts est le jardin privé d'environ 200 m², qui entoure la maison et est agrémenté de plantes et de fleurs.
L'excellente exposition sud/sud-ouest garantit une agréable luminosité tout au long de la journée, tandis que la véranda couverte offre l'espace idéal pour les déjeuners en plein air et les moments de détente.

La maison, caractérisée par un élégant revêtement en briques apparentes, se présente en excellent état d'entretien. La bonne isolation et le vaste vide sanitaire contribuent à maintenir un confort optimal dans toutes les pièces en toute saison, avec des charges globales particulièrement modérées, s'élevant à environ 300 CHF par mois.

Rez-de-chaussée - espace de vie

• salon lumineux avec cheminée et coin repas ;
• cuisine moderne ;
• accès direct à la véranda couverte et au jardin ;
• salle de bains spacieuse avec douche ;
• hall d'entrée avec placard encastré et espace de rangement pratique sous l'escalier.

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