4 pièces Villa à Lugano

Einfamilienhaus mit Garten in Villa Luganese in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, mit guten Verbindungen nach Lugano und zu den wichtigsten Dienstleistungen.

Die 4-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnfläche erstreckt sich über sowie ein Halbuntergeschoss, die durch eine interne Treppe miteinander verbunden sind.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer mit Kamin, das durch große Fenster beleuchtet wird und direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Der Wohnbereich wird durch das Esszimmer, eine Küche mit Zugang zu einer großen Außenterrasse und einem praktischen Garderobenbereich vervollständigt.

Das Obergeschoss ist der Schlafbereich gewidmet und umfasst ein Schlafzimmer, ein zweites Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Im Halbuntergeschoss befinden sich die Waschküche mit einem Bereich für den Weinkeller, ein weiterer vielseitiger Raum, der als Hobbyraum genutzt werden kann, und der Technikraum, der mit dem benachbarten Reihenhaus geteilt wird. Letzterer verfügt über zwei separate Heizungen, eine für jede Wohnung, und ist von außen separat zugänglich.

Einer der Höhepunkte des Objekts ist ohne Zweifel der gepflegte Private Garten von etwa 250 m², der von Bäumen und Hecken umgeben ist und eine offene Aussicht auf die Berge und den Luganer See in der Ferne bietet.

Das Objekt verfügt außerdem über interessante bauliche Indizes, die noch verfügbar sind:

SUL (I.S) verbleibend: 70 m²

Bebaute Fläche (I.O) verbleibend: 80 m²

Möglichkeit, das Objekt auch als Zweitwohnsitz zu erwerben.

1997 erbaut, präsentiert sich das Haus in exzellentem Zustand und mit Qualitätsausführungen: Schieferböden im Wohnbereich und Parkett in den Schlafzimmern, Außentüren aus Holz mit Doppelverglasung und Innentüren aus Holz. Die Jalousien sind in den Schlafzimmern manuell und im Wohnbereich elektrisch. Die Heizung wird durch eine Ölheizung mit Fußbodenheizung betrieben und es ist auch eine Entfeuchtungsanlage vorhanden.

Das Objekt wird durch 2 Außenparkplätze vervollständigt.

MAße

Haus: 125,00 m²

Terrasse: 22,00 m²

Garten: 250,00 m²

Verkaufsfläche: 166,00 m²

Ref.: V-EK-VIL-STR-12