6.5 pièces Maison à Yvorne

Exclusivité Valimmobilier SA dans le Chablais vaudois

A vendre villa d'environ 200 m2 / habitables avec rural agricole de 2'000 m3 bâtis sur une parcelle non soumise LDFR de 2'500 m2 et des servitudes pour plus de 660 m2 soit en tout plus de 3'100 m2. Depuis sa construction, la maison d'habitation a été régulièrement entretenue avec notamment un agrandissement en 1988. D'importants travaux ont été réalisés sur les bâtiments ces dernières années avec des investissements de plus de CHF 700'000.- (chauffage, panneaux solaires, vitres, peintures, contrôle OIBT réalisé en 2025, aménagements extérieurs, ...).

A quelques minutes du Lac Léman, ces biens (maison et rural) sont implantés au coeur d'une parcelle agricole de plus de 30'000 m2 et sont idéaux pour des personnes qui souhaitent aménager le rural pour la garde d'animaux de compagnie (box à chevaux ou autre) ou pour effectuer du stockage.

Remarques :\

• Les 3 hectares peuvent être loués (prix très intéressant) ou non pour la pâture des animaux
• La vente comprend uniquement les bâtiments et les 2'500 m2 autour de ces derniers et les 660 m2 de servitudes = plus de 3'100 m2
• Acquisition possible par des personnes qui ne sont pas liées au domaine agricole
• Possibilité d'avoir un droit d'eau (1" 1/4) sur une source privée
• Présence d'une ancienne fosse de 3 x 6 m, prof. d'eau possible de 1,50 à 1,80 qui pourrait être réaménagée en piscine ou autre

\ \ Informations sur les bâtiments :\

• Villa : surface au sol de 112 m2 sur 3 niveaux (2 habitables) pour 947 m3
• Rural : surface au sol de 288 m2 pour 2'046 m3

\ \ Un dossier complet avec de nombreuses photos est disponible uniquement sur demande au +41 79 689 79 67.\ \ Vous souhaitez obtenir des précisions des photos, visiter le domaine ? Contactez-moi par téléphone, courriel ou passez nous rencontrer (sur rendez-vous) dans l'une de nos agences du Chablais (Aigle, Collombey-Muraz ou Torgon) et nous vous renseignerons très volontiers. Retrouvez tous nos biens sur www.valimmobilier.ch - estimation gratuite de votre bien, photos professionnelles lumineuses et de qualité, photos aériennes et mise en valeur optimale du bien.\ \ Exklusivität Valimmobilier SA im Waadtländer Chablais\ \ Zum Verkauf steht eine etwa 200 m2 grosse Villa mit 2 000 m3 Landwirtschaftsfläche auf einem 2 500 m2 grossen, nicht LDFR-pflichtigen Grundstück mit mehr als 660 m2 Dienstbarkeiten. Das Wohnhaus wurde seit seiner Erbauung regelmässig unterhalten, u.a. wurde 1988 ein Anbau erstellt. In den letzten Jahren wurden an den Gebäuden umfangreiche Arbeiten durchgeführt, die Investitionen betrugen über CHF 700'000.- (Heizung, Solaranlage, Fenster, Anstrich, OIBT-Gutachten 2025, Aussenanlagen etc.).\ \ Die Liegenschaft (Haus und Landwirtschaftsfläche) befindet sich im Herzen eines über 30'000 m2 grossen Landwirtschaftsgebiets und ist ideal für Personen, die das Landwirtschaftsgebäude für die Haltung von Haustieren (z.B. Pferdeboxen) oder für Lagerzwecke nutzen möchten.\ \ Anmerkungen:\

• Die 3 ha können für die Tierhaltung gemietet oder gekauft werden
• Der Verkauf umfasst nur die Gebäude und die 2 500 m2 umliegende Landwirtschaftsfläche sowie die 660 m2 Dienstbarkeiten
• Erwerbmöglich für Personen, die nicht im Landwirtschaftsbereich tätig sind
• Möglichkeit eines Wasserrechts (1" 1/4) auf einer privaten Quelle
• Vorhanden ist eine alte Zisterne von 3 x 6 m, Wassertiefe möglich 1,50 bis 1,80 m, die eventuell zu einem Schwimmbad oder ähnlichem umgebaut werden könnte

\ \ Informationen zu den Gebäuden:\

• Villa: Grundfläche 112 m2 auf 3 Etagen (2 bewohnbar) für 947 m3
• Landwirtschaftsgebäude: Grundfläche 288 m2 für 2'046 m3

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