8 pièces Maisons acheter in 3960 Sierre

CHF1'190'000.–

11.5 pièces265 m²

11.5 pièces CHF1'190'000.– 265 m²

"PROPRIETE DE RENDEMENT AVEC PARCELLE CONSTRUCTIBLE ET POTENTIEL DE VALORISATION"

Diese Rentaleigenschaft in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel von Sierre bietet eine grüne Umgebung und eine schöne Aussicht auf die umliegenden Berge, was den Bewohnern ein friedliches Leben bietet, während sie gleichzeitig nahe bei den Annehmlichkeiten bleiben. Das Gebäude besteht aus drei derzeit alle vermieteten Wohnungen, die einen sofortigen Mieteinnahmen garantieren. Die Aufteilung ist wie folgt: zwei Wohnungen mit 4,5 Zimmern, geräumig und hell, ideal für Familien, sowie eine Wohnung mit 2,5 Zimmern, die perfekt für eine einzelne Person oder ein Paar geeignet ist. Die aktuelle Konfiguration gewährleistet eine gute Diversifizierung der Mieter und eine stabile Belegung. Die Eigenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1'000 m² und bietet ein besonders interessantes Entwicklungspotenzial. Das Grundstück ist in einer Mischzone (Wohnen und Gewerbe) mit 50% ausgewiesen, was zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: Erweiterung des bestehenden Gebäudes, Neubau oder ein Projekt, das Wohnraum und Gewerbeflächen kombiniert. Ein zusätzlicher Vorteil liegt im Potenzial zur Optimierung des bestehenden Volumens. Tatsächlich bietet der Keller die Möglichkeit, zwei zusätzliche Studios auszubauen. Ein günstiges Gutachten wurde bereits von der Gemeinde ausgestellt, was eine reelle Chance darstellt, den Mieteinnahmen erheblich zu steigern, ohne zusätzliche Grundstücksflächen erwerben zu müssen. Außerhalb ist das Haus von einem schönen baumgesäumten Garten umgeben, der den Mietern angenehme Grünflächen bietet. Die Umgebung ist gepflegt und trägt zum Charme der Eigenschaft bei, was ihre Attraktivität auf dem Mietmarkt verstärkt. Dank ihrer Lage, ihrer aktuellen, vollständig vermieteten Konfiguration und ihrem hohen Potenzial für Verwertung bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für einen Anleger, der nach einer sicheren Investition mit Perspektiven für mittel- und langfristige Entwicklung sucht. FINDEN SIE ALLE UNSERE OBJEKTE AUF: www.progestimmo.ch

CHF950'000.–

9 pièces173 m²

9 pièces CHF950'000.– 173 m²

"Maison individuelle sur les hauteurs de Sierre"

Seltenes Angebot: Diese Villa an der Corniche du Soleil bietet eine atemberaubende Aussicht und einen außergewöhnlichen Lebensraum. Erbaut im Jahr 1962, verfügt diese einzigartige Immobilie über ein Grundstück von 1034 m² und bietet ein enormes Potenzial für Erweiterung und Renovierung. Ideale Lage: In der Nähe des Stadtzentrums, der öffentlichen Verkehrsmittel und aller Annehmlichkeiten gelegen, befindet sie sich in einem ruhigen Wohnviertel mit optimaler Sonneneinstrahlung. Aufteilung: Über drei Etagen verteilt, umfasst die Villa auch eine unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, die multiple Möglichkeiten für eine Anpassung an Ihre Bedürfnisse bietet. Im Erdgeschoss führt ein geräumiger Eingangsbereich zur Esszimmer und zum Wohnzimmer sowie zu einer geschlossenen Küche mit Zugang zur Terrasse. Der Schlafbereich, durch einige Stufen getrennt, umfasst drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. In der oberen Etage bietet ein ausgebauter Dachboden zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein Badezimmer, ideal für Gäste oder Kinder. Die untere Etage umfasst eine Waschküche, einen Keller und einen schönen Carnotzet für gesellige Momente. Die unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung ist über den Keller oder einen separaten Eingang zugänglich. Außenbereiche: Eine möblierte Terrasse, eine Außenfeuerstelle, ein Garten und eine Weinrebe, alle nach Südosten ausgerichtet. Zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge sowie zwei Außenparkplätze auf dem Grundstück. Renovierungsarbeiten sind geplant, um Ihren Lebensraum nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, Eigentümer einer außergewöhnlichen Immobilie in Sierre zu werden. Interessiert Sie dieses Objekt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

CHF750'000.–

8.5 pièces180 m²

8.5 pièces CHF750'000.– 180 m²

"Immeuble de rendement avantageux"

Lucratif Immeuble de rendement composé de 3 appartements résidentiels, intégralement loués, situé au centre du village, garantissant une stabilité locative élevée.2 appartements de 3.5 pièces1 appartement de 2.5 piècesSurface habitable totale : 183 m²(env. 61 m² par logement)Caves + galetasle bâtiment date des années 1920/1930 le toit est en bon état, régulièrement vérifié et entretenu , les fenêtres ont été rénovées. 2. Distribution des logementsRez-de-chaussée 3.5 pièces ( 61 m²) loyer 1250 chf cc/moisEntrée, cuisine avec balcon, séjour, salle deau avec douche et WC, deux chambres.1er étage 2.5 pièces ( 61 m²) 1100 chf cc/moisEntrée, grand séjour denviron 30 m², cuisine, une chambre, WC séparé, salle deau avec baignoire.2e étage 3.5 pièces ( 61 m²) loyer 1350 chf cc/moisEntrée, cuisine avec balcon, séjour avec balcon, salle deau avec baignoire et WC, deux chambres.3. Surfaces annexes & réserves de valeurGrande cave indépendante : possibilité de louer cette cave 700chf à 1000 chf / moisSurface : 36 m², hauteur sous plafond : 3,20 m, entrée indépendante de 8 m²Actuellement non louée potentiel locatif ou transformation (atelier, stockage, local).Deuxième cave technique / buanderie :Chaudière à gaz, boiler, machines à laver, surface : 23 m² (2,70 × 8,70 m)Galetas inexploité :Potentiel de création dun appartement supplémentaire denviron 40 m² avec terrasse, création de valeur significative, sous réserve des autorisations usuelles.4. Données financières actuellesRevenus locatifs bruts annuels CHF 44400.Charges annuelles (exploitation) CHF 8000.Revenu locatif net CHF 36400. / anRendement net actuel 5 %(Rendement basé sur la situation locative existante, sans optimisation)5. Leviers doptimisation & création de valeurA. Aménagement de places de parking (option)Terrain additionnel de 270 m² disponible à lacquisition, possibilité daménager 5 à 6 places de parking, forte pénurie de stationnement au centre du village, potentiel de revenus locatifs complémentaires récurrents, faible coût daménagement excellent ratio rendement / investissementB. Valorisation du galetasCréation possible dun 4e logement (~40 m² ), Augmentation immédiate : des loyers annuels, de la valeur vénale de limmeuble, du rendement globalC. Optimisation des surfaces annexesLocation de la grande cave indépendante, Usage flexible (stockage, local professionnel léger, etc.)6. Profil dinvestissement Actif déjà rentable Risque locatif faible (100 % loué) Potentiel de développement clair Convient parfaitement à :investisseur privé, family office, société immobilière, investisseur patrimonial à long terme7. Conclusion investisseurImmeuble offrant un rendement net attractif dans sa configuration actuelle, combiné à plusieurs leviers daugmentation de revenus et de création de valeur, dans un contexte de demande locative et de stationnement élevée.

CHF760'000.–

9.5 pièces197 m²

9.5 pièces CHF760'000.– 197 m²

"Opportunité unique: Maison avec deux appartements indépendants (5.5 et 2.5 pièces)"

Opportunité unique: Maison avec deux appartements indépendants (5.5 et 2.5 pièces) À Corin, dans le magnifique canton du Valais, cette maison exceptionnelle est une opportunité rare de combiner confort moderne et cadre de vie paisible, avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Elle se compose de deux logements indépendants, offrant ainsi de nombreuses possibilités, que ce soit pour une grande famille, une résidence intergénérationnelle, ou un investissement locatif. Le premier logement est une charmante 2.5 pièces, parfaitement adaptée à un couple ou une personne seule, avec un espace cosy et fonctionnel. Le second logement est une spacieuse 5.5 pièces, idéale pour une famille, offrant de beaux volumes, une luminosité abondante et une distribution des pièces optimisée pour le confort de chacun. Au total, la maison offre 9.5 pièces, réparties sur trois étages, avec cinq salles de bain, garantissant ainsi un confort optimal pour ses habitants. Cette maison, construite en 1860 et bien entretenue, allie le charme de l'ancien avec les commodités modernes. Elle s'étend sur une surface habitable brute de 197 m² et dispose d'une grande terrasse de 120 m², ainsi que d'un balcon de 5 m², permettant de profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel. La propriété, située sur un terrain de 380 m², bénéficie d'un environnement calme et ensoleillé, tout en étant proche des commodités de Sierre et des infrastructures de loisirs et culturelles renommées de Crans-Montana. En plus de ses espaces extérieurs généreux, cette maison offre une vue panoramique sur les montagnes, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein, en pleine nature. Disponible immédiatement, ce bien est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. C'est une opportunité unique d'acquérir une maison de caractère dans l'une des plus belles régions de Suisse, où tranquillité et accessibilité se rencontrent.