CHF845'000.–
4.5 pièces176 m²
4.5 pièces CHF845'000.– 176 m²
Moränenweg 1, 4522 Rüttenen
"Gepflegtes 4.5-Zimmer Einfamilienhaus mit Pool und Alpenblick"
Mein Baujahr ist 1973, doch über die Jahre durfte ich laufend gepflegt, modernisiert und mit viel Sorgfalt unterhalten werden. Heute präsentiere ich mich als charmantes Zuhause für Familien, die grosszügiges Wohnen, einen wunderschönen Aussenbereich und viel Lebensqualität schätzen.Besonders stolz bin ich auf mein wahres Gartenparadies. Hier erwarten Sie ein beheizter Pool, ein gepflegtes Gartenhaus, mehrere gemütliche Sitzplätze, ein Gartencheminée sowie viel Grünfläche zum Spielen, Entspannen und Geniessen. Ob Familienfeier, Grillabend oder ein ruhiger Nachmittag am Pool - mein Aussenbereich bietet für jede Gelegenheit den passenden Platz.Schon beim Betreten meines Erdgeschosses empfange ich Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich. Auf dieser Ebene verfüge ich zudem über eine grosszügige Werkstatt beziehungsweise Gewerbefläche mit angrenzendem WC. Dieser Bereich ist vielseitig nutzbar und eignet sich beispielsweise ideal für Hobbyhandwerker, Selbstständige oder als zusätzlicher Stauraum. Ergänzt wird diese Etage durch eine grosszügige Waschküche inklusive Waschmaschine und Tumbler, einen Luftschutzraum sowie einen Heizungs- und Lagerraum.Eine Etage höher befindet sich mein eigentlicher Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein grosszügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit heimeligem Cheminée als Herzstück des Raumes. Die grossen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick auf die Alpen. Direkt angrenzend befindet sich mein grosszügiger, beheizter Wintergarten, welcher zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnraum bietet und ebenfalls mit einer herrlichen Weitsicht begeistert.Meine moderne und gut ausgestattete Küche ist vom Wohn- und Essbereich getrennt und bietet viel Platz zum Kochen und Geniessen. Darüber hinaus verfüge ich über drei geräumige Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche.Auch in den vergangenen Jahren wurde laufend in meinen Unterhalt investiert: 2010: Malerarbeiten Wohnzimmer, Wintergarten-Storen und diverse Arbeiten 2011: Neues Flachdach beim Gartenhaus, neue Fenster in der Werkstatt sowie weitere Erneuerungen 2012: Parkplatzboden erneuert, Einbau Gasheizung, neuer Boiler, neue Gartenhaustüre 2013: Badezimmer- und WC-Anlage erneuert 2015: Neue Geräte für Waschen und Trocknen 2016: Dämmungen sowie Deckensanierung im Estrich 2017: Neue Decken und Wände im Wohnbereich, neue Küche, neue Beleuchtung sowie neue Türen 2018: Neue Dachuntersicht 2020: Sichtschutzwände Nordseite ersetzt 2021: Sichtschutzwände Ostseite ersetzt 2022: Malerarbeiten Gartenhaus 2023: Hausfassade neu gestrichen sowie Spenglerarbeiten am Gebäude 2024: Malerarbeiten Gang und Waschküche 2024: Neue Schwimmbadpumpe Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagenparkplätze sowie bis zu drei Aussenparkplätze zur Verfügung, welche bereits im Verkaufspreis inbegriffen sind.Zu beachten ist, dass ich mich im Baurecht befinde. Die aktuelle Laufzeit läuft bis zum 30.12.2070, der jährliche Baurechtszins beträgt CHF 2'630.-.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
