Plot à Chiasso

Fantastisches Baugrundstück, hervorragendes Investitionsobjekt. Verkaufspreis mit genehmigtem Projekt.

Das Grundstück liegt in der Zone RIG. Intensiv bewohnte Wohnzone mit 6 Etagen (RI6). Die Bebauung mit Mehrfamilienhäusern auf 6 bewohnbaren Etagen mit Einbau von Gewerbeflächen ist erlaubt. Die Dächer müssen eine maximale Neigung von 30% haben.

• Ausnutzungsindex (maximaler Wert): I.s. = 1,6 / Besatzungsindex (maximaler Wert): 1,0 = 30%
• Maximale Höhe: 19,50 m
• Mindestens nutzbare Wohnfläche (minimaler Wert): SUL = 60%

Das ursprüngliche Gebäude ist alt und teilweise bewohnt (Erdgeschoss). Für den Bau des Gebäudes wurden solide Materialien der Epoche verwendet, die somit einen hohen Grad an technischer und wirtschaftlicher Veraltung aufweisen. Auf dem Grundstück befinden sich Nebengebäude, die abgerissen werden, sowie das Hauptgebäude. Das neue Projekt sieht den Bau eines Hauses mit 24 Wohnungen vor: zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit einer SUL von 99 m² und 22 2,5-Zimmer-Wohnungen mit einer SUL von 50 m². Die 2,5-Zimmer-Wohnungen bestehen aus Eingangshalle, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und Dusche. Die 4-Zimmer-Wohnungen im 5. Stock bestehen aus Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und Dusche. Eine Treppe im Wohnbereich verbindet sie mit dem Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad befinden. Unter dem neuen Haus entstehen zwei Untergeschosse: im 1. Untergeschoss befinden sich die Garage mit 19 Stellplätzen und die Heizzentrale, der Zugang erfolgt über eine offene Rampe mit 15% Steigung, im 2. Untergeschoss sind Keller und Waschküche geplant. Außerhalb sind 5 offene Stellplätze vorgesehen. Das Gebäude wird der Kategorie Minergie P angehören.

Neues Projekt:
PT: 4 Wohnungen mit 2,5 Zimmern / P1: 4 Wohnungen mit 2,5 Zimmern
P2: 4 Wohnungen mit 2,5 Zimmern / P3: 4 Wohnungen mit 2,5 Zimmern / P4: 4 Wohnungen mit 2,5 Zimmern
P5 / Dachgeschoss: 2 Wohnungen mit 2,5 Zimmern, 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern
Keller: 24 / Gemeinsame Waschküche und Technikräume / Stellplätze: 19 innen und 5 außen

Unsere Berater stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben und laden Sie ein, einen unverbindlichen Besuch zu vereinbaren.