5.5 pièces CHF4'980'000.–
Chemin de la Côte aux Moines 36, 1584 Chabrey
"Queens Ranch Academy"
DAS BUSINESS-CENTER EXKLUSIVE WOHN-, BUSINESS- UND PFERDEIMMOBILIE Ein Ort für Menschen mit Visionen: Es gibt Immobilien. Und es gibt Orte, die Möglichkeiten eröffnen. Diese aussergewöhnliche Liegenschaft vereint auf einzigartige Weise hochwertiges Wohnen, professionelle Business-Infrastruktur, moderne Pferdehaltung und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten an einem einzigen Standort. Ob als privater Wohnsitz mit eigener Pferdeanlage, als Unternehmenssitz, Seminarzentrum, Gesundheits- oder Therapiezentrum oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Die besondere Atmosphäre entsteht durch das harmonische Zusammenspiel von Natur, Architektur, Pferden und moderner Infrastruktur. Von zahlreichen Bereichen der Anlage schweift der Blick über die Paddocks und Pferdebereiche - ein Erlebnis, das Besucher und Bewohner gleichermassen begeistert. DAS WOHNHAUS: Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert und wurde vollständig entkernt sowie umfassend saniert. Sanierungsetappen: Totalsanierung im Jahr 2013 Abschluss der letzten Modernisierungs- und Ausbauarbeiten im Jahr 2020 Dabei wurde die historische Substanz bewahrt und gleichzeitig modernster Wohnkomfort geschaffen. Wohnfläche: ca. 200 m² Wohnfläche Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Großzügige landhausküche mit Aussensitzplatz Büro Eingangsbereich: Wohnzimmer Separates Fernsehzimmer Die Räume überzeugen durch ihre Grosszügigkeit, Helligkeit und die angenehme Wohnatmosphäre. Aussenbereich: Südlicher Sitzplatz Ein gemütlicher Sitzplatz auf der Südseite des Hauses (Küche) bietet bis in die Abendstunden Sonne und lädt zum Verweilen ein. Gartenanlage: Der grosszügige Garten umfasst: Obstbäume Grünflächen Erholungsbereiche Naturnahe Umgebung Ein perfekter Rückzugsort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen. DAS BUSINESS-CENTER: Professionelles Arbeiten in besonderer Umgebung Die ehemaligen Kuhstallungen wurden hochwertig zu einem modernen Business-Center umgebaut. Die Infrastruktur eignet sich für Unternehmen, Beratungsfirmen, Akademien, Gesundheitsanbieter, Seminare, Schulungen und Veranstaltungen. Erdgeschoss: Empfangsbereich Professioneller Eingangsbereich Arbeitsplatz für Assistenz oder Sekretariat Vollständige Büroinfrastruktur Lounge-Bereich : Lounge-Sofa für bis zu 10 Personen Zusätzliche Sitzmöglichkeiten für insgesamt rund 20 Personen Ideal für: Kundengespräche Networking Empfangsbereich Wartezone Gastroküche: Professionell ausgestattete Küche für Veranstaltungen und Seminare. Kapazität: bis zu 30 Personen Sanitäranlagen: 2 Toiletten Mit Waschtisch alles in Altholz Obergeschoss: Seminarraum ca. 200 m² Fläche Vollständig technisch ausgestattet für: Seminare: Workshops Leadership-Programme Strategietage Firmenveranstaltungen Schulungen Bestuhlung für rund 20 Personen. Besonderes Highlight: Der direkte Blick auf die Pferdeanlage und die Paddocks schafft eine aussergewöhnliche Lern- und Arbeitsatmosphäre. Angrenzendes Büro: 2 voll ausgestattete Arbeitsplätze Ideal als Organisations-, Dozenten- oder Projektbüro DIE PFERDEANLAGE: Moderne Infrastruktur für Pferd und Mensch Die Pferdeanlage wurde funktional, hochwertig und mit Blick auf eine optimale Pferdehaltung konzipiert und im Jahr 2020 neu gebaut. Sie eignet sich sowohl für die private Nutzung als auch für eine teilweise Fremdvermietung von Pferdeplätzen. Wer selbst zwei bis drei Pferde halten möchte, kann zusätzlich ein bis zwei Gast- oder Pensionspferde aufnehmen und dadurch laufende Kosten reduzieren. Stallbereich: Laufstall: Laufstall ca. 100 m² 5 Fressstände vom Aussnbereich Padock erreichbar, Aussenpadock für Gruppe ca.400 m2 mit grossem Sandplatz 20x8 m und angrenzender Weide ca. 1 Ha mit angelegter Galoppbahn ca 700m lang und 2 Weiden. Pferdeboxen 4 Pferdeboxen mit jeweils ca. 10 m² Innenfläche grosszügigen Ausläufen in etwa doppelter Boxengrösse Aussenboxen 3 zusätzliche Aussenboxen ohne Padock Infrastruktur: Waschplatz Großzügig ausgelegt für zwei Pferde gleichzeitig. Beheizte Sattelkammer Mit Bodenheizung Ganzjährig nutzbar. Beheizter Umkleideraum Mit Bodenheizung ausgestattet. Alternativ nutzbar als: kleines Büro: Therapieraum Besprechungsraum THERAPIE- UND GESUNDHEITSBEREICH EQCA-Hochfrequenz-Therapiebox Zur Anlage gehört eine moderne EQCA-Hochfrequenz-Therapiebox für Pferd und Mensch. Neuwert: ca. EUR 120'000 Die Anlage eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten in den Bereichen: Prävention: Regeneration Gesundheitsförderung Therapie Leistungsoptimierung REIT- UND BEGEGNUNGSHALLE: Das Herzstück der Anlage Die helle und grosszügige Halle dient als Trainings-, Begegnungs- und Veranstaltungszentrum. Abmessungen 23 m × 23 m Quadratische Bauweise. Ausstattung: Helle Bauweise Großzügige Fensterfronten Elektronisch steuerbare Fenster Bedienung per App Isolierte Gebäudehülle und gut belüftet auch im Hochsommer nutzbar Die Halle eignet sich für: Pferdetraining: Kurse Seminare Vorträge Demonstrationen Events Gesundheits- und Bewegungsangebote Tribüne: Grosszügige Zuschauertribüne. Kapazität: ca. 20 Personen sitzend oder stehend. Zusätzliche Sanitäranlagen: 2 Toiletten Waschraum Spiegelbereich mit Fussbodenheizung WERKSTATT- UND LAGERFLÄCHEN: Zusätzlich vorhanden: Grosszügige Werkstatt Großer Lagerraum Misthaus Weitere Nebenräume Die Gebäude sind isoliert, jedoch nicht beheizt. Auch die Reithalle ist über die Außenwände isoliert. VORBEREITETE AUTOMATISCHE ENTMISTUNG: Die gesamte Stallanlage wurde bereits für eine automatische Mistentsorgung vorbereitet. Die Infrastruktur für ein zentrales Absaug- bzw. Entmistungssystem ist vorhanden. Die finale technische Einheit kann bei Bedarf nachgerüstet werden. WEIDEN UND ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN: Galoppbahn und Bewegungsfläche Direkt hinter der Reithalle befindet sich eine rund 1 Hektar große Fläche. Aktuell genutzt als: Galoppbahn Bewegungsfläche Zwei zusätzliche Weiden Die Galoppbahn umfasst rund 700 Laufmeter. Diese Fläche gehört derzeit nicht zur Liegenschaft, kann jedoch langfristig dazu gepachtet werden. Jährlicher Pachtzins: CHF 1'200 Landwirtschaftsland mit Vorkaufsrecht Zur Liegenschaft gehört ein im Grundbuch eingetragenes Vorkaufsrecht auf ein angrenzendes Grundstück. Fläche: ca. 0,5 Hektaren Möglicher Kaufpreis: ca. CHF 40'000 Dadurch besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial für Pferdehaltung, Weidenutzung oder zukünftige Projekte. PARKIERUNG: Vor der Anlage befindet sich ein großzügiger Parkplatz. Kapazität: ca. 20 Fahrzeuge Ideal für: Besucher Seminargäste Kunden Veranstaltungen BESONDERS GEEIGNET FÜR: Privatpersonen mit eigenen Pferden Familien mit Pferdehaltung Unternehmerinnen und Unternehmer Beratungsunternehmen Gesundheitszentren Ausbildungsstätten Seminaranbieter Retreat-Veranstalter Therapie- und Coachingzentren Mehrgenerationenprojekte Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten FAZIT: Diese Liegenschaft vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge eines hochwertigen Wohnhauses, einer professionellen Business-Infrastruktur und einer modernen Pferdeanlage. Ob als privater Lebensort, Unternehmenssitz oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Pferdehaltung - hier entsteht ein Umfeld, das Freiraum für Ideen, Entwicklung und Lebensqualität bietet. Ein seltenes Gesamtpaket für Menschen, die nicht einfach eine Immobilie suchen, sondern einen Ort, an dem Visionen wachsen können.
