immoelita ag

CHF1'790'000.–

640 m²

CHF1'790'000.– 640 m²

"Attraktives Wohn- und Geschäftshaus"

AN ZENTRALER LAGE DIREKT AM BAHNHOF DAS ANGEBOT Wohn- und Geschäftshaus an bester Lage direkt beim Bahnhof Reinach mit viel Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine gut etablierte Bäckerei und Conditorei mit einladender Verkaufsfläche sowie ein Kiosk mit Bar und Sitzgelegenheiten, der sich über zwei Ebenen ins Untergeschoss erstreckt und sich bei Bedarf erweitern lässt. Ergänzt wird das Raumangebot im Untergeschoss durch Produktions-, Lager- und Büroräume. Die Gewerbeflächen sind seit vielen Jahren vermietet, die Mietverhältnisse sind jedoch kündbar und bieten damit zusätzliche Flexibilität für zukünftige Nutzungsideen. Im Obergeschoss liegt eine grosszügige 7.5-Zimmerwohnung mit rund 150 m² Wohnfläche. Der angrenzende Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna, Solarium und Ruhezone umfasst rund 100 m² und kann bei Bedarf auch umgenutzt werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine 4.5-Zimmerwohnung mit ca. 120 m². Beide Wohnungen werden derzeit von der Eigentümerfamilie genutzt und werden unvermietet verkauft. Ein gepflegter Innenhof sowie 9 Aussenparkplätze, 3 Einzelgaragen und 3 Carports ergänzen das Angebot. Die zentrale Lage und die Neubauten in unmittelbarer Umgebung sorgen für zusätzliche Frequenz und eröffnen spannende Perspektiven für die Zukunft. Die Elektroinstallationen wurden im Jahr 2025 vollständig erneuert und geprüft (SiNa-Nachweis vorhanden), was zusätzliche Sicherheit und Investitionsschutz bietet. INTERESSIERT? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte füllen Sie das Formular komplett aus und ich sende Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation.

CHF1'050'000.–

7 pièces170 m²

7 pièces CHF1'050'000.– 170 m²

"7-Zimmerhaus mit Wintergarten"

EIN ZUHAUSE MIT HERZ - SONNIGES EINFAMILIENHAUS In einer charmanten, verkehrsberuhigten Sackgasse am leicht erhöhten Siedlungsrand von Menziken wartet dieses liebevolle Einfamilienhaus auf Menschen, die ein warmes, familienfreundliches Zuhause suchen. Der schöne Umschwung, die wunderbare Süd-West-Besonnung und die angenehme Nachbarschaft schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort willkommen fühlt. Das Haus ist renovationsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis und unglaublich viel Herz. Wer bereit ist, in dieses warme, charaktervolle Zuhause zu investieren, wird mit einem Ort belohnt, der jeden Tag Freude schenkt. DAS HAUS IM ÜBERBLICK Untergeschoss: Praktische Garage im Haus, zwei Kellerräume, Technikraum, Tankraum sowie WC/DU - ideal für Hobby, Stauraum oder Vorräte. Erdgeschoss: Ein beheizter Wintergarten, direkt angrenzend an Küche sowie Wohn- und Esszimmer, lädt zu sonnigen und gemütlichen Momenten ein. Die abgeschlossene Küche ist funktional gestaltet, während das grosszügige Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit grosser bodenebenen Dusche und WC wurde im 2017 neu renoviert. Obergeschoss: Drei helle Zimmer für Kinder, Gäste, Büro oder Hobby. Kleine Estriche in den Dachschrägen sorgen für zusätzlichen Stauraum und verleihen dem Geschoss seinen gemütlichen Charakter. LAGE ZUM WOHLFÜHLEN Sehr beliebtes, ruhiges EinfamilienhausquartierVerkehrsberuhigte Sackgasse - ideal und sicher für Familien. Leicht erhöhte Lage mit Privatsphäre und WeitsichtSüd-West-Ausrichtung mit optimaler BesonnungHerzliches, angenehmes Wohnumfeld Dieses Zuhause ist ideal für Paare oder Familien, die ein sonniges, herzliches Eigenheim suchen - und die Freude daran haben, ein charmantes Haus mit Liebe und eigenen Ideen wieder erstrahlen zu lassen. SUCHEN SIE EIN ZUHAUSE MIT HERZ? Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus. Sie erhalten umgehend die Verkaufsdokumentation sowie den Link zur virtuellen Tour. Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses wunderbare Zuhause persönlich vorzustellen.

CHF820'000.–

4.5 pièces132 m²

4.5 pièces CHF820'000.– 132 m²

"Elegante Wohnung nähe Dorfzentrum"

DAS QUARTIER Das Quartier rund um die Titlisstrasse verbindet praktische Alltagsnähe mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von modernen Wohnbauten, lockerer Bebauung und ausreichend Freiraum zwischen den Gebäuden. Trotz der Nähe zum Einkaufszentrum und zu wichtigen Einrichtungen wirkt das Quartier nicht hektisch, sondern überschaubar und gut organisiert. Vieles, was im Alltag benötigt wird, ist bequem zu Fuss erreichbar, wodurch sich Wege stark verkürzen und der Tages-ablauf unkompliziert gestalten lässt. Gleichzeitig öffnet sich das Gebiet in Richtung Wynental und bietet schnellen Zugang zu Spazierwegen, Velorouten und Grünflächen. Die Landschaft beginnt praktisch in unmit-telbarer Umgebung und schafft einen spürbaren Ausgleich zum bebauten Raum. Das Quartier eignet sich für Personen, die eine klare, funktionale Wohnlage mit kurzen Distanzen schätzen, ohne dabei auf ein gewisses Mass an Ruhe und Nähe zur Natur zu verzichten. DIE WOHNUNG Diese stilvolle 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ein raffiniert durchdachtes Raumkonzept und eine klare, elegante Struktur. Im Zentrum der Wohnung befindet sich ein funktionaler Mittelbereich. Hier sind ein Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC, ein separates Duschbad mit WC sowie ein praktisches Reduit mit integriertem Waschturm untergebracht. Dieser zentral platzierte Kern sorgt für eine ideale Organisation und eine klare Anordnung der Räume. Rund um diesen Bereich gruppieren sich harmonisch die hellen, grosszügigen Zimmer. Das Herzstück der Wohnung zeigt sich im offenen, grosszügigen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Der über zwei Seiten verlaufende Balkon mit integriertem Aussenreduit erweitert diesen Lebensraum nach aussen und schafft ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und Weite. Die intelligente Anordnung ermöglicht eine klare Trennung zwischen privaten Rückzugsorten und den gemeinschaftlichen Wohnflächen. Besucher gelangen zudem in den Wohnbereich, ohne direkte Einblicke in die privaten Zimmer zu erhalten - ein durchdachtes Konzept, das Diskretion und Wohnkomfort auf elegante Weise vereint. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Hobbyraum sowie zwei Tiefgaragenplätze, welche im Verkaufspreis inbegriffen sind. Die Liegenschaft verfügt über eine Minergie-Zertifizierung. INTERESSIERT? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme mittels dem Formular. Sie erhalten umgehend die Verkaufsdokumentation sowie den Link zur virtuellen Besichtigung.

CHF1'220'000.–

4 pièces126 m²

4 pièces CHF1'220'000.– 126 m²

"Bezauberndes Zuhause für Single oder Paare"

Bezauberndes Zuhause für Single oder Paare DAS ANGEBOT In einem ruhigen Einfamilienhausquartier von Beinwil am See, auf einer Eckparzelle ohne Durchgangsverkehr gelegen, steht dieses hübsche freistehende Haus. Es wurde gezielt für das Wohnen von ein bis zwei Personen entworfen und bietet ein angenehmes Mass an Grosszügigkeit, ohne dabei an Übersichtlichkeit zu verlieren - ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre legen. Zum Haus gehört ein Carport direkt neben dem Gebäude mit angrenzendem Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände bietet. Der Carport ist mit demjenigen des Nachbargrundstücks verbunden und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. ERDGESCHOSS Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Raum des Hauses. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier ineinander über und schaffen einen lebendigen Mittelpunkt des Alltags. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten sowie in den unbeheizten Wintergarten, der als geschützter Übergang zwischen Haus und Garten genutzt werden kann. Im Eingangsbereich befinden sich eine Garderobe sowie eine angrenzende, separate Gästetoilette - praktisch platziert für Bewohner und Besucher. Der Waschturm ist hinter stilvollen Schiebevorhängen dezent integriert und fügt sich unauffällig in den Raum ein. OBERGESCHOSS Ein besonderer Bereich des Hauses ist die grosszügige Wellnesszone mit Eckbadewanne, Regendusche und eigener Sauna - ein privater Ort zum Abschalten und Entspannen. Das Schlafzimmer mit integrierter Ankleide bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Atelier nutzen. TECHNIK Auch in technischer Hinsicht ist das Haus zeitgemäss ausgestattet: Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für die Wärmeversorgung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Alle elektrischen Storen sind mit Timerfunktion ausgestattet und können automatisch oder auch manuell angesteuert werden. Ein Haus für Menschen, die ein bezauberndes Zuhause mit viel Privatsphäre, Ruhe und besonderen Wohlfühlbereichen suchen. INTERESSIERT? Dann füllen Sie gleich jetzt das Formular aus. Sie erhalten die Verkaufsdokumentation mit allen wichtigen Details. Einen Link für die virtuelle Besichtigung erhalten Sie zeitgleich mit den Unterlagen. So können Sie sich rasch einen Überblick verschaffen, ob Ihnen die Liegenschaft zusagt. Wir wünschen Ihnen viel Freude beim Lesen dieser Dokumentation und beim Entdecken, ob dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause werden könnte.

CHF1'150'000.–

7 pièces160 m²

7 pièces CHF1'150'000.– 160 m²

"Maison de 7 pièces avec grand environnement"

UN ENDROIT CHAUD POUR VOTRE FAMILLE Dans un quartier calme et familial, cette maison de 7 pièces individuelle accueillante et extrêmement spacieuse attend ses nouveaux occupants. L'environnement étendu avec le jardin de rêve offre beaucoup d'intimité et crée un environnement idyllique pour les familles qui valorisent la vie à proximité de la nature et en même temps apprécient beaucoup d'espace pour vivre.La maison a été construite en 1942 et agrandie en 2013. Au fil des ans, les propriétaires ont renouvelé beaucoup de choses avec leur propre effort. Le système de chauffage pompe à chaleur air-eau est neuf depuis 2022. La conception intérieure nécessite une rénovation, mais elle offre un potentiel merveilleux - et il est très rentable de donner une nouvelle vie à cette maison chaude et charmante avec un peu d'amour et de la transformer en un foyer personnel et aimant.De l'extérieur, la maison se présente comme extrêmement attractive : bien entretenue, charmante et spacieuse - complétée par un double garage attenant et un garage indépendant, qui forment un bâtiment connecté avec une buanderie. LA MAISONSous-solCave à légumes, atelier, cave et buanderie offrent beaucoup d'espace de stockage, d'espace pour les hobbies et d'utilisation pratique.La maison est chauffée avec une pompe à chaleur air-eau efficace en combinaison avec un chauffage par le sol.Rez-de-chausséeUn entrée accueillant avec des toilettes pour les invités mène à l'espace de vie spacieux. Le salon lumineux et la salle à manger séparée offrent beaucoup d'espace pour les moments partagés. La cuisine fermée et un bureau pratique complètent l'offre de pièces.Le coin salon idyllique invite à se détendre avec beaucoup de verdure et d'intimité. Un jacuzzi et un grand trampoline sont à la disposition des nouveaux occupants. À ce niveau, il y a également le double garage attenant et le garage indépendant avec une buanderie intégrée, ainsi qu'une pièce de stockage attenante.1er étageTrois pièces lumineuses et spacieuses, une chambre à coucher ou un petit bureau, une salle de bain avec douche/WC et une belle terrasse qui complète idéalement le confort de vie.2e étageUne chambre mansardée charmante avec un lavabo - idéale comme pièce de hobby, chambre de jeunesse, bureau ou retraite. INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRESUn rapport de valeur de marché actuel est disponible et peut être consulté à tout moment. Le prix de vente correspond à la valeur de marché indiquée. AVONS-NOUS ÉVEILLÉ VOTRE INTÉRÊT?Remplissez simplement le formulaire de contact. Vous recevrez la documentation de vente complète et le lien vers la visite virtuelle par e-mail immédiatement.Je me réjouis de votre contact et de vous présenter cette maison spéciale en personne.

CHF925'000.–

5.5 pièces135 m²

5.5 pièces CHF925'000.– 135 m²

"5.5-Zimmer Eigentumswohnungen"

Gartenwohnung zentral mit 2 Balkonen und grossem Garten Direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet Brüggelmoos und in der Nähe der drei Seen (Hallwilersee, Baldeggersee und Sempachersee) wird auf Juli 2026 eine wunderschöne und moderne 5.5-Zimmer Eigentumswohnung mit grossem Garten erbaut. Die Wohnung befindet sich im Haus 8 im Hochparterre mit grossem eigenen Garten und zwei Balkonen. PROJEKTENTWICKLUNG | FORTIMO Die Fortimo AG verantwortet als erfahrener Schweizer Projektentwickler die Planung, Realisierung und Vermarktung - unterstützt durch ausgewählte Fachpartner. Fortimo steht für Qualität, Werterhalt und Zukunftssicherheit in der Immobilienentwicklung. Weiteres erfahren Sie unter: https://www.fortimo.ch/news/fortissimo-magazin.html WEITERE INFORMATIONEN Gerne sende ich Ihnen die vollständige Dokumentation auf Anfrage zu. Verwenden Sie hierzu das Kontaktformular oder nehmen Sie direkt Kontakt mit mir auf: Tanja Altorfer | 062 772 00 20 Ich freue mich, Sie bei einem persönlichen Gespräch kennenzulernen.