Case in vendita a Berguen Filisur

CHF1'750'000.–

5.5 locali144 m²

5.5 locali CHF1'750'000.– 144 m²

"Elegantes Haus mit separater Einliegerwohnung - Vielseitiges Wohnen in Bergün (Haus D)"

Elegantes Haus mit separater Einliegerwohnung - Vielseitiges Wohnen in Bergün Bravuogn (HausD) Herzlich Willkommen im charmanten Bergün/Bravuogn, wo dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Studio eine Oase der Gemütlichkeit und Vielseitigkeit bietet. Die atemberaubende Aussichtslage mit Terrasse/Balkon und Sitzplatz nach Süd/Ost/West lässt jede Minute zu einem malerischen Panorama werden. Genießen Sie die Ruhe und Idylle dieser besonderen Lage.Zusätzlich zu diesen reizvollen Annehmlichkeiten bietet die Immobilie: Ruhige und idyllische Lage, schönste Aussichtslage Lift von der Tiefgarage bis zu den Häusern Einstellplatz in der Tiefgarage Standard CHF 35'000 Großer Keller für Ihre individuellen Bedürfnisse Nähe zum Bahnhof & Einkauf, für bequemes Erledigen des Alltags Erdwärme & Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für nachhaltiges Wohnen Leben in Bergün:Erleben Sie erstklassige Lebensqualität in Bergün/Bravuogn, eingebettet in eine atemberaubende Berglandschaft, deren faszinierende Schönheit zu jeder Jahreszeit neue Wunder bereithält. Tauchen Sie ein in eine Umgebung, die durch ihre Naturschönheiten und den Charme der Gemeinde geprägt ist.Ausgezeichnete Infrastruktur: Ein Lebensmittelgeschäft VOLG für Ihre tägliche Versorgung. Eine charmante Bäckerei mit frischen Köstlichkeiten. BIO Hofläden bieten nachhaltige Lebensmittel aus der Region. Hiesige Hotels und Restaurants laden zum kulinarischen Verweilen ein. Eine Papeterie/Kiosk versorgt Sie mit Alltäglichem. Im Sportgeschäft finden Sie die Ausrüstung für jedes Abenteuer. Geschenk-Boutiquen bieten besondere Schätze. Für Ihre Gesundheit sorgt eine Arzt-Praxis. Die Graubündner Kantonalbank und Raiffeisenbank stehen Ihnen zur Seite. Sommeraktivitäten:Wandern: Erkunden Sie die malerischen Wanderwege und den Parc Ela, einen Naturpark von 548 km².Biken: Genießen Sie atemberaubende Radwege und erkunden Sie die Region auf zwei Rädern.Bergsteigen: Entdecken Sie die majestätische Berglandschaft und ihre Gipfel.Golfen: Spielen Sie eine Runde Golf im nur 11 km entfernten Dorf Alvaneu-Bad.Fischen: Genießen Sie entspannte Angeltage in der umliegenden Natur.Tennis: Spielen Sie eine Partie Tennis in der idyllischen Umgebung.Winteraktivitäten:Schlitteln: Erleben Sie rasante Rodelabenteuer auf den schneebedeckten Hängen.Skifahren und Snowboarden: Genießen Sie unvergessliche Tage auf den Skipisten.Schneeschuhwandern: Erkunden Sie die winterliche Landschaft zu Fuß.Eislaufen, Eishockey und Curling: Vergnügen Sie sich auf dem Eis.Langlauf: Gleiten Sie durch die verschneite Natur auf den Langlaufloipen.Naturschutzgebiet Albula/Bernina: Bergün Bravuogn liegt im Herzen des UNESCO-Welterbes RhB, umgeben von unberührter Natur und einer Fülle seltener Pflanzen und Tiere.Verkehrsanbindung:Die erstklassige Verkehrsanbindung (Chur à 45min, Lenzerheide à 30min, Davos à 45min, Engadin à 30min, Thusis à 30min) über die Bahn UNESCO-Welterbe RhB macht unsere Gemeinde perfekt erreichbar.Vorzüge der Einliegerwohnung:Preisvorteil Hypothek: Nutzen Sie die Chance, von einem attraktiven Preisvorteil zu profitieren.Zusätzliches Einkommen: Die Einliegerwohnung kann als Mietwohnung oder Airbnb genutzt werden, um Ihre monatlichen Kosten zu reduzieren.Wertsteigerung der Immobilie: Sie erhöht den Gesamtwert des Hauses und macht es für potenzielle Käufer oder Investoren attraktiver.Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Gästezimmer, Home Office, Pflegezimmer oder Au-pair-Unterkunft - diese Einliegerwohnung bietet Flexibilität.Unabhängigkeit und Privatsphäre: Genießen Sie Ihre eigene Welt mit separatem Eingang und Wohnbereich.Die Einliegerwohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Finanzen intelligent zu verbinden. Individuelle Ausbauwünsche können berücksichtigt werden, um Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.Wenn Ihr Interesse geweckt ist, senden wir Ihnen gerne weitere Informationen und einen detaillierten Baubeschrieb zu. Der Baubeginn ist für 2023 geplant, so dass Sie schon bald in Ihrem neuen Zuhause in Bergün/Bravuogn leben können.

CHF1'460'000.–

5.5 locali144 m²

5.5 locali CHF1'460'000.– 144 m²

"Investition und Lebensqualität: Haus mit separater Einliegerwohnung (Haus E)"

Investition und Lebensqualität: Haus mit separater Einliegerwohnung (HausE) Herzlich Willkommen im charmanten Bergün/Bravuogn, wo dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Studio eine Oase der Gemütlichkeit und Vielseitigkeit bietet. Die atemberaubende Aussichtslage mit Terrasse/Balkon und Sitzplatz nach Süd/Ost/West lässt jede Minute zu einem malerischen Panorama werden. Genießen Sie die Ruhe und Idylle dieser besonderen Lage.Zusätzlich zu diesen reizvollen Annehmlichkeiten bietet die Immobilie: Ruhige und idyllische Lage, schönste Aussichtslage Lift von der Tiefgarage bis zu den Häusern Einstellplatz in der Tiefgarage Standard CHF 35'000 Großer Keller für Ihre individuellen Bedürfnisse Nähe zum Bahnhof & Einkauf, für bequemes Erledigen des Alltags Erdwärme & Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für nachhaltiges Wohnen Leben in Bergün:Erleben Sie erstklassige Lebensqualität in Bergün/Bravuogn, eingebettet in eine atemberaubende Berglandschaft, deren faszinierende Schönheit zu jeder Jahreszeit neue Wunder bereithält. Tauchen Sie ein in eine Umgebung, die durch ihre Naturschönheiten und den Charme der Gemeinde geprägt ist.Ausgezeichnete Infrastruktur: Ein Lebensmittelgeschäft VOLG für Ihre tägliche Versorgung. Eine charmante Bäckerei mit frischen Köstlichkeiten. BIO Hofläden bieten nachhaltige Lebensmittel aus der Region. Hiesige Hotels und Restaurants laden zum kulinarischen Verweilen ein. Eine Papeterie/Kiosk versorgt Sie mit Alltäglichem. Im Sportgeschäft finden Sie die Ausrüstung für jedes Abenteuer. Geschenk-Boutiquen bieten besondere Schätze. Für Ihre Gesundheit sorgt eine Arzt-Praxis. Die Graubündner Kantonalbank und Raiffeisenbank stehen Ihnen zur Seite. Sommeraktivitäten:Wandern: Erkunden Sie die malerischen Wanderwege und den Parc Ela, einen Naturpark von 548 km².Biken: Genießen Sie atemberaubende Radwege und erkunden Sie die Region auf zwei Rädern.Bergsteigen: Entdecken Sie die majestätische Berglandschaft und ihre Gipfel.Golfen: Spielen Sie eine Runde Golf im nur 11 km entfernten Dorf Alvaneu-Bad.Fischen: Genießen Sie entspannte Angeltage in der umliegenden Natur.Tennis: Spielen Sie eine Partie Tennis in der idyllischen Umgebung.Winteraktivitäten:Schlitteln: Erleben Sie rasante Rodelabenteuer auf den schneebedeckten Hängen.Skifahren und Snowboarden: Genießen Sie unvergessliche Tage auf den Skipisten.Schneeschuhwandern: Erkunden Sie die winterliche Landschaft zu Fuß.Eislaufen, Eishockey und Curling: Vergnügen Sie sich auf dem Eis.Langlauf: Gleiten Sie durch die verschneite Natur auf den Langlaufloipen.Naturschutzgebiet Albula/Bernina: Bergün Bravuogn liegt im Herzen des UNESCO-Welterbes RhB, umgeben von unberührter Natur und einer Fülle seltener Pflanzen und Tiere.Verkehrsanbindung:Die erstklassige Verkehrsanbindung (Chur à 45min, Lenzerheide à 30min, Davos à 45min, Engadin à 30min, Thusis à 30min) über die Bahn UNESCO-Welterbe RhB macht unsere Gemeinde perfekt erreichbar.Vorzüge der Einliegerwohnung:Preisvorteil Hypothek: Nutzen Sie die Chance, von einem attraktiven Preisvorteil zu profitieren.Zusätzliches Einkommen: Die Einliegerwohnung kann als Mietwohnung oder Airbnb genutzt werden, um Ihre monatlichen Kosten zu reduzieren.Wertsteigerung der Immobilie: Sie erhöht den Gesamtwert des Hauses und macht es für potenzielle Käufer oder Investoren attraktiver.Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Gästezimmer, Home Office, Pflegezimmer oder Au-pair-Unterkunft - diese Einliegerwohnung bietet Flexibilität.Unabhängigkeit und Privatsphäre: Genießen Sie Ihre eigene Welt mit separatem Eingang und Wohnbereich.Die Einliegerwohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Finanzen intelligent zu verbinden. Individuelle Ausbauwünsche können berücksichtigt werden, um Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.Wenn Ihr Interesse geweckt ist, senden wir Ihnen gerne weitere Informationen und einen detaillierten Baubeschrieb zu. Der Baubeginn ist für 2023 geplant, so dass Sie schon bald in Ihrem neuen Zuhause in Bergün/Bravuogn leben können.

CHF850'000.–

8.5 locali190 m²

8.5 locali CHF850'000.– 190 m²

"Alpiner Charme und Geschichte - Doppelhaushälfte von 1729 in Filisur"

Zum Verkauf steht die linke Haushälfte des Doppelhauses Tgetgel/Ughini, erbaut 1729. Die gut erhaltene Fassade mit Sgraffito und lateinischer Inschrift erzählt von der Geschichte der Region, während die Engadiner Stube mit Täfer und Kachelofen den ursprünglichen Charme bewahrt. Das Haus ist sofort bezugsbereit . Sämtliche Zimmer sowie der Korridor sind beheizt, und alle sanitären wie auch technischen Einrichtungen befinden sich in funktionstüchtigem Zustand. Die Liegenschaft liegt im geschützten Dorfkern von Filisur, einem Ort, der für seine historische Bausubstanz bekannt ist und als Tor zum weltberühmten Landwasserviadukt gilt. Dank der Nähe zu den renommierten Skigebieten Lenzerheide/Arosa und Davos/Klosters, zu abwechslungsreichen Wanderwegen sowie zu den nahegelegenen Golfanlagen des Golfclub Alvaneu Bad, des Golfclub Davos und des Golfclub Lenzerheide sowie der guten Erreichbarkeit per Auto und RhB eignet sich die Liegenschaft ideal als Ferienresidenz, Zweitwohnsitz oder stimmungsvoller Rückzugsort in den Bündner Bergen.

CHF899'000.–

4.5 locali123 m²

4.5 locali CHF899'000.– 123 m²

"Ein Haus mit Ruhe, Raum und Geschichte"

Zwischen Holz, Licht und Weite entfaltet dieses Haus seinen eigenen Charakter. Die warmen Deckenbalken und Böden prägen die Atmosphäre und treffen auf eine klare, offene Raumstruktur. Der offene Galeriebereich mit der Treppe ins Obergeschoss verleiht dem Raum zusätzliche Höhe und lässt ihn besonders hell und grosszügig wirken. Im oberen Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie eine Nasszelle mit Tageslicht und Badewanne. Im Erdgeschoss liegt ein grosszügiger Wohnbereich mit Cheminée, das als ruhiger Mittelpunkt dient. Die Küche ist separat angeordnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Esszimmer, das flexibel auch als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Veranda sowie der integrierte Heizofen mit Sitzmöglichkeit schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Der Aussenbereich erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet Platz für Erholung oder gemeinsame Zeit im Freien. Die Raumaufteilung ist durchdacht und alltagstauglich, mit zwei Badezimmern, die Komfort und Flexibilität bieten. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Garage mit separatem Zugang, die sich bei Bedarf auch als Einliegerwohnung umgestalten lässt. Ein Carport sowie zwei weitere Aussenparkplätze runden das Angebot ab. Die Liegenschaft eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz wie auch als Zweitwohnsitz. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: Ruhige und idyllische Berglage Atemberaubende Aussicht auf die Bündner Alpen Viel Sonne und lichtdurchflutete Räumlichkeiten Warme, holzige Atmosphäre mit alpinem Charme Grosser und offener Wohnbereich mit Cheminée Natur direkt vor der Haustür Reine Bergluft und hohe Lebensqualität Rückzugsort fernab von Hektik und Lärm Ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe Bruttowohnfläche 123 m² Nettowohnfläche 107 m² Und noch vieles mehr... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.