Case in vendita a Naefels

CHF1'125'000.–

8 locali181 m²

8 locali CHF1'125'000.– 181 m²

"Fantastisches Einfamilienhaus mit grossem Garten und Bergblick in idyllischer Lage"

In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Näfels präsentiert sich dieses grosszügige 8-Zimmer-Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997. Die gepflegte Liegenschaft bietet viel Privatsphäre und einen idyllischen Rückzugsort für Familien oder Paare, die viel Raum für individuelle Lebensentwürfe suchen. Ein Schulbus fährt mehrfach am Tag runter ins Dorf.Mit sieben hellen Schlafzimmern und zwei Badezimmern überzeugt das Haus durch eine durchdachte und flexible Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der grosse Garten, der viel Platz für Entspannung im Freien bietet, während man die beeindruckende Aussicht auf die Glarner Bergwelt geniesst. Für optimalen Komfort sorgen eine behagliche Fussbodenheizung sowie reichlich Stauraum im Keller, im Estrich (1 kalter und 1 warmer Estrich stehen getrennt zur Verfügung) und in einem praktischen Reduit. Ein Carport-Parkplatz, zwei Aussenstellplätze sowie ein Tiefgaragenplatz runden das attraktive Angebot ab.Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch: Ruhige, familienfreundliche Lage in Näfels in exzellenter Aussichtslage Heimeliger Kachelofen für gemütliche Stunden Grosser, idyllischer Garten für viel Lebensqualität im Freien Traumhafte, unverbaubare Aussicht auf die umliegenden Glarner Berge Viel Platz mit 7 Schlafzimmern und 2 Badezimmern und zwei zusätzlichen Toiletten Moderne Fussbodenheizung auf allen Etagen Enorm viel Stauraum dank Keller, Estrich und separatem Reduit Komfortable Parkplatzlösung mit Aussenstellplatz und Tiefgarage Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!

"KLEIN UND FEIN"

Ältere Liegenschaft mit Stil, aussen und innen frisch renoviert. Beliebtes Wohnquartier, stark besonnt, ganz ruhig. Viele Freizeitangebote, hohe Lebensqualität, umfassende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ein beeindruckendes Panorama: Hier lässt sich's gut leben. Näfels ist durch die Ereignisse von 1388 und die jährliche Fahrtfeier das wohl bekannteste Glarner Dorf. Lebensqualität und hoher Freizeitwert gibt es reichlich. Die Wintersportorte Braunwald und Elm sind nahe. Wandern, Bergtouren, Klettern - die Voralpen beginnen wortwörtlich am Dorfrand. Für Mountainbiker gibt es Singletrails, der Walensee ist nur wenige Minuten entfernt und über dem Ort liegt das bekannte Oberseetal mit einem idyllischen Bergsee: Wohnen, da wo andere Ferien machen wollen. Das Dorf bietet eine moderne Infrastruktur und interessante Arbeitsplätzen, das kulturelle Angebot, die Nähe zum Hauptort Glarus, aber auch der Umstand, in kurzer Zeit via Autobahn nach Zürich, Chur oder St. Gallen zu gelangen, bewegt junge Familien, sich in Näfels niederzulassen. Im ganzen Dorf sind gepflegte Altbauten und geschmackvolle neue Gebäude zu sehen, eine hübsche Ortschaft. Zentrum des alten, bäuerlichen Dorfkerns ist der weitläufige Fahrtsplatz, gesäumt von Tätschdachhäusern und am Landesfussweg liegend. Dort, an der alten Verbindungsstrasse von Bilten nach Glarus, steht die angebotene Liegenschaft: Ein mittelgrosses Haus, die Giebelseite zur Strasse gedreht. Klare Fensterlinien, zum Hang hin ist ein Gebäudeteil mit ca. 21 m2 Grundfläche angesetzt, er vergrössert die Nutzfläche und bildet mit seinem Flachdach eine tolle Terrasse, das eigentliche Highlight der Liegenschaft. Der Bau wurde in den Jahren 2023 und 24 innen und aussen aufwendig renoviert und neu gegliedert. Viele Teile der alten Haustechnik sind ersetzt worden, auch Fenster und Türen sind neu, geheizt wird seither mit einer Wärmepumpe. Hochparterre und erstes Obergeschoss sind ähnlich aufgebaut, beide Etagen verfügen über eine kleine, offene Küche, eine Nasszelle mit Dusche, Lavabo und Toilette und jeweils zwei halbe Zimmer - können also zwei unabhängige Wohneinheiten bilden. Im Obergeschoss gibt es im Anbau noch ein weiteres Zimmer. Ein geräumiger Keller, im Dachgeschoss ein Estrich und ein Abstellraum im Anbau gehören ebenfalls dazu. Hinter dem Haus findet sich ein Streifen Garten, gegen die Strasse ein Parkplatz. Und auf dem Anbau, über den Nachbardächern, eine stattliche, teilgedeckte Terrasse mit einer Sicht bis weit ins südliche Glarnerland - ein tolles Panorama. Das Haus kann ein hübsches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien sein. Wer Geld sparen und nicht länger Mieter bleiben möchte: Willkommen, alles Wichtige ist nah - Schule, Kindergarten, Bahnhof, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kleinanleger freuen sich, die Erneuerungssubstanz ist erst wenige Jahre alt, grosszyklische Renovationen sind weit entfernt: Ein ideales, kleines Renditeobjekt. Momentan wird es mit einem hohen Ertrag etagenweise vermietet. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und bedienen Sie gerne und ganz unverbindlich mit den Verkaufsunterlagen.

CHF1'400'000.–

6.5 locali181 m²

6.5 locali CHF1'400'000.– 181 m²

"Freistehendes, modernes Einfamilienhaus an zentraler Lage in Näfels GL"

Freistehendes, modernes Einfamilienhaus an zentraler Lage in Näfels GL Dieses freistehende, moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seinen grosszügigen Gartenbereich, zwei Garagenparkplätze sowie mehrere Aussenparkplätze angrenzend ans Haus. Der idyllische und sonnige Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Geniessen ein. Das Haus bietet einen optimal durchdachten und grosszügigen Grundriss, der mit einem offenen Küchen- und Essbereich sowie lichtdurchfluteten Wohnräumen ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt und präsentiert sich in einem modernen und sehr guten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich das einladende Entrée, ein Gäste-WC, ein grosszügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Lavabo, zwei geräumige Zimmer sowie der helle und gemütliche Wohnbereich mit einem Specksteinofen . Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den schönen, gedeckten Sitzplatz auf der Westseite, der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung und gemeinsame Momente. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, das über ein weiteres Badezimmer mit Whirlpool , Dusche, WC, Bidet und Lavabo verfügt. Zudem befinden sich hier drei gemütliche Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem grosszügigen Balkon haben, sowie zwei praktische Abstellräume. Das Untergeschoss bietet weitere Nebenräume und ist sowohl über das Wohnhaus als auch über einen separaten Aussenzugang auf der Südseite erreichbar, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Luft-Wärmepumpe , die Wärmeverteilung über eine Bodenheizung im ganzen Haus. Das Haus verfügt über eine thermische Solaranlage (Warmwasseraufbereitung). Die wunderschöne und familienfreundliche Wohnlage , der Weitblick in die Berge und das grosszügige Raumprogramm machen diese Liegenschaft äusserst attraktiv. Das Haus ist mit dem öffentlichen Verkehr wie auch mit dem Individualverkehr optimal erreichbar. Der Autobahnanschluss A3 ist in 5 Fahrminuten erreichbar und auch der Bahnhof Näfels-Mollis befindet sich in Fussdistanz. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem attraktiv gelegenen Wohngebiet an einer kinderfreundlichen Lage. Näfels bietet eine hervorragende Infrastruktur und diverse Dienstleister wie Banken, Post und öffentliche Ämter befinden sich in unmittelbarer Nähe. In Fussdistanz befinden sich ebenfalls diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Das Schulhaus Schnegg (Oberstufe) befindet sich nur wenige Meter entfernt. Das Schulhaus Dorf (Primarstufe) sowie Kindergärten sind ebenfalls bequem zu Fuss erreichbar. Nebst der ruhigen Lage hat der Standort eine gute Besonnung und eine attraktive Fernsicht in die Glarner Berge. Der wunderschöne Obersee , das berühmte Klöntal und weitere Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuss, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht werden. Sind Sie interessiert? Wir erteilen Ihnen sehr gerne weitere Auskünfte zu dieser schönen Liegenschaft. Den Grundbuch- und Versicherungsauszug stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Schnyder VST Immobilien AG, 8754 Netstal info@schnyder-vst.ch / www.schnyder-vst.ch